住建部新闻发布会点评：四个取消、四个降低、两个增加，积极落实楼市政策组合拳

2024年10月17日，国新办发布楼市维稳政策，五部委联合推出“组合拳”，核心措施包括“四个取消”（限购、限售、限价、普通/非普通住宅标准）、“四个降低”（公积金贷款利率、首付比例、存量贷款利率、“卖旧买新”税费）、“两个增加”（新增100万套城中村改造货币化安置、将“白名单”项目信贷规模从2.23万亿增至4万亿）。自然资源部补充提出优先回购闲置住宅用地，并研究设立收购存量土地专项借款。

核心观点：

1. 政策目标从“维稳”转向“促稳”，决心推动市场止跌回稳。
2. 取消限制性购房措施有助于释放刚性和改善性住房需求，促进市场价格机制发挥。
3. 降低利率、首付比和税费负担可降低居民购房成本，支持需求。
4. 城中村改造货币化安置既能释放潜在需求（约1840万平米），又能提供优质供给（约3680万平米）。
5. 加大“白名单”信贷投放力度，增强房企资产变现能力，盘活闲置土地，优化资产结构。

投资建议：

• 后续政策将持续积极，核心城市市场有望企稳。
• 重点布局核心城市优质房企（华润置地、绿城中国、招商蛇口等）。
• “白名单”力度加大对市场化经营优质房企（龙湖集团等）构成信用支持。

关键数据：

• 新增100万套城中村改造（货币化安置）。
• “白名单”信贷规模从2.23万亿增至4万亿。
• 假设户均92平米，拆除重建比例20%，货币化安置100%，20万套改造可释放1840万平米潜在需求，提供3680万平米优质供给。

风险提示：

• 盈利能力下滑、销售不及预期、资产大幅减值等风险。