中国海外宏洋集团2024 中期报告

凝心聚力稳健前行 2024InterimReport中期报告TogetherWeAdvance 目录Contents 2 董事局及委员会 69 BoardofDirectorsandCommittees 3 公司及股东资料 70 CorporateandShareholders’Information 5 主席报告书 72 Chairman’sStatement 13 管理层讨论及分析 80 ManagementDiscussionandAnalysis 28 简明综合收益表 96 CondensedConsolidatedIncomeStatement 29 简明综合全面收益表 97 CondensedConsolidatedStatementof ComprehensiveIncome 30简明综合财务状况表98CondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition 32简明综合权益变动表100CondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity 33简明综合现金流量表101CondensedConsolidatedStatementofCashFlows 34简明财务报告附注102NotestotheCondensedFinancialStatements 61其他资料129OtherInformation 董事局及委员会 执行董事 审核委员会 庄勇 主席 钟瑞明* 杨林 行政总裁 林健锋 周汉成 副总裁、首席合规官 范骏华 兼总法律顾问 薪酬委员会 非执行董事 林健锋* 翁国基 副主席 翁国基 刘萍^ 钟瑞明 郭光辉# 范骏华 独立非执行董事 钟瑞明林健锋范骏华 授权代表 庄勇杨林 提名委员会 范骏华*钟瑞明林健锋庄勇 *委员会主席 ^于二零二四年四月二十二日获委任 #于二零二四年四月二十二日辞任 2中国海外宏洋集团有限公司2024中期报告 公司及股东资料 公司资料 注册办事处 香港皇后大道东一号 太古广场三座七楼701–702室电话：(852)29880600 传真：(852)29880606 互联网址：www.cogogl.com.hk 公司秘书 黄玉颐 股份过户登记处卓佳标准有限公司香港夏悫道16号远东金融中心17楼 电话：(852)29801333 传真：(852)28108185 电邮：is-enquiries@hk.tricorglobal.com 核数师 罗兵咸永道会计师事务所 执业会计师及注册公众利益实体核数师 主要往来银行 （按英文字母顺序） 中国农业银行股份有限公司中国银行（香港）有限公司中国银行股份有限公司 交通银行股份有限公司 交通银行股份有限公司香港分行上海银行股份有限公司 中信银行股份有限公司 中国建设银行（亚洲）股份有限公司中国建设银行股份有限公司 招商银行股份有限公司创兴银行有限公司 招商永隆银行有限公司星展银行香港分行 恒生银行有限公司 香港上海汇丰银行有限公司中国工商银行（亚洲）有限公司中国工商银行股份有限公司兴业银行股份有限公司 南洋商业银行有限公司 中国邮政储蓄银行股份有限公司上海浦东发展银行股份有限公司 2024中期报告中国海外宏洋集团有限公司3 公司及股东资料 股东资料 上市资料 中国海外宏洋集团有限公司（“本公司”）的股份在香港联合交易所有限公司（“联交所”）上市。 