建筑材料：1017住建部新闻发布会点评-地产政策“组合拳”，我们关注哪些

政策“组合拳”：“四个取消、四个降低、两个增加”
2024年10月17日住建部发布政策“组合拳”，核心关注“两个增加”：

• 新增100万套城中村和危旧房改造：通过货币化安置等方式推动改造，更强调资金平衡，规模较2014-2017年棚改（平均货币化安置比例38.8%）显著加大，重点支持35个大中城市（城中村改造需求170万套，危旧房50万套）。
• 扩大“白名单”项目贷款投放：将所有合格商品房项目纳入“白名单”（“应进尽进”），优化贷款拨付（“能早尽早”），改善地产链企业现金流。

地产新政效果
9月底新政（降低存量房贷利率、统一首付比例等）提振一线城市楼市回暖，国庆后北京、上海、深圳二手房成交量同比分别增长45%、55%、95%。

保障性住房
1-9月建设筹集148万套（间），以租赁（实物租赁+货币化补贴）和购买（新建+收购商品房）两种方式为主，重点保障新市民、青年人及低收入群体。

盘活存量闲置土地
自然资源部“控新增、盘存量”：合理控制新增住宅用地，通过专项债券收购存量土地，减少土地供应、稳定市场预期并增加房企流动性。

风险提示
宏观经济下行、政策落地不及预期、行业修复不及预期等。