2024年第三季度，上海各商业地产市场呈现分化态势：
办公楼市场
- 供应：新增2个项目交付，总体量15.9万平方米，环比下降25.8%。
- 吸纳与空置：净吸纳量7.1万平方米，环比下降40.3%，同比下降38.9%；空置率升至21.5%，环比上升0.4个百分点。
- 需求：金融行业需求领先，TMT稳居第二，消费品制造业第三，专业服务业第四；第三方办公扩张加快，房地产需求稳定。
- 区域表现：前滩、虹桥、花木、北外滩、真如需求占比依次领先，分别受活跃租赁、稳定需求、搬迁、搬迁、TMT需求驱动。
- 企业需求：内资企业占比近70%，多集中中小面积。
- 租金：总体报价环比下降1.7%至259.2元/平方米，有效租金环比下降3.5%至185.8元/平方米；核心区超甲级项目受外迁和空置影响，下跌更显著。
零售物业市场
- 供应：新增上海荟聚项目，体量21.0万平方米，定位全年龄段生活聚会目的地。
- 吸纳与空置：净吸纳量15.3万平方米，空置率升至8.2%，环比上升0.3个百分点。
- 需求：餐饮品类占比42%（中餐、咖啡茶饮、烘焙甜品），服饰业态占比25%（首店活跃），生活方式与珠宝配饰各占8%。
- 租金：购物中心首层租金环比下降0.2%至32.8元/平方米。
仓储物流市场
- 供应：岭郅松江物流园入市，体量7.4万平方米，累计新增供应突破100万平方米。
- 吸纳与空置：净吸纳量9.2万平方米，空置率降至26%，环比下降0.5个百分点。
- 需求：第三方物流占66%（供应链、快递、货代、冷链），制造业需求提升（如塑料粒子租户扩租）。
- 区域：金山、松江、青浦活跃，闵行、普陀出现退租。
- 租金：全市租金环比下降2.6%至46.2元/平方米。
商务园区市场
- 供应：新增金桥·金钥和张江创澜湾项目，总计6.19万平方米；前三季度累计新增59.2万平方米，同比持平，预计全年新增降至85万平方米。
- 吸纳与空置：净吸纳量4.3万平方米，同比环比均下降；累计净吸纳量16.6万平方米，同比下降12%；空置率20.7%，环比持平，同比上升2.2个百分点。
- 需求：TMT（33%）、工业品制造业（25%）、医药及生命科学（17%）；内资占27%，本土企业63%，外资11%。
- 区域：张江（科学之门项目去化）、漕河泾（退租）、金桥（主租户搬迁）表现分化。
- 租金：全市报价136.8元/平方米，环比下降1.1%，累计跌幅2.3%；有效租金环比下降3.4%，累计跌幅8.1%。
物业投资市场
- 交易：36笔交易，金额217.4亿元，环比上涨81.5%；投资交易占比超90%，投资情绪回暖。
- 标的：办公楼（商办甲级为主，占比39%）、零售与长租公寓（并列14%）；社区配套商业和次级购物中心受青睐。
- 买家：企业买家占比过半，个人投资者占16%（偏好社区零售和小体量物业），地产公司及机构投资者占11%，境外买家交易金额占比回升至37%。