普通股（截至二零二四年六月三十日） 已发行股份3,559,374,732股 证券代号 股份 联交所：00081彭博：81:HK路透社：0081.HK 投资者关系 电话：(852)29880600 传真：(852)29880606 电邮：cogo.ir@cohl.com 媒体查询 电话：(852)29880600 传真：(852)29880606 电邮：cogo.pr@cohl.com 财务日程表 二零二四年中期业绩公告二零二四年八月二十三日 除息日期二零二四年九月十九日 股份过户文件送达本公司股份过户登记处以作登记的最后时限 二零二四年九月二十日下午四时三十分 暂停办理股份过户登记手续日期二零二四年九月二十三日 记录日期二零二四年九月二十三日 中期股息单寄发日期二零二四年十月十八日 4中国海外宏洋集团有限公司2024中期报告 主席报告书 绪言 本人欣然提呈本公司及其附属公司（统称“本集团”）截至二零二四年六月三十日止六个月（“二零二四年上半年”或“回顾期”）之未经审核中期业绩回顾及展望。 二零二四年上半年，本集团实现收入为人民币218.52亿元，同比下跌19.6%。本公司拥有人应占之溢利达人民币8.85亿元，同比下跌48.5%。每股基本盈利为人民币24.9分。 本公司董事局（“董事局”）经审慎评估综合业绩表现和未来业务发展之流动资金需求后，欣然宣布就截至二零二四年六月三十日止六个月派发中期股息每股港币3仙。 市场回顾 二零二四年上半年，中国经济总体平稳，稳中有进，生产稳定增长，需求持续恢复，就业物价总体稳定，新动能加快成长，高质量发展取得新进展。与此同时，当前外部环境错综复杂，全球经济增长动能偏弱，通胀持续，地缘政治冲突、国际贸易摩擦等问题频发，中国国内有效需求依然不足，企业经营压力较大，重点领域风险隐患较多，推动经济稳定运行面临诸多困难和挑战，经济回升向好基础仍需巩固。 回顾期内，得益于从中央到地方的利好政策刺激，中国国内新建商品房销售延续低位回升态势，行业新开工、竣工止跌企稳、行业整体市场仍处于筑底整固阶段，延续修复走势。根据克而瑞数据，二零二四年上半年全国典型百城商品住宅销售金额人民币2.09万亿元，同比下跌38.7%；销售面积1.01亿平方米，同比下跌39.9%；销售均价人民币20,600元每平方米，比去年年末上升3.5%。 2024中期报告中国海外宏洋集团有限公司5 主席报告书 市场回顾（续） 于内外严峻复杂的形势下，中国经济总体平稳，稳中有进。根据国家统计局数据，二零二四年上半年国内生产总值实现增长5.0%，中国经济增速仍保持领先，继续是世界经济增长的重要引擎和稳定力量。房地产市场供求关系已经发生重大变化，房产金融属性弱化，过去住房短缺的问题得到改善，行业发展的主要任务也从数量扩张转向品质提升。稳市场、防风险、促转型的目标，会促成中央和地方不断出台相关刺激政策，修复市场信心，改善供需关系，平稳市场发展。稳步发展的中国经济亦将成为房地产市场加快筑底回升的能量。 经营回顾 二零二四年上半年，中国国内各地区适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，因城施策，积极调整优化房地产政策，扎实做好保交房工作，支持刚性和改善性住房需求，政策效应逐渐释放，市场活跃度有所提升。全国新建商品房销售面积、销售额降幅收窄；房屋新开工面积、房地产开发企业到位资金降幅也有所收窄。近几个月二手房网签面积同比也有所增长。同时，保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”积极推进，有利于构建房地产市场发展新模式，也为投资扩张增添了动力。 6中国海外宏洋集团有限公司2024中期报告 主席报告书 经营回顾（续） 面对复杂多变的市场形势，本集团应对市场变化，赋能一线，实现销售快跑抢收。回顾期内，本集团及本集团之联营公司和合营公司（统称“本集团系列公司”）合约销售额为人民币190.17亿元，同比下跌26.7%；合约销售面积为1,656,200平方米，下降22.8%，销售表现优于市场大部分竞争对手。应占权益合约销售额实现人民币156.30亿元，根据克而瑞数据，行业排名20位，较二零二三年上半年上升11位。本集团住宅平均销售价格约每平方米人民币12,500元，同比下跌3.8%。于回顾期末时，累积认购未签约额为人民币6.89亿元，其总合约面积为52,100平方米。 于回顾期内，本集团商业物业经营规模稳步增长，重点项目高效推进。