经发物业中期报告 2024

西安经发物业股份有限公司 Xi'anKingfarPropertyServicesCo.,Ltd. (于中华人民共和国注册成立的股份有限公司) 股份代号:1354 中期报告 2024 目录 2公司资料 4释义 6管理层讨论及分析 16企业管治及其他资料 20综合损益及其他全面收益表 21综合财务状况表 23综合权益变动表 25综合现金流量表 26未经审核中期财务资料附注 公司资料 董事会 执行董事 吴锁正先生（主席）孙琦先生 成宏让先生 非执行董事 赵军平先生杨刚先生李凌霄女士 独立非执行董事 林兆荣先生姜力博士曹阳先生 监事 李刚先生白雄先生耿何翔先生 联席公司秘书 李修远先生 梁瑞冰女士（于2024年8月26日获委任） 冯宝婷女士（于2024年8月26日辞任） 授权代表 吴锁正先生 梁瑞冰女士（于2024年8月26日获委任） 冯宝婷女士（于2024年8月26日辞任） 审核委员会 林兆荣先生（主席）杨刚先生 曹阳先生 薪酬委员会 曹阳先生（主席）姜力博士 李凌霄女士 提名委员会 吴锁正先生（主席）曹阳先生 姜力博士 中国总部 中国 陕西省西安市经济技术开发区凤城二路51号 西安金融创新中心 3幢1单元10701室 中国注册办事处 中国 陕西省西安市经济技术开发区凤城二路51号 西安金融创新中心 3幢1单元10701室 公司资料 香港主要营业地点 香港铜锣湾 勿地臣街1号时代广场 二座31楼 H股股份过户登记处 香港中央证券登记有限公司 香港湾仔 皇后大道东183号合和中心 17楼1712-1716号铺 法律顾问 有关香港法律盛德律师事务所香港 中环 金融街8号 国际金融中心二期39楼 有关中国法律 北京国枫律师事务所 中国北京市东城区 建国门内大街26号新闻大厦7层 合规顾问 光银国际资本有限公司 香港湾仔 告士打道108号 光大中心34楼-35楼 主要往来银行 中国银行股份有限公司西安文景路支行 中国 陕西省西安市未央区 文景路88号 招商银行股份有限公司 西安城北支行中国 陕西省西安市未央区 未央路132号 公司网站 www.xajfwy.com 股份代号 1354 释义 在本中期报告中，除文义另有所指外，下列词汇具有以下涵义。 “审核委员会” 指 董事会审核委员会 “董事会” 指 董事会 “中国” 指 中华人民共和国，但就本中期报告而言及仅供地区参考，除文义另有所指外，不包括台湾、澳门特别行政区及香港 “本公司” 指 西安经发物业股份有限公司，一家于2000年12月5日在中华人民共和国注册成立的有限责任公司，并于2020年12月29日转制为 股份有限公司 “企业管治守则” 指 上市规则附录C1第2部分所载的《企业管治守则》 “董事” 指 本公司董事 “建筑面积” 指 建筑面积 “全球发售” 指 与招股章程中所界定者具有相同涵义 “集团” 指 本公司及其附属公司 “H股” 指 本公司所发行的每股面值人民币1.00元的普通股，在联交所上市及交易 “香港” 指 中国香港特别行政区 “港元” 指 香港法定货币港元 “上市” 指 H股于联交所主板上市 “上市日期” 指 2024年7月3日，H股于主板首次开始买卖的日期 “上市规则” 指 香港联合交易所有限公司证券上市规则（经不时修订、补充或以其他方式修改） “标准守则” 指 上市规则附录C3所载上市发行人董事进行证券交易的标准守则 “所得款项净额” 指 本公司自全球发售筹集的所得款项净额 释义 “招股章程” 指 本公司日期为2024年6月24日的招股章程 “人民币” 指 中国法定货币 “报告期间” 指 截至2024年6月30日止六个月 “证券及期货条例” 指 香港法例第571章证券及期货条例（经不时修订、补充或以其他方式修改） “股份” 指 本公司股本中每股面值人民币1.00元的普通股，包括H股及非上市内资股 “股东” 指 股份持有人 “平方米” 指 平方米 “联交所” 指 香港联合交易所有限公司 “附属公司” 指 具有上市规则赋予该词的涵义 “监事” 指 本公司监事 “非上市内资股” 指 本公司每股面值人民币1.00元的已发行普通股，有关股份并无于任何证券交易所上市 管理层讨论及分析 概览 本集团为一家陕西省国有综合城市服务及物业管理服务提供商，业务遍及中国西北部。