2024年第三季度，北京办公楼市场新项目交付量为零，新租交易面积环比增长49%但同比下降7%，其中搬迁活动主导新租市场，占比达82%，主要集中于望京、CBD、通州和丽泽。企业租赁决策侧重空间优化和成本控制，金融科技、基金和保险行业重回需求首位，TMT保持平稳，专业服务业位列第三。新兴区域净吸纳量环比增长160%达12.5万平方米，丽泽、石景山、通州等凭借性价比优势吸引租户升级换迁，核心区域高租金楼宇面临挑战，望京、燕莎和东二环净吸纳量为负。整体空置率下降至21.0%，但市场需求增量不足，平均租金降幅显著，成交价比去年同期下跌3.1%至每月每平方米265.8元。
零售物业市场方面，通州万象汇盛大开业，季末空置率小幅下滑至7.2%。餐饮和商品零售收入分别下跌4.6%和0.5%，高端消费需求低迷，部分品牌关闭分店，轻奢品牌放缓开店步伐，但平价餐饮及小吃快餐新店数量同比双增，烘焙甜品及咖啡茶饮业态注重首店布局。购物中心首层平均租金环比下降0.7%至每日每平方米31.4元，中关村、望京、西单、CBD商圈降幅明显，王府井、三里屯、奥体商圈表现稳健。
仓储物流市场新增需求疲软，成交量环比下降25%，净吸纳量为负达-3.8万平方米，空置率升至24.4%，租户多从低性价比区域或项目迁移至核心区域，第三方物流占新租总面积的51%，通州、马驹桥活跃度高，大兴京南租户流失明显。全市平均租金环比下降4.1%至每月每平方米51.9元，各子市场均有下滑。
廊坊本季度新增项目交付27.3万平方米，制造业和第三方物流分别占新租面积的33%和27%，净吸纳量环比增长56%，近京子市场固安领跑。天津新增需求回暖，第三方物流占新租总面积的67%，净吸纳量环比上涨8.3%，武清表现最佳，全市空置率持续下降。
商务园区市场季内净吸纳量创新低-6.3万平方米，TMT企业因组织架构调整释放搬迁需求，医药健康板块新租占比20%稳居第二，文体娱乐类企业电子城子市场表现活跃。全市租金报价环比下降1.1%至每月每平方米150.8元，大部分项目租金差距缩减，东升、电子城等区域少数项目租金仍高位。
物业投资市场交易九笔，总额43.4亿元，环比和同比分别下滑64%和73%。交易类型多元化，零售物业和纯办公板块分别占交易额的28%和20%，消费基础设施公募REITs扩容带动零售物业交易活跃，旧宫镇万科广场被中信金石、泰康人寿和万科共同设立的Pre-REITs“中信万科消费基础设施基金”收购。纯办公板块交易放缓，三笔交易均为企业出售自有办公资产。约一半交易额来自核心区域，崇文门新景商务楼被中外合办教育机构购入，险资录得两笔交易，包括北京首例高标准仓储物流资产成交。优质资产持续放量，资本化率再度走扩。
