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2025年欧洲房地产市场年中展望
房地产
2025-08-01
世邦魏理仕
任云鹏
经济展望
欧洲经济复苏继续,但步伐放缓,受消费者信心较低影响。
预计欧洲央行将在2025年进一步降息,英国央行也将继续降息。
通胀下降和利率降低将推动经济增长,但全球不确定性仍然存在风险。
欧洲经济增长预测有所下调,中欧和东欧经济增长预计最强。
长期债券收益率预计将保持在较高水平。
资本市场
国际资本回流欧洲,主要投资于价值投资和机会型策略。
资本价值逐渐从2024年的低谷中恢复,主要受租金增长和收益率稳定推动。
交易活动预计将继续改善,买卖价差进一步缩小。
融资条件显著改善,跨境资本流动增长最快。
私募股权和上市公司投资活动复苏强劲。
预计2025年下半年交易活动将有所回升,贷款和股权到期将创造更多交易机会。
各行业展望
居住
: 住房短缺加剧,租金上涨,可负担性问题突出。私有化增加,对租赁市场供应造成压力。政府需要采取措施提高住房供应,例如减少监管和简化审批流程。
物流
: 空置率预计将稳定,但建筑供应放缓。建筑规格将成为选择的重要因素。租户决策保持谨慎,但下半年租赁活动预计将增强。
办公
: 空置率预计将逐步下降,但中央商务区和非中央区域之间的差距将进一步扩大。对高品质办公空间的需求增加,将推动中央商务区的租金上涨。
零售
: 零售租赁活动将加速,主要受租户扩张计划推动。主要街道和购物中心租金将稳步增长。零售公园表现突出,租金增长将优于其他资产类型。次级空间表现落后,但折扣零售商正在扩张。
酒店
: 欧洲国际游客数量持续增长,对酒店业产生积极影响。预计RevPAR增长将放缓,但仍然保持健康水平。新酒店开业速度放缓,将支撑客房率上涨。
数据中心
: 空置率预计将创下历史新低,租金将继续上涨。2025年欧洲数据中心供应将增长20%,其中伦敦和法兰克福将占据一半的供应量。
可持续发展
: 可持续发展标准在房地产融资决策中日益重要。银行将实施激励措施,为改造项目提供资金。企业需要制定气候转型计划,并了解供应链风险。
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