房企研究 | 没想到，头部房企竟这样自救

2024年1-8月，全国上市公司前十房企销售业绩显著下滑，同比平均下降29.7%，其中龙湖下降幅度最大（47.1%），绿城和中海降幅较小（11.4%和14.7%）。预计全年超千亿房企将达9-10家。全国商品房市场1-8月销售额59723亿元，同比下降23.6%，但二季度政策提振下降幅收窄至22.7%。7-8月受传统淡季影响，月均销售额降至6295亿元。考虑到9月24日政策（降准、降息、降首付、调存量房贷利率）效应，全年销售额预计在9.2万亿-9.5万亿。

房企战略聚焦四大方向：

1. 投资拿地：聚焦核心城市和区域，精选优质项目。建发、保利等强调“优中选优”，避免盲目扩张；绿城从关注城市转向关注项目；滨江聚焦杭州及浙江，投资金额控在权益回款的40%。
2. 财务平衡：强化债务管理，促进稳健增长。保利、万科等通过发债、控融资规模、降负债等措施保障财务健康；龙湖计划有序压降负债，偿还到期债务。
3. 多元化布局：构建全业态生态圈增强稳定性。中海、万科等通过大资管、租赁、商业等业务协同发展，提升抗风险能力。
4. 品质升级：顺应市场需求，打造“好房子”。保利、绿城等持续优化产品结构，提升绿色建筑、智能家居等投入，以品质和服务争夺市场份额。