经过20多年发展，本集团在陕西省的城市服务及物业管理行业创建了重要的市场地位并成为知名品牌。凭藉本集团在陕西省的市场地位，本集团亦已将足迹扩展到中国西北部。目前，本集团的业务覆盖西安、铜川、韩城及石河子。 H股于2024年7月3日以全球发售方式在联交所主板上市。 下表载列(i)本集团的三项主要业务线；(ii)本集团在各业务线下提供的主要服务；(iii)本集团在各业务线下提供服务的物业类型；及(iv)于本中期报告各业务线的主要客户： 业务线 主要服务 物业状况 主要客户 公共物业管理服务 公共物业，如政府大楼、 城市服务 教育机构及医院 城市环卫服务城市物业，如公共设施和基础设施 城市增值服务政府大楼 政府机构和公共机关 住宅物业管理服务 基础物业管理服务住宅物业物业开发商、业主及住户增值服务 商业物业管理服务 基础物业管理服务办公楼、产业园及厂房物业开发商、业主及租户增值服务 截至2024年6月30日，本集团已订约向中国152个项目提供公共物业管理服务、基础住宅物业管理服务及 基础商业物业管理服务，总合约建筑面积为16.35百万平方米及在管建筑面积为15.53百万平方米。 管理层讨论及分析 业务回顾 于报告期间，本集团的收益主要来自三条业务线，即(i)城市服务；(ii)住宅物业管理服务；及(iii)商业物业管理服务。 在管物业组合 下表载列截至所示日期按业务线划分的本集团城市服务、住宅物业管理服务及商业物业管理服务的项目数量及在管建筑面积： 于6月30日 2024年 2023年 项目数量 在管建筑面积 项目数量 在管建筑面积 千平方米 千平方米 城市服务 89 5,292 81 3,891 住宅物业管理服务 28 6,919 25 6,182 商业物业管理服务 30 3,319 30 3,297 总计 147 15,530 136 13,370 城市服务 本集团于2004年开始其城市服务。本集团主要为政府机构和公共机关提供城市服务，以改善当地环境和当地居民的生活体验。本集团的城市服务主要包括：(i)公共物业管理服务，本集团为政府大楼、教育机构及医院等公共物业提供清洁、秩序维护以及公共区域设施维修及保养服务；(ii)城市环卫服务，本集团(a)为公共设施及基础设施（如城市道路、立交桥、地下通道和公共厕所）提供清洁和保养服务；(b)通过本集团运营的垃圾压缩站提供城市垃圾收集服务；及(c)向企业、住宅小区、政府机构及公共机关提供生活垃圾收集服务；及(iii)城市增值服务，包括餐饮服务、公共停车管理服务及政务辅助服务。 公共物业管理服务 本集团为政府大楼、教育机构及医院等公共物业提供物业管理服务，包括清洁、秩序维护以及公共区域设施维修及保养服务。 截至2024年6月30日，本集团公共物业在管建筑面积约为5.29百万平方米。 管理层讨论及分析 业务回顾（续）城市服务（续）城市环卫服务 本集团的城市环卫服务包括(i)清洁和保养服务，以确保本集团的在管公共设施和基础设施（包括城市道路、立交桥、地下通道和公共厕所）的清洁和正常运行；(ii)城市垃圾收集服务，于2024年6月30日本集团透过本集团运营的三个垃圾压缩站收集、运输、分类、压缩及处置城市垃圾，主要包括公众丢弃的垃圾及固体废物；及(iii)生活垃圾收集服务，于2024年6月30日本集团收集、运输及处置来自西安企业、住宅小区、政府机构及公共机关的生活垃圾。 城市增值服务 本集团提供广泛的城市增值服务，包括(i)政务辅助服务，本集团受政府机构委托代其于市政厅为当地市民提供若干政务服务；(ii)餐饮服务，本集团提供餐饮服务，为客户的定期团体餐准备主菜和配菜；及(iii)公共停车管理服务，本集团受委托管理经开区街道泊车位及公共设施内停车位，并收取停车费。 