房地产行业周报：中央出台一揽子支持地产的政策，供给端需求端齐发力

房地产行业周报 - 2024年5月24日

周行情回顾：

本周，申万房地产指数下跌5.26%，而沪深300指数下跌了2.08%，相对收益为-3.18%，板块整体表现弱于大盘。

行业基本面：

一手房成交情况：

• 本周：58个重点城市的一手房合计成交26,027套，同比减少39.8%，环比减少9.7%。
• 本月至今：58个重点城市一手房合计成交81,364套，同比减少42.8%，环比减少11.5%。

二手房成交情况：

• 本周：15个重点城市二手房合计成交20,970套，同比减少5.4%，环比减少8%。
• 本月至今：15个重点城市二手房合计成交63,043套，同比减少17.8%，环比增加3.7%。

库存情况：

• 本周：17个重点城市商品房库存面积为20,009.8万平方米，环比保持不变，去化周期为147.1周。
• 一线城市、二线城市、三四线城市的库存面积环比变化分别为0.1%、-0.1%、-0.1%，去化周期分别为130.7周、172.3周、145.3周。

土地市场动态：

土地供给与成交：

• 本周：土地供给总量为2,466.4万平方米，同比增长20.7%，成交总量为1,817.5万平方米，同比下降30.9%。
• 土地成交楼面价为1,045元/平方米，溢价率为3%。
• 分能级来看，一线城市、二线城市、三四线城市的溢价率分别为0%、2%、4.4%。

融资状况：

• 本周：房地产企业合计发行信用债18.6亿元，同比减少63.9%，环比减少48.3%。
• 本月至今：合计发行信用债62.65亿元，同比减少78.52%，环比减少87.31%。

投资建议：

• 政策环境宽松：近期，中央和地方均出台了多项政策支持房地产市场，市场预期得到改善。
• 业绩稳健的房企：推荐关注业绩表现稳定的房企，包括越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。
• 物业板块：关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等公司。

风险提示：

• 销售不及预期、政策放松力度不足以及公开资料信息滞后均为潜在风险点。