2024年7月房地产行业运行情况报告：楼市仍处调整阶段，有待政策持续呵护

核心观点

• 销售端：1-7 月全国商品房销售面积和销售额同比降幅略有收窄，但7月单月表现不佳，同比降幅再度扩大。70城二手住宅和新房价格环比持续下跌，整体楼市仍处于调整阶段。
• 投资端：7月房地产开发投资完成额累计降幅扩大，新开工、施工和竣工面积环比降幅收窄但整体仍下降。土地市场成交面积季节性回落，同比降幅收窄，二线城市是主力，一线城市冷热不均，三线城市楼面均价环比下降。
• 高频数据：8月1-19日30大中城市日均成交套数同比下降18.2%，楼市下行压力较大。
• 官方表态：国家统计局表示7月部分指标降幅收窄，但多数指标仍下降，市场仍处于调整中，下阶段将落实促市场健康发展政策。
• 研究结论：下半年出台强刺激措施可能性小，但会持续出台政策，如收购存量商品房用作保障性住房、引导房贷利率下行等，以引导行业回归健康平稳发展。

关键数据

• 1-7月商品房销售面积：54149.0 万平方米（同比下降18.6%）
• 1-7月商品房销售额：53330.0 亿元（同比下降24.3%）
• 7月商品房销售面积：6232.8 万平方米（同比下降15.4%）
• 7月商品房销售额：6196.7 亿元（同比下降18.5%）
• 7月70城二手住宅价格环比：下跌0.80%
• 7月70城新建商品住宅价格环比：下跌0.65%
• 7月房地产开发投资完成额：8348.17 亿元（同比下降10.82%）
• 7月新开工面积：5710.5 万平方米（同比下降19.7%）
• 7月施工面积：6468.2 万平方米（同比下降21.7%）
• 7月竣工面积：3498.1 万平方米（同比下降21.8%）
• 7月100大中城市住宅类用地成交面积：1699.1 万平方米（环比下降10%，同比下降26.6%）

研究结论

当前房地产行业仍处于调整阶段，销售和投资端数据均显示下行压力。虽然部分指标降幅收窄，但多数指标仍下降。未来政策方向可能聚焦于消化存量、优化增量，通过收购存量商品房、降低房贷利率等措施引导行业平稳发展，强刺激政策可能性不大。