2024年第三季度南京房地产市场回顾

2024年三季度，南京办公楼市场新增供应入市，其中建邺阿里中心T4和T5栋约9.3万平方米，但需求仍在修复阶段，问询与带看冷淡，去化动能趋缓，全市净吸纳量1.2万平方米，环比下降26.4%，空置率上升至29.0%。需求方面，金融和专业服务为主要来源，其中保险机构需求活跃，金融服务业跨板块搬迁至河西，专业服务行业（如律所、第三方办公服务运营）偏好次新楼宇。成交以500平方米以下的小面积段为主（61%），其中搬迁类成交占82%，承租企业以律所及孵化器运营商为主，成本考量是主要决策因素。租金方面，供需压力导致平均租金环比下降0.8%至每月每平方米113.8元。

三季度南京零售物业市场新增项目开业，浦口万汇城北区21.0万平方米招商良好，叠加存量项目去化稳健，全市净吸纳量20.7万平方米，空置率保持低位，环比下降0.1个百分点至3.1%。需求方面，服饰业态扩张活跃（占比45%），女装、童装及运动品牌表现突出，德基广场引入多家首店，景枫中心引入原创潮流品牌；餐饮品类占比19%，中餐品牌扩租稳健，茶饮业态迭代，德基广场引入机器狗体验店；电子产品表现亮眼，美妆个护需求活跃。租金方面，需求活跃度持续，平均租金保持稳定，环比持平为每日每平方米19.3元。