住宅物业管理服务 本集团为物业开发商、业主及住户提供广泛的住宅物业管理服务，包括(i)基础物业管理服务，包括清洁服务、秩序维护服务、公共区域设施维修及保养服务和交付前服务；及(ii)增值服务，包括私人停车管理服务、售楼处管理服务、餐饮服务以及其他服务。 于2024年6月30日，本集团为在管总建筑面积约6.92百万平方米的28个住宅物业提供基础住宅物业管理服务。 商业物业管理服务 本集团为商业物业（包括办公楼及产业园）的物业开发商、业主及租户提供广泛的商业物业管理服务，包括(i)基础物业管理服务，包括清洁服务、秩序维护服务、公共区域设施维修及保养服务和交付前服务；及(ii)增值服务，包括私人停车管理服务、售楼处管理服务、餐饮服务以及其他服务。 于2024年6月30日，本集团为在管总建筑面积约3.32百万平方米的30个商业物业提供基础商业物业管理服务。 管理层讨论及分析 前景 2024年下半年，公司对规模扩张提出更高要求，将持续以“深耕基础物业，发展城市服务”为主线，特别是中国西北地区，以加强其市场地位。拓展方式主要以合资合作、收购兼并、项目拓展多驱并行。2024年下半年，公司将持续深入分析市场需求，通过多元化战略，探索多种经营蓝海市场，提高投标中标率，扩大服务区域范围。 本集团将进一步充实和优化专业发展团队，招募专业人才，参加有针对性的行业专业培训，提升发展团队的专业水平。本集团将继续创建本公司的品牌声誉，并利用其品牌形象，将其物业管理服务扩展至其他物业项目。本集团将积极寻求母公司经发集团业务覆盖范围扩大带来的发展机遇，积极参与投标，扩大经营半径，确保规模稳定增长。 财务回顾 收益 下表载列所示期间本集团按业务线划分的收益明细： 截至6月30日止六个月 2024年 2023年 人民币千元 % 人民币千元 % 城市服务 289,143 62.41 231,303 59.20 —公共物业管理服务 156,586 33.80 109,138 27.93 —城市环卫服务 95,740 20.66 92,364 23.64 —城市增值服务 36,817 7.95 29,801 7.63 住宅物业管理服务 97,620 21.07 90,439 23.14 —基础住宅物业管理服务 70,642 15.25 59,768 15.29 —住宅增值服务 26,978 5.82 30,671 7.85 商业物业管理服务 74,740 16.13 67,589 17.30 —基础商业物业管理服务 58,277 12.58 50,404 12.90 —商业增值服务 16,463 3.55 17,185 4.40 其他(附注1)1,8270.391,4250.36 总计463,330100390,756100 附注1：指租赁本集团拥有的投资物业及若干车辆产生的租金收入。 管理层讨论及分析 财务回顾（续） 收益（续） 本集团的收益由截至2023年6月30日止六个月的约人民币390.76百万元增加约18.57%至截至2024年6月30日止六个月的约人民币463.33百万元，主要反映了以下情况： (i)来自城市服务的收益由截至2023年6月30日止六个月的约人民币231.30百万元增加约25.01%至截至2024年6月30日止六个月的约人民币289.14百万元，主要由于本集团在管建筑面积及在管项目增加所致； (ii)来自住宅物业管理服务的收益由截至2023年6月30日止六个月的约人民币90.44百万元增加约7.94%至截至2024年6月30日止六个月的约人民币97.62百万元，主要由于本集团在管建筑面积及在管项目增加所致；及 (iii)来自商业物业管理服务的收益由截至2023年6月30日止六个月的约人民币67.59百万元增加约10.58%至截