经济展望
- 通货膨胀:截至2024年5月,通货膨胀率降至2%,符合英格兰银行的目标。食品价格通胀和能源价格下降推动了这一变化。核心通胀率从5.1%降至3.5%,服务通胀也有所放缓。
- 劳动力市场:失业率上升至4.4%,就业通知职位减少,经济不活跃人数增加。这些因素导致工资上涨压力加剧。
- 经济增长:第一季度GDP增长0.6%,服务行业和消费者需求的反弹是主要推动力。全年预计温和增长约1%,年末增长将达到2.0%。
- 未来展望:预计国内通胀压力将持续存在,核心通胀和工资增长率将逐渐下降。英格兰银行将继续谨慎调整利率,直到通胀和工资增长稳定在较低水平。
投资展望
- 投资回报:房地产投资回报改善,工业和零售领域的资本价值停止下跌,总体积极回报重现。办公领域资本价值继续下滑,而工业和多户住宅租金增长更强。
- 交易活动:尽管投资者兴趣有所回升,但交易量仍低于过去十年的平均水平。生活领域的活动更为稳健,小规模资产流动性增强。
- 并购活动:UK上市房地产市场有M&A活动,上半年完成两次合并。由于股市对行业的估值与实际资产价值存在差异,公司提出了利用这种差异的交易和其他企业行动。
- 债务市场:债务市场保持流动性,尽管高利率影响市场活动,但借贷成本已有所下降。贷款主要集中在再融资而非新投资,但竞争激烈以重置优质资产。
- 未来预期:预计下半年投资回报将进一步改善,所有领域资本价值触底,收入回报继续驱动正向总回报。交易活动将逐渐增加,投资者将在相对平静后重新部署资本。随着更多养老基金进行房地产剥离,预计会有进一步的资产出售。债务市场情绪改善,银行和非银行贷款机构计划增加下半年的贷款发放。各领域流动性增强,特别是工业物流、数据中心和生活领域。
图1:2021年至2024年的投资回报和交易量(单位:%和亿元英镑)
总结:整体来看,经济和投资环境正在逐步改善,但仍需关注潜在的通胀压力和市场不确定性。