2024年第三季度南京房地产市场回顾

2024年三季度，南京办公楼市场迎来⼀个新增供应⼊市，位于河⻄板块的建邺阿⾥中⼼T4和T5栋，项 ⽬体量约9.3万平⽅⽶。季内需求仍在修复阶段，问询与带看相对冷淡，去化动能趋缓，全市净吸纳量为1.2万平⽅⽶，环⽐下降26.4%，⽽受新增供应影响，空置率环⽐上⾏1.5个百分点⾄29.0%。 需求⽅⾯，⾦融、专业服务为租赁需求主要来源。⾦融⾏业租户中，尤其以保险机构需求最为活跃，季内录得⼤⾯积搬迁及扩租需求；此外，诸如⾦融服务、信托及银⾏等⾏业跨板块搬迁⾄河⻄的租赁需求 相对稳定。专业服务⾏业中，来⾃律所的新设需求显著，交易主要集中在河⻄板块的次新项⽬。同样对次新楼宇展现极⼤偏好的租户⾏业还包括第三⽅办公服务运营，位居本季度需求⾏业第三位。以教育机构及美容保健为代表的消费服务⾏业稳定活跃于新街⼝核⼼区域，另外软件系统开发为引领的科技⾏业需求表现稳健多点开花。 从成交类型来看，500平⽅⽶以下⾯积段的成交占⽐达61%，另⼀⽅⾯，1,000平⽅⽶以上的交易占⽐仅20%，其中超过⼀半为新设类成交，承租企业以律所及孵化器运营商为主。整体来看，本季租赁成交的82%为搬迁类成交，成本考量作为当前租户办公空间决策的主要关注点，低成本续租也是⽬前市场上较为主流的租赁策略。租⾦⽅⾯，供需两端均⾯临较⼤压⼒，致使全市平均租⾦报价跌幅⾛扩，环 ⽐下降0.8%⾄每⽉每平⽅⽶113.8元。 2024年三季度，南京零售物业市场迎来⼀个新项⽬开业，位于浦⼝板块的万汇城北区，体量为21.0万平⽅⽶。新增供应招商情况良好，叠加存量项⽬去化稳健，带动全市净吸纳量达到20.7万平⽅⽶，空置率保持低位，环⽐下探0.1个百分点⾄3.1%。 需求⽅⾯，童装、⼥装及运动品牌需求季内扩张活跃，推动服饰业态位居第⼀，占⽐达45%。季内德基⼴场引⼊多家⾸店，包括⼥装品牌AmericanVintage与LKBennett，以及运动品牌攀⼭⿏和Wilson等；景枫中⼼则开出来⾃⼴东的原创潮流品牌OldOrder及轻户外运动品牌爱棵⽶。此外，餐饮品类位居次席，占⽐19%。中餐品牌扩租稳健，三出⼭选址国⾦中⼼，⾸家鲜花主题左庭右院落位河⻄⾦鹰世界；茶饮业态不断迭代，FiveMate⻢黛茶选址景枫中⼼开出江苏⾸店，百分茶全新品牌拾柴⼿作于新街⼝⾦鹰布局南京⾸店。电⼦产品季内表现亮眼，德基⼴场迎来全球⾸家蔚蓝阿尔法机器狗体验店；美妆个护品类中，AVEDA江苏⾸店选址新街⼝中央商场。需求活跃度持续，全市平均租⾦⾛势稳定，环 ⽐持平为每天每平⽅⽶19.3元。