REITs行业周报：优质项目REITs持续发行，消费REITs单周表现优异

核心观点

2024年第42周，中证REITs（收盘）指数环比下跌1.52%，达到778.92点；中证REITs全收益指数环比下跌0.55%，为939.35点。保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-0.91%、+0.72%、-0.58%、-0.92%、+0.07%、-0.25%、+0.92%。一月涨跌幅分别为-1.64%、-1.02%、-0.84%、+0.42%、+1.36%、-1.2%、+0.19%。消费REITs单周表现优异，上涨0.92%，单月累计上涨0.19%。市场交易规模成交量达4.78亿份，同比增长41.0%；成交额达19.58亿元，同比增长37.6%；区间换手率3.24%，同比下降9.5%。27只REITs基金等待上市，易方达华威农贸市场封闭式基础设施证券投资基金、南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金首发申报已问询。吉电股份拟发行类REITs，以七处风力、光伏发电资产作为标的资产，发行总规模不超过14亿元。华夏南京交通高速公路REITs披露基金认购申请确认比例结果，战略投资者有效认购申请确认比例为100%，网下投资者为12.8477786%，公众投资者为19.16349801%。银华绍兴原水水利REIT披露发售公告，预计募集资金总额为16.968亿元。

关键数据

• 中证REITs（收盘）指数：778.92，环比下跌1.52%
• 中证REITs全收益指数：939.35，环比下跌0.55%
• 成交量：4.78亿份，同比增长41.0%
• 成交额：19.58亿元，同比增长37.6%
• 换手率：3.24%，同比下降9.5%
• 等待上市REITs基金：27只
• 易方达华威农贸市场封闭式基础设施证券投资基金、南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金首发申报已问询
• 吉电股份拟发行类REITs，规模不超过14亿元
• 华夏南京交通高速公路REITs认购比例：战略投资者100%，网下投资者12.8477786%，公众投资者19.16349801%
• 银华绍兴原水水利REIT发售规模：16.968亿元

研究结论

债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。

风险提示

1. 公募REITs价格变动及运营风险
2. 调控政策超预期变化，行业波动加剧
3. 各类别资金入市进度不及预期
4. 项目长期分派率不及预期