本周房地产板块上涨1.86%,沪深300、万得全A指数分别上涨1.99%和2.15%,房地产板块跑输沪深300和万得全A指数。房地产基本面与高频数据方面,本周60城新房成交面积607.5万平,环比+13.9%,同比-15.6%;2022年6月1日-6月24日累计成交1644.4万平,同比-28.0%。2022年累计成交9365.6万平,同比-45.7%;20城二手房成交面积150.4万平,环比-4.4%,同比-18.9%;2022年6月1日-6月24日累计成交491.0万平,同比-20.3%。2022年累计成交2772.6万平,同比-39.4%。16城新房累计库存10196.4万平,环比-0.2%,同比+7.9%。16城新房去化周期为16.0个月,环比变动-1.0个月,同比变动+8.0个月。一线城市去化周期为15.8个月,二线城市去化周期为15.1个月,三四线城市去化周期为28.9个月。本周深交所发布《关于进一步支持企业发展服务实体经济的通知》,支持基础设施公募REITs加快发行上市、支持优质房地产企业盘活存量资产、允许优质房地产企业进一步拓宽债券募集资金用途,鼓励优质房地产企业发行公司债券兼并收购出险房地产企业项目,促进房地产行业平稳健康发展。地方政策方面,武汉发布政策细则,调整限购区域首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭,在本市缴纳社保或个人所得税年限由2年调整为1年,3年内社保累计满1年即可,此次进一步调整为3年内累计缴纳6个月,并且可认补缴。此外,武汉此前还曾优化房企端预售资金监管,以及连续两次下调首套及二套商贷利率。分线来看政策放松力度:本周新一线出台2例放松政策(限购1例,下调公积金首付比例1例),二线城市出台4例放松政策(下调公积金首付比例3例,调整首套房认定标准1例),三四线出台3例放松政策(下调公积金首付比例3例)。建议关注:保利发展、万科A、招商蛇口、金地集团、新大正、招商积余、南都物业。