2024年第三季度杭州房地产市场回顾

第三季度，位于未来科技城的未来天空中⼼三期（E座与F座）交付，为市场新增47,403平⽅⽶的优质供应。市场询盘和带看量与上季度持平，但预计实际成交将在未来3到6个⽉内逐步落实。同时，市场 上出现了更多退租和缩减⾯积的现象，导致当季净吸纳量为39,884平⽅⽶，其中近60%的去化来⾃新增供应。全市整体空置率环⽐保持稳定，维持在22.9%。 在⾏业需求⽅⾯，TMT与专业服务业占据了市场的主要份额，合计超过⼀半。其中，TMT仍然是需求的主⼒，占⽐41%。直播电商和平台互联⽹企业正向滨江、未来科技城及城北等区域迁址。专业服务业紧随其后，占⽐17%，主要涵盖⼴告、供应链和法律服务等领域。第三⽅办公服务运营类需求占⽐12%，位居第三。消费品制造业占⽐8%，其中快消品和服饰配饰的搬迁需求尤为活跃，未来科技城与钱江世纪城在这⼀季度吸纳了⼤部分这类需求。 在其他⽅⾯，内资租户仍然是杭州市场需求的主导⼒量，⽽外资租户的需求相对较少且⾯积较⼩，占⽐已下降⾄2.4%。在租赁需求的⾯积分布中，500平⽅⽶以下的⼩⾯积需求依然占主导地位，达到42%。全市新设企业占⽐18%，⽽搬迁类需求则占68%。这些因素表明，租户升级和整合的积极势头依然明显。同时，办公楼的低租⾦⽔平和灵活的租赁策略为租户提供了良好的升级机会。 在租⾦⽅⾯，市场仍处于通过降价促进交易量的调整期。截⾄9⽉末，全市租⾦继续下⾏，报每⽉每平 ⽅⽶111.9元，环⽐下降0.4%，累计下降1.5%。其中，甲级和⼄级办公楼的租⾦均呈现下⾏趋势，分别下降0.3%和0.4%。 第三季度，位于杭州奥体中⼼的莲荷⾥正式揭幕，为市场带来10.3万平⽅⽶的优质供应，该项⽬是银泰百货打造的⾸个⾮标商业，也是奥体中⼼区域内重要的配套商业。莲荷⾥，以奥体“⼤莲花”为IP，以城市运动社交场为主题，将社交、娱乐、运动为⼀体的特⾊商业空间。“莲荷⾥”的开业，意味着奥体中⼼板块业态的进⼀步完善，这⾥将成为杭州继湖滨、武林、钱江新城之后的第四⼤商圈，“演赛展商旅”融合的实践正在奥体商圈进⾏，有效推动了区块内商旅⽂体深度融合。 年中杭州发布了《杭州市关于进⼀步促进“演赛展商旅”联动打造“赛会之城·购物天堂”的若⼲措施》，不仅促进了杭城演艺、赛事、展会、商贸和⽂旅联动，更加快杭州建设国际消费中⼼城市。 与此同时，各⼤商圈和商业综合体项⽬不断优化和调整品牌，为市场注⼊了诸多活⼒。本季度，餐饮品牌的更新迭代是市场需求的主要驱动⼒，占⽐45%，以传统中餐、咖啡茶饮以及亚洲⻝肆等细分品类需求活跃。季内录得包括怂重庆⽕锅、新⽃记、向东海（台州菜）、安⼜胖韩国烤⾁、以及UCCcoffeeshop与霸王茶姬，林⾥⼿打柠檬茶等品牌积极布点。时尚服饰业态占⽐25%，以设计师品牌 （annandelmanFrench/RavieKorea/XlargeUS）和运动户外品类（newbalance,Wilson）较为活跃。娱乐健身类服务业态占⽐11%。截⾄季末，受新增供应的影响以及部分项⽬品牌调整的影响，全市空置率环⽐上升0.9个百分点⾄4.2%。租⾦⽅⾯全市购物中⼼⾸层租⾦环⽐上升0.1%，报每天每平⽅⽶21.3元。 链接浏览下载完整报告 年第三季度杭州房地产市场回顾