2024年第一季度杭州房地产市场回顾与展望

杭州写字楼市场概览

第一季度亮点：

• 新项目交付：武林板块迎来浙江数字出版印刷大楼的交付。
• 活跃的租赁市场：大宗租赁交易推动，净吸纳量达到3.4万平方米，空置率环比微降至22.7%。
• 多元化行业需求：
  • TMT行业（平台互联网、网络游戏、直播电商）占比25%，引领行业去化。
  • 消费品制造业（服装、食品、3C电子）占比15%。
  • 第三方办公服务运营需求占比提升至13%。
  • 金融类租户需求稳健，占比13%。
• 市场预期回暖：内资租户为主要需求驱动力，外资需求回暖，占比提升至17%。
• 租金动态：市场租金仍处于下行通道，环比下跌0.8%，同比下跌2.5%。

第一季度挑战：

• 中小面积段成交为主：1,000平方米及以下面积段成交占比80%。
• 搬迁需求占主导：搬迁类需求占比53%，反映市场对租金灵活性的需求。

杭州零售物业市场动态

第一季度亮点：

• 消费季刺激：利用春节契机，开展新春消费季活动，全市消费总额增长5.4%。
• 核心商圈热度：武林、湖滨、钱江新城三大核心商圈消费热度持续。
• 零售物业回暖：空置率稳定低位运行，净吸纳量为0.3万平方米。

第一季度关注点：

• 餐饮类消费：餐饮类消费成为增长主力，占比42%，其中平价中餐和新中式茶饮活跃。
• 核心商圈表现：以湖滨为代表的核心商圈租金保持强劲态势。
• 需求分布：时尚服饰（女装、运动户外）占比21%，娱乐健身类服务（武术、抓娃娃、互动娱乐）占比8%。

结论：

2024年第一季度，杭州市场在新项目的交付、活跃的租赁交易、多元化行业需求的推动下，展现出一定的回暖迹象。写字楼市场虽然面临空置率的提升，但需求的多样化和外资需求的回暖为市场注入了活力。零售物业市场则受益于消费复苏和文旅市场的热度，实现稳步回暖。整体来看，市场在面对租金下行的压力时，展现出一定的韧性，并逐渐恢复活力。