2023年深圳房地产市场回顾与2024年展望报告

深圳房地产市场回顾与2024年展望

2023年市场概览

• 写字楼市场：2023年第四季度，深圳写字楼市场新增供应量维持在较高水平，总计20.7万平方米，全年供应量达115.6万平方米，同比增长28.5%。经济回暖推动市场需求逐季递进，全年净吸纳量为56.8万平方米，同比上升44.8%，但仍低于疫情前水平。整体市场空置率上升至20.9%，接近疫情前的水平（2019年）。

• 子市场活跃：前海及新兴区域坂田是成交最活跃的两个区域，合计贡献23.8%的需求。金融板块需求占比最高，为23.8%，科技行业次之，占比17.1%。

• 需求与供应：金融需求主导市场，科技需求有所减少。全年新增供应115.6万平方米，同比增长28.5%，新设立需求和搬迁需求共同推动市场活动。

• 租金与空置率：全市平均租金全年下跌2.8%，空置率上升2.1个百分点至20.9%。租金下滑主要受新增供应增加和需求未完全修复的影响。

零售与餐饮市场

• 零售与餐饮需求：零售与餐饮需求强劲，分别占46.4%和46.0%的市场份额。服饰、珠宝、新能源汽车与传统运动品牌需求增长放缓，服装品牌中内资连锁与韩国网红品牌扩张显著，设计师品牌需求增加。珠宝配件领域，传统连锁品牌持续发力，国际品牌首次入驻。

• 市场表现：疫情开放后，社交场景需求和港人北上消费推动餐饮业态扩张，特色餐饮、简餐与中餐为三大支柱。首店经济活跃，主要在高品质购物中心显现。

大宗交易市场

• 交易概况：2023年，深圳大宗交易市场表现平淡，全年共录得26宗交易，总成交金额为77.6亿元人民币，较去年大幅下降。主要交易类型为写字楼和工业物业，交易活跃度较低。

• 买家与卖家：企业为主要买家，特别是一些本地科技公司和外地企业。卖家以房地产企业为主，显示了房地产市场的活跃度。写字楼交易中，大部分为自用型购买，而工业和商业物业交易则呈现一定规模。

展望2024年

• 市场趋势：预计2024年深圳房地产市场将保持稳定，写字楼市场有望继续吸收新供应，零售与餐饮市场将持续复苏，大宗交易市场或将温和增长。金融与科技领域的稳定性将支撑市场，而零售市场将继续受益于消费回暖。

• 挑战与机遇：经济不确定性、企业扩张谨慎、竞争加剧等将是市场面临的主要挑战，但同时，数字化转型、绿色建筑、城市更新等趋势也将带来新的发展机遇。