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房地产开发行业周报2024W38：本周新房成交受中秋节影响同比-54.5%，LPR按兵不动

房地产 2024-09-22 金晶,夏陶国盛证券土豆不吃泥

9月LPR维持3.85%不变，提示存量房贷利率可能即将调整，调降空间约50-100bp，分批次调降概率大。未来数月LPR也可能进一步调整。北京将优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，预计政策包括房贷利率调整、核心城市放松限购限贷、收储存量商品住房、土地置换与盘活等。

本周申万房地产指数上涨6.9%，领先沪深300指数，主要城市新房、二手房成交面积环比、同比均有所走弱。本周发行房企信用债2只，规模15亿元，净融资额-12.3亿元。

维持行业“增持”评级。推荐开发：招商蛇口、滨江集团、保利发展、华发股份、建发股份；物业：招商积余、华润万象生活、中海物业、保利物业、万物云、绿城服务；中介：贝壳；地方城投。

风险提示：政策落地不及预期、需求复苏不及预期、房企出险风险蔓延。

房地产开发行业周报2024W38：本周新房成交受中秋节影响同比-54.5%，LPR按兵不动

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