白名单项目融资大量落地，西安经发物业提交上市申请

中国房地产资本月报总结

主要内容概览：

一、融资市场动态

• 总体融资规模：2024年4月，65家典型房企的融资总量为280.07亿元，环比减少29.5%，同比减少56.5%。全年累计融资总额为1325.79亿元，同比减少44.84%。

• 融资结构变化：

  • 境内债权融资总额276.57亿元，环比减少26.6%，同比减少48.1%。
  • 没有企业进行境外融资。
  • 资产证券化融资为3.5亿元，环比减少75.9%，同比减少95.6%。

二、债券发行与到期情况

• 债券发行：4月房企债券发行量为218.57亿元，环比与上月持平，同比减少42.3%。本月没有企业进行境外发债，境内债规模环比增加2.8%，同比减少42.3%。

• 债券到期：4月共有31笔债券到期，剔除已提前赎回的部分后约为463亿元，环比减少20%。

三、IPO与增发进展

• 上市动态：本月无房企完成上市，西安经发物业向港交所提交了上市申请。另有企业通过港交所上市聆讯。

• 增发配股：金科股份终止增发计划，多家企业调整增发方案或回复交易所问询。

四、股价变动

• 市场表现：A股和H股地产股整月表现一般，多数企业涨幅相对较小。

• 涨幅榜：大名城在A股涨幅最大，4月涨幅达22.81%；万城控股在H股涨幅最大，涨幅达66.67%。

五、政策与风险

• 政策动态：国家金融监督管理总局强调积极化解房地产风险，白名单项目融资大量落地。

• 风险提示：房企融资规模同比减少，新增首次违约房企数量增多，行业流动性问题仍需关注。

结论：

2024年4月，中国房地产资本市场的融资规模持续缩减，主要体现在境内债权融资和资产证券化融资的减少。虽然“白名单”项目融资大量落地，但整体房企融资环境的改善仍需观察。债券发行方面，境内债券发行规模相对稳定，但企业债券发行仍面临一定挑战。IPO与增发方面，本月仅有西安经发物业提交上市申请，整体市场参与度不高。股价表现较为一般，大名城和万城控股分别在A股和H股涨幅领先。政策层面，政府强调积极化解房地产风险，并鼓励优质项目融资，但仍需关注行业流动性问题。