新希望服务2024中期报告

新希望服务控股有限公司 NEWHOPESERVICEHOLDINGSLIMITED (于开曼群岛注册成立的有限公司) 股份代号:3658 报告 2024中期 公司资料 2 管理层讨论与分析 4 企业管治及其他资料 19 审阅报告 23 综合损益及其他全面收入表 24 综合财务状况表 25 综合权益变动表 27 简明综合现金流量表 29 未经审核中期财务报告附注 30 目录 董事会 执行董事 刘栩先生（于2024年3月6日由非执行董事调任）陈静女士 非执行董事 姜孟军先生（主席） 武敏女士（联席主席）（于2024年3月6日由执行董事调任）李巍女士（于2024年3月6日获委任） 张薇女士 董李先生（于2024年3月6日辞任） 独立非执行董事 曹麒麟先生李正国先生江智武先生 审核委员会 江智武先生（主席）李正国先生 张薇女士（于2024年3月6日获委任）刘栩先生（于2024年3月6日辞任） 薪酬委员会 曹麒麟先生（主席）李正国先生 武敏女士 提名委员会 姜孟军先生（主席）李正国先生 曹麒麟先生 联席公司秘书 李红佳先生刘国贤先生 香港法律顾问 盛德律师事务所香港 中环 金融街8号 国际金融中心二期 39楼 授权代表 陈静女士刘国贤先生 香港主要营业地点 香港湾仔 皇后大道东248号大新金融中心40楼 开曼群岛股份过户登记总处 ApplebyGlobalServices(Cayman)Limited71FortStreet POBox500 GeorgeTown GrandCaymanKY1-1106CaymanIslands 香港证券登记处 香港中央证券登记有限公司香港 湾仔 皇后大道东183号合和中心17楼1712–1716室 核数师 毕马威会计师事务所执业会计师 根据《会计及财务汇报局条例》注册的公众利益实体核数师 香港中环 遮打道10号太子大厦8楼 主要往来银行 招商银行 成都锦官城支行中国 四川省成都市航空路8号 时代阳光花园5栋 注册办事处 71FortStreet,POBox500 GeorgeTown,GrandCayman,KY1-1106CaymanIslands 中国主要营业地点及总部 中国 四川省成都市锦江区 金石路366号新希望中鼎国际2号楼16层 股份代号 3658 公司网站 newhopeservice.com.cn 业务回顾 概览 新希望服务控股有限公司（“本公司”或“新希望服务”，连同其附属公司统称“我们”、“我们的”或“本集团”）的主要附属公司新希望物业服务集团有限公司是一家四川本土、西部领先、深耕成都的提供民生服务解决方案的综合物业管理企业。本集团背靠世界500强企业新希望集团有限公司及其附属公司（“新希望集团”），重点围绕“资产增值保值”与 “生活安心美好”，为中高端住宅、企业总部、医疗机构、商写办公楼、政府公建、金融机构等多种业态场景，提供物业管理服务、生活服务及商业运营服务等积木式服务。截至2024年6月30日，本集团荣获克而瑞物管颁发的“2024中国商业物业服务力TOP10”，亿翰智库颁发的“2024中国上市物业企业TOP16”，以及中指院颁发的“2024中国物业服务百强企业TOP19”（较去年同期提升3名）。 截至2024年6月30日止六个月（“报告期”）内，本集团录得收入约人民币709.0百万元，较去年同期增长18.2%，实现股东应占净利人民币118.1百万元，较去年同期增长7.9%。本集团持续优化运营管理能力，报告期内进一步降低了管理费效比及应收账款天数，管理费效比较去年同期下降3.8个百分点至9.8%，应收账款周转天数较去年同期下降6天。截至2024年6月30日，本集团项目分布在中国境内14个省、自治区及直辖市的33个城市，在管面积为3,542.9万平方米，较去年同期增长21.9%，合约面积为4,052.1万平方米，较去年同期增长6.8%。