2024年8月房地产行业运行情况报告：二手房价格下行压力加大 楼市延续筑底态势

核心观点

8月中国房地产市场呈现价格下跌、销售疲软、投资端无明显改善的态势。二手住宅价格加速下跌，各能级城市环比跌幅扩大，一线城市北京、上海跌幅显著；新建住宅价格环比跌幅扩大，但一线城市跌幅收窄。销售方面，单月和累计销售面积降幅收窄，但绝对水平仍处低位，销售端处于筑底阶段。投资端，房地产开发资金来源降幅收窄，但绝对水平偏低，定金及预收款同比降幅扩大，显示销售端压力；新开工和施工数据环比好转，竣工面积降幅扩大；土地市场方面，8月土地成交面积环比增长，三线城市土地市场量价齐升。

关键数据

• 二手住宅价格：70城环比下跌0.95%，跌幅扩大；一线城市环比下跌0.9%，北京、上海跌幅显著扩大；二三线城市环比下跌1.0%和0.9%，跌幅扩大。
• 新建住宅价格：70城环比下跌0.73%，跌幅扩大；一线城市环比下跌0.3%，跌幅收窄；二三线城市环比下跌0.7%和0.8%，跌幅扩大。
• 销售表现：8月销售面积和销售额分别为6453.1万平方米和6392.6亿元，同比降幅分别为12.6%和17.2%；30大中城市日均成交套数为2199套，同比下降19.3%。
• 房地产开发投资：8月完成额为8406.6亿元，降幅收窄至10.20%；1-8月累计降幅为10.2%。
• 资金来源：1-8月累计同比下降20.20%，8月同比下降10.57%；定金及预收款同比下降15.69%，降幅扩大；个人按揭贷款同比下降21.84%，降幅收窄。
• 施工情况：8月新开工面积为5732.1万平方米，同比下降16.7%；施工面积为6134.3万平方米，同比增长1.2%；竣工面积为3377.5万平方米，同比下降36.6%。
• 土地市场：8月100大中城市住宅类用地成交规划建筑面积为2257.1万平方米，同比下降8.5%；三线城市占比提升至66.5%，成交面积环比增长60.4%，成交总价增长约一倍。

研究结论

北京楼市政策进一步放松对全国市场具有积极信号意义，但“金九”成色不足。推动楼市企稳回暖，需进一步放松购房政策，并引导个人购房贷款利率（包括存量房贷利率）合理下调。