房地产行业报告（2024.10.14-2024.10.20）：房企推盘促销力度加大，助力行业止跌回稳

房地产 2024-10-21 高丁卉中邮证券芥末豆

近一周地产数据指标显示降幅收窄，重点城市新房库存去化周期明显下降，主要原因是房企利用政策窗口期加大推盘促销，叠加9月底政策刺激，市场预期逐步改善。行业基本面呈现以下特点：

新房成交及库存：
- 上周30大中城市新房成交面积235.64万方，累计同比-34.1%，近四周平均成交面积193.65万方，环比+17.3%。
- 一线城市近四周平均成交面积77.35万方，环比+20.9%；二线城市近四周平均成交面积79.09万方，环比+12.5%；三线城市近四周平均成交面积37.21万方，环比+21%。
- 重点10城商品住宅可售面积6499.33万方，同比-9.75%，环比-8.33%，去化周期15.62个月（一线城市15.61个月）。
二手房成交及挂牌：
- 上周重点10城二手房成交面积190.55万方，累计同比-3.6%，近四周平均成交面积134.86万方，环比+23.6%。
- 全国城市二手房出售挂牌量指数环比+16%，挂牌价指数环比-0.14%。
土地市场成交：
- 上周100大中城市新增供应住宅类土地1宗，成交8宗；商服类土地新增73宗，成交73宗。
- 近四周住宅类土地成交/供应比1.52，商服类土地成交/供应比1.37。
- 住宅类土地楼面均价5694.29元/平方米，溢价率0.02%，环比-0.84pct；商服类土地楼面均价3034.22元/平方米，溢价率7.8%，环比-0.63pct。

上周A股申万一级房地产行业指数上涨2.96%，跑赢沪深300指数1.98pct；港股恒生物业服务及管理指数下跌3%，跑输恒生综合指数0.9pct。
A股房地产行业上周排名第10，港股地产分类排名第3，物业服务及管理排名第10。
A股个股涨幅居前：张江高科（+16.68%）、万业企业（+10.46%）、城建发展（+6.54%）；港股房地产个股涨幅居前：绿城中国（+4.27%）、华润置地（+1.95%）、越秀地产（+0.8%）；物业服务企业涨幅居前：金科服务（+8.6%）、特发服务（+7.14%）、新希望服务（+5.7%）。