利润快速增长，销售表现突出——中国海外宏洋集团(0081)2026年中期业绩点评

2026年上半年，中国海外宏洋集团实现归母净利润3.28亿元，同比上升15.4%。公司销售金额达191.38亿元，同比增长15.2%，销售面积164.71万方，增长11.9%。整体毛利率同比上升2.5个百分点至11.8%。公司在18个城市位列销售TOP3，其中12城为TOP1。此外，公司经营性现金流59.74亿元，自2022年以来持续为正，资产负债率降至67.6%，加权融资成本3.3%

中国海外宏洋集团在2026年上半年重点关注供求平衡城市的核心板块，新增4个地块，新增总楼面面积48.4万方，新增土地金额20.78亿元。截至上半年底，公司土地储备达1143.05万方，土地权益比为85.6%，分布在31个城市。这表明公司在城市核心板块的布局持续加强，符合当前房地产市场向核心区域集中的趋势。

报告重点分析了公司毛利率拉升、利润快速增长的原因，包括开发业务和商业物业运营业务的协同效应。同时，报告详细解读了公司在18城市销售TOP3的市占提升情况，以及下半年加强布局的策略。此外，报告还强调了公司现金流大幅好转和负债结构改善，经营性现金流自2022年以来持续为正，资产负债率降至67.6%，加权融资成本3.3%

2026年上半年，中国海外宏洋集团在18个城市位列销售TOP3，其中12城为TOP1，显示出公司较强的市场竞争力。然而，报告也提示市场调整不及预期和竞争格局恶化的风险。公司需关注市场变化，持续优化产品结构和成本控制，以应对潜在的市场波动。

报告提示的主要风险包括市场调整不及预期，可能导致公司销售和利润下滑；其他品牌央企进入低能级市场，可能加剧市场竞争，恶化市场格局。公司需密切关注市场动态，灵活调整经营策略，以应对潜在的市场风险。