作为一家扎根成都，深耕西南和华东区域的物业企业，新希望服务继续秉持区域深耕的战略目标，报告期内，本集团在成都、昆明、温州的全口径收入占总收入的62.7%，在管楼面面积（“楼面面积”）占总面积的57.1%，进一步验证了本集团区域深耕、区域聚焦的战略目标。 发展方面，经过本集团全体同仁的不懈努力，本集团于2024年上半年完成全年的合约金额目标，完成各类项目的签约金额人民币3.53亿（年初全年目标为人民币3亿元），较去年同期增长227%，业务涵盖物业管理、商业运营、团餐等，为未来发展提供了强有力的保障。主要合同包括本集团第一个4A级景区项目—成都天府芙蓉园，第一个10年期团餐项目—宜宾妇幼保健院。本集团于上市两周年时完成与成都经开园区投资有限公司及武侯区属国有企业达成战略合作并成立了合资公司，并于2024年获取合同金额人民币6,693万元，报告期内，本集团于在战略合作方面继往开来，成功与四川见兴里科技有限公司达成战略合作及成立合资公司，合力在轻资产运营方面进行拓展。 业务模式 在报告期内，本集团的收入主要来自四个业务板块：(i)物业管理服务；(ii)生活服务；(iii)商业运营服务；及(iv)非业主增值服务。 物业管理服务 我们向公司在管项目提供物业管理服务，包括物业及设备维护服务、安保服务、保洁服务、园艺服务、公共区域维护及其他物业管理相关服务。下表载列截至所示日期我们的在管物业项目数目及在管楼面面积，以及我们已订约管理的物业项目数目及相应合约楼面面积。 截止2024年6月30日 截止2023年6月30日 增长率 我们已订约管理的物业数目(1) 264 245 7.8% 在管物业数目(2) 244 205 19.0% 在管楼面面积（万平方米） 3,542.9 2,907.6 21.8% 合约楼面面积（万平方米） 4,052.1 3,793.0 6.8% 附注： (1)指我们已订立相关经营物业管理服务协议的所有物业，除在管物业外，可能包括尚未交付予我们作物业管理用途的物业。 (2)指已交付予我们作物业管理用途的物业。 区域深耕情况 深耕区域市场，深挖本土需求，凭藉品质服务渗透关键区域，提升区域市场竞争力已是业内绝大多数同行的共同选择。鉴于此，新希望服务持续加大对以成渝和长三角为核心的西南和华东区域高能级城市的深耕力度。 下表载列截至所示日期╱期间我们按地区划分的总在管楼面面积、收入明细及增长率： 于2024年6月30日╱截至该日止六个月 于2023年6月30日╱截至该日止六个月 区域分布 收入 占比 在管面积 占比 收入 占比 在管面积 占比 面积增长 收入增长 （人民币万元） （%） （万方） （%） （人民币万元） （%） （万方） （%） （%） （%） 西南区域 18,968.8 46.8 1,801.9 50.9 15,053.1 47.4 1,598.7 55.0 12.7 26.0 华东区域 14,898.6 36.7 1,202.7 33.9 12,433.5 39.1 927.8 31.9 29.6 19.8 华南区域 3,234.7 8.0 266.8 7.5 2,129.6 6.7 206.6 7.1 29.1 51.9 华北区域 2,908.5 7.2 237.7 6.7 2,054.8 6.5 123.9 4.3 91.8 41.5 华中区域 552.8 1.3 33.8 1.0 103.6 0.3 50.6 1.7 –33.2 433.6 合计 40,563.4 100.0 3,542.9 100.0 31,774.6 100.0 2,907.6 100.0 21.9 27.7 持续深耕高能级城市 截至2024年6月30日，本集团95.5%的物业管理项目位于中国一线、新一线及二线城市，而95.9%的物业管理收入来自本集团于中国一线、新一线及二线城市的在管项目，进一步验证本集团深耕高能级城市的战略。 