惠州中海广场环宇天地实现出租率90%，开业两天客流近10万人次，创本集团租赁业务商业运营历史新纪录；写字楼项目出租情况良好，北京中海国际中心、上海中海金鹤信息科技园及合肥中海观园等项目均实现95%以上出租率。 本集团以领先同业、超越自己为目标。随着其他头部房企更集中资源投放于一线城市，本集团于布局的四十城市中的优势更见明显，市场占有率进一步扩大。二十一个城市的销售金额位列当地的前三名，较去年末增加三个城市；其中在汕头、呼和浩特、赣州、扬州、唐山、南通等十一个城市排名第一，较去年末增加四个城市。 2024中期报告中国海外宏洋集团有限公司7 主席报告书 经营回顾（续） 本集团坚持“三个主流”的投资原则，布局主流城市，投资主流地段，发展主流产品；密切关注潜在投资机会，精准投资，积极补充优质土地。二零二四年上半年，本集团系列公司通过公开市场招拍挂，合共获得三个优质项目，补充土地储备，增加公司在当地的市场份额和竞争力。新增权益楼面面积246,900平方米，新增权益土地价格为人民币13.85亿元。本集团密切追踪相关并购机会，于回顾期内并购获取江苏省常州市两个合作项目49%股权。 截至二零二四年六月三十日止，本集团系列公司拥有土地储备的总楼面面积为15,834,200平方米，其中，本集团权益楼面面积为13,050,700平方米。 本集团交付能力领先，予客户充分信心，实时在建规模超过1,200万平方米。于回顾期内，交付建筑面积约3,224,500平方米，入伙套数约为19,100套，交付满意度为91%，稳居行业前列。在行业调整期保证了项目的品质交付，赢得了客户的信任与认可，品牌优势进一步凸显。 8中国海外宏洋集团有限公司2024中期报告 主席报告书 经营回顾（续） 本集团于行业调整期间，财务保持稳健，期内持续加强经营性现金流管理，强化销售回款，回顾期内销售回款达人民币172.16亿元，现金储备达人民币252.09亿元，净负债比率由去年末的46.0%下降至44.5%，“三条红线”保持“绿檔”，财务稳健。本集团于二零二四年上半年的加权平均融资成本为4.3%，保持行业低位。港币及美元之有息债务比例从去年末的32.6%调整至24.0%，持续优化汇率风险管理及债务结构。分销及销售费用与行政费用合计占收入的比例为4.6%，同比下降0.4%，成本费用管控的竞争优势进一步增强。回顾期内，抓住政策窗口期，通过北京、合肥投资物业首次落地经营性物业贷款，融资金额人民币20.75亿元，其中北京项目经营性物业贷款融资人民币20亿元，年期15年，利率3.5%，在岸融资渠道保持通畅。 绿色融资工作稳步推进，于香港，本集团上半年新增三笔可持续发展表现挂钩人民币贷款，金额人民币22.93亿元。 本集团贯彻落实可持续发展理念，积极提高ESG信息披露品质，创新发布“宏洋领潮，碳索未来”年度专题，首次开展满足AA1000国际标准的ESG报告鉴证。主动参评MSCI、GRESB、WindESG、标普等行业主流ESG评级。截至二零二四年六月三十日WindESG评级更新，中海宏洋获得房地产行业最高AA级评级并首次跻身行业前三名。同时也获得联合国可持续发展目标香港成就奖、中国企业碳中和表现榜节能减碳成效奖等多个奖项。 2024中期报告中国海外宏洋集团有限公司9 主席报告书 经营回顾（续） 本集团“智碳空间”、“碳惠万家”、“碳慧广厦”、“智碳星球”及“智碳工地”五大产品均已落地迭代优化，形成全流程数字化产品体系，覆盖双碳全流程。推动行业低碳绿色发展，服务相关企业碳中和白皮书、ESG报告、施工项目智慧建造、示范项目低碳咨询，助力行业伙伴ESG及双碳工作。 本集团作为主编和参编单位积极参与多项国际标准、国家规范、国家标准、行业标准、团体标准编制，首次主编国家规范《建筑碳排放监测平台计量技术要求》，助力行业低碳转型。 策略展望 展望二零二四年下半年，中国房地产市场仍将面临诸多挑战，但随着防范风险、因城施策等各项支持性政策落地，企业和居民的信心将逐步修复，房地产行业也将逐步回归平