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房地产开发行业2024W43：本周新房成交同比-11.0%，LPR年内累计已调降60BP

房地产 2024-10-27 金晶,夏陶国盛证券喵小鱼

5年期以上LPR下调25BP至3.6%，年内累计已调降60BP，未来仍有下调空间。本周申万房地产指数上涨3.0%，领先沪深300指数。30个城市新房成交面积环比下降8.2%，同比下降11.0%，其中一线城市同比+4.0%，二线城市同比-34.2%，三线城市同比+44.7%。13个样本城市二手房成交面积环比下降8.2%，同比增长5.3%。本周发行房企信用债8只，规模53.70亿元，净融资额18.71亿元。多地出台放松房地产政策，包括银川商贷放松、公积金放松、房贷降息，北京征求意见稿规定居住权登记办法，合肥公积金放松，云南限购放松、商贷放松等。维持行业“增持”评级，推荐基本面alpha公司（保利发展、招商蛇口等）、受益于化债和去库存的地方城投类企业（城投控股、北京城建等）、物业（招商积余、华润万象生活等）和中介（贝壳）。风险提示政策落地不及预期、需求复苏不及预期、房企出险风险蔓延。

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