公司概况
建發物業管理集團有限公司（以下简称“本公司”或“集團”）是一家投資控股公司，主要在中國提供物業管理服務、社區增值及協同服務、非業主增值服務及商業物業運營管理服務。公司於2016年5月4日在英屬處女群島註冊成立，並於2020年12月31日在香港聯合交易所主板上市。本集團的直接控股公司為建發國際投資集團有限公司，間接控股公司包括益能國際有限公司及建發房地產集團有限公司，而最終控股公司及控制方為廈門建發集團有限公司。
中期業績
截至2025年6月30日止六個月，本集團未經審核中期綜合業績如下：
- 收入：41.82億元人民幣，較上年同期增長3.2%
- 毛利：4.59億元人民幣，較上年同期增長13.8%
- 除稅前溢利：2.95億元人民幣，較上年同期增長14.1%
- 期內溢利：2.21億元人民幣，較上年同期增長13.2%
- 每股盈利：0.16元人民幣（基本及攤薄）
業務概況
- 物業管理服務：收入約10.58億元人民幣，較上年同期增長23.1%。合約建築面積約112.8萬平方米，在管建築面積約83.3萬平方米，覆蓋中國16個省、直轄市及自治區的65個城市，服務逾495,000戶家庭。
- 社區增值及協同服務：收入約4.46億元人民幣，較上年同期增長23.5%。主要服務包括家居生活服務、智能社區服務、家居美化服務、公共區域增值服務、房地產經紀及資產管理服務、養老及健康增值服務。
- 非業主增值服務：收入約2.78億元人民幣，較上年同期減少19.4%。主要服務包括向地產開發商及其他非業主提供接待、秩序維護及清潔服務；以及從物業管理及營運及業主要求方面，於物業開發及建造階段向地產開發商及其他非業主提供諮詢服務。
- 商業物業運營管理服務：收入約4.16億元人民幣，較上年同期增長11.5%。主要為写字楼、購物中心等各類商業物業的業主提供商業物業運營管理服務。
財務分析
- 銷售成本：13.64億元人民幣，較上年同期增長13.8%
- 銷售及營銷開支：約3.3億元人民幣，較上年同期減少0.1億元人民幣
- 行政及其他經營開支：約1.98億元人民幣，較上年同期增長13.2%
- 貿易及其他應收款項：約9.54億元人民幣，較上年同期增長44.1%
- 現金及現金等價物：約28.29億元人民幣，較上年同期減少2.3%
- 流動資產淨值：約17.15億元人民幣，較上年同期增長2.3%
- 權益總額：約18.58億元人民幣，較上年同期增長1.2%
管理層討論與分析
管理層認為，物業管理行業在智能化與數字化的轉型浪潮中加速演進，同時圍繞從“好房子”到“好服務”的核心理念持續推動品質升級。經濟環境的不確定性疊加行業競爭加劇，促使業主對服務品質的敏感度提升，物業費收繳面臨更高難度，傳統服務模式也面臨著更多的挑戰。物業管理公司也積極響應市場變化，通過AI賦能、物聯網設備部署等數字化手段重構服務流程，不僅實現了人力成本優化與運營效率提升，更以精準化服務響應業主多元化需求，推動服務價值可視化。
未來展望
下半年，本集團將從服務品質、市場外拓、增值服務及科技賦能等四方面入手，持續推進高質量增長戰略，成為“讓客戶放心，最值得信賴的物業公司”：
- 優賦能，促進服務品質再升級：深化落地“天天好”服務體系，全面提升各項目的服務形象與專業水準。強化一線員工的培訓賦能工作，構建培訓賦能與實操檢驗的閉環體系，確保服務標準能夠精準落地、高效執行。此外，還將搭建專業的管家學院，依託雙學習通道與課程講師體系，持續錘煉並提升管家的面客能力，以卓越服務打造品質生活新標桿。
- 強拓展，推動管理規模有質增長：聚焦核心重點城市，在堅守“利潤及安全底線要求”的前提下，多措並舉，加強三方拓展力度，以推動管理規模有質量增長。
- 挖需求，把握增值服務發展機遇：加強資源投入，持續挖掘業主多元化、深層次的需求，積極創新業務模式與運營機制，把握好增值服務的發展機遇。
- 提效率，推進數智技術價值轉化：全面深化科技應用，構建“數據驅動+智能運營”的新型管理模式，實現管理效率與服務體驗的同步提升，為業主打造更高效、更透明、更智慧的物業服務生態。