下表载列于所示日期╱期间我们按城市等级划分的总在管楼面面积以及收入的明细： 于2024年6月30日╱截至该日止六个月 于2023年6月30日╱截至该日止六个月 城市能级 收入 占比 在管面积 占比 收入 占比 在管面积 占比 面积增长 收入增长 （人民币万元） （%） （万方） （%） （人民币万元） （%） （万方） （%） （%） （%） 一线(1) 474.6 1.2 12.4 0.4 664.8 2.1 18.1 0.6 –31.1 –28.6 新一线(2) 20,366.8 50.2 1,830.1 51.7 14,296.9 45.0 1,335.5 46.0 37.0 42.5 二线(3) 18,074.4 44.5 1,539.3 43.4 15,512.9 48.8 1,305.7 44.9 17.9 16.5 其他(4) 1,647.6 4.1 161.1 4.5 1,300.0 4.1 248.3 8.5 –35.1 26.7 合计 40,563.4 100.0 3,542.9 100.0 31,774.6 100.0 2,907.6 100.0 21.9 27.7 附注︰ (1)我们提供物业管理服务的一线城市包括上海。 (2)我们提供物业管理服务的新一线城市包括成都、重庆、杭州、苏州、沈阳、青岛、南京。 (3)我们提供物业管理服务的二线城市包括大连、南宁、昆明、宁波、嘉兴、温州、无锡、长春。 (4)我们提供物业管理服务的其他城市包括南充等。 发展有力，外拓收入及规模持续增长 近一年，本集团在市场外拓方面进行了团队重塑、机制刷新、体系建设等工作，提升组织发展能力，进而锻造核心市拓能力。报告期内，本集团坚定深耕烟火成都，成功斩获成都天府芙蓉园（首个4A级景区项目）、中诚铂悦府（首个商写外拓项目）及成都西川汇锦都学校（学校业态持续发力）；在云南省昆明市，本集团持续发挥金融业态的核心竞争力，陆续中标民生银行昆明分行同城支行、邮储银行云南分行海埂营项目；同时，本集团亦围绕标杆项目打造三公里市拓圈，通过标杆项目的服务品质、业主高满意度等，助力本集团中标苏州中交璟庭项目（距标杆项目0.4公里）及昆明思兰雅苑（距标杆项目2.6公里）等项目。 下表载列本集团按物业开发商类型划分的在管楼面面积及收入明细： 于2024年6月30日╱截至该日止六个月 于2023年6月30日╱截至该日止六个月 开发商类型 收入 占比 在管面积 占比 收入 占比 在管面积 占比 面积增长 收入增长 （人民币万元） （%） （万方） （%） （人民币万元） （%） （万方） （%） （%） （%） 新希望五新实业(1) 15,006.4 37.0 1,274.6 36.0 16,165.2 50.9 1,097.4 37.7 16.1 –7.2 新希望五新实业联营合营 公司(2) 8,803.0 21.7 832.9 23.5 1,870.7 5.9 496.6 17.1 67.7 370.6 最终实控人及其联系人(3) 1,311.4 3.2 32.6 0.9 3,760.5 11.8 32.3 1.1 0.9 –65.1 独立第三方 15,442.6 38.1 1,402.8 39.6 9,978.2 31.4 1,281.3 44.1 9.5 54.8 合计 40,563.4 100.0 3,542.9 100.0 31,774.6 100.0 2,907.6 100.0 21.9 27.7 附注： (1)指新希望五新实业集团有限公司（“新希望五新实业”，连同其附属公司统称“新希望五新实业集团”）独自开发的物业以及新希望五新实业集团与其他物业开发商共同开发而新希望五新实业集团持有控制权益的物业。 (2)指新希望五新实业集团的合营企业或联营公司开发的物业（新希望五新实业集团于该等物业中并无持有控股权益）。 (3)指我们最终控股股东（即刘永好先生及刘畅女士）的其他联系人开发的物业。 生活服务 本集团所提供的生活服务业务包括(i)