中国海外宏洋集团2023 中期报告
TogetherWeAdvance InterimReport2023中期报告 目录Contents 2 董事局及委员会 69 BoardofDirectorsandCommittees 3 公司及股东资料 70 CorporateandShareholders’Information 5 主席报告书 72 Chairman’sStatement 13 管理层讨论及分析 80 ManagementDiscussionandAnalysis 28 简明综合收益表 96 CondensedConsolidatedIncomeStatement 29 简明综合全面收益表 97 CondensedConsolidatedStatementof ComprehensiveIncome 30简明综合财务状况表98CondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition 32简明综合权益变动表100CondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity 33简明综合现金流量表101CondensedConsolidatedStatementofCashFlows 34简明财务报告附注102NotestotheCondensedFinancialStatements 61其他129Others 61 中期股息及暂停办理股份过户 129 InterimDividendandClosureofRegister 登记手续 ofMembers 61 股本 129 ShareCapital 61 证券交易的标准守则 129 ModelCodeforSecuritiesTransactions 62 董事及行政总裁之证券权益 130 Directors’andChiefExecutive’sInterests inSecurities 64主要股东之证券权益132SubstantialShareholders’Interests inSecurities 66 企业管治 134 CorporateGovernance 66 根据上市规则第13.21条作出之 134 DisclosurePursuanttoRule13.21of 披露 theListingRules 67 董事资料变动 135 ChangesinDirectors’Information 68 购回、出售或赎回本集团之上市证券 136 Purchase,SaleorRedemptionoftheGroup’sListedSecurities 68 审核委员会审阅中期报告 136 ReviewofInterimReportby AuditCommittee 董事局及委员会 执行董事 审核委员会 庄勇 主席 钟瑞明* 杨林 行政总裁 林健锋 周汉成^ 副总裁 范骏华@ 王万钧# 财务总监 卢耀桢% 非执行董事 薪酬委员会 郭光辉 林健锋* 翁国基 副主席 翁国基 独立非执行董事 钟瑞明范骏华@ 钟瑞明 卢耀桢% 林健锋范骏华@ 提名委员会 卢耀桢% 范骏华*@ 授权代表 钟瑞明林健锋 庄勇 庄勇 杨林 卢耀桢% *委员会主席 @于二零二三年三月二十七日获委任 %于二零二三年三月二十七日辞任 ^于二零二三年四月二十一日获委任 #于二零二三年四月二十一日退任 公司及股东资料 公司资料 注册办事处 香港皇后大道东一号 太古广场三座七楼701–702室电话：(852)29880600 传真：(852)29880606 互联网址：www.cogogl.com.hk 公司秘书 黄玉颐 股份过户登记处卓佳标准有限公司香港夏悫道16号远东金融中心17楼 电话：(852)29801333 传真：(852)28108185 电邮：is-enquiries@hk.tricorglobal.com 核数师 香港立信德豪会计师事务所有限公司 执业会计师及注册公众利益实体核数师 主要往来银行 （按英文字母顺序） 中国农业银行股份有限公司中国银行（香港）有限公司中国银行股份有限公司 交通银行股份有限公司 交通银行股份有限公司香港分行上海银行股份有限公司 中信银行股份有限公司 中国建设银行（亚洲）股份有限公司中国建设银行股份有限公司 招商银行股份有限公司创兴银行有限公司 招商永隆银行有限公司星展银行香港分行 恒生银行有限公司 香港上海汇丰银行有限公司中国工商银行（亚洲）有限公司中国工商银行股份有限公司兴业银行股份有限公司 南洋商业银行有限公司 中国邮政储蓄银行股份有限公司上海浦东发展银行股份有限公司 2023中期报告中国海外宏洋集团有限公司3 公司及股东资料 股东资料 上市资料 中国海外宏洋集团有限公司（“本公司”）的 财务日程表 2023年中期业绩公告2023年8月23日除息日期2023年9月18日 股份在香港联合交易所有限公司（“联交所”）上市。 普通股（截至2023年6月30日） 已发行股份3,559,374,732股 股份过户文件送达本公司股份过户登记处以作登记的最后时限 暂停办理股份过户登记手续日期 2023年9月19日下午4时30分 2023年9月20日 证券代号 股份 联交所：00081彭博：81:HK路透社：0081.HK 投资者关系 电话：(852)29880600 传真：(852)29880606 电邮：cogo.ir@cohl.com 媒体查询 电话：(852)29880600 传真：(852)29880606 电邮：cogo.pr@cohl.com 记录日期2023年9月20日中期股息单寄发日期2023年10月18日 4中国海外宏洋集团有限公司2023中期报告 主席报告书 绪言 本人欣然提呈本公司及其附属公司（统称“本集团”）截至二零二三年六月三十日止六个月（“二零二三年上半年”或“回顾期”）之未经审核中期业绩回顾及展望。 二零二三年上半年，本集团实现收入为人民币271.72亿元，同比下跌8.8%。本公司拥有人应占之溢利达人民币17.19亿元，同比下跌29.8%。每股基本盈利为人民币48.3分。 本公司董事局（“董事局”）经审慎评估综合业绩表现和未来业务发展之流动资金需求后，欣然宣布就截至二零二三年六月三十日止六个月派发中期股息每股港币5仙。 市场回顾 二零二三年上半年，疫情影响逐步消退，经济活动恢复正常。然而，全球多个经济体仍处加息周期，外汇市场波动，俄乌冲突持续，地缘政治及金融市场充满不确定性。 踏入二零二三年，国民经济持续恢复，总体回升向好，高质量发展扎实推进，为实现全年经济社会发展目标打下了良好基础。消费随疫情缓解得到改善，宏观经济实现了恢复式增长。进入第二季度以来，随着积压订单和需求释放，经济复苏势头回归平稳。根据国家统计局数据，二零二三年上半年，中国内地生产总值实现增长5.5%，政策主调保持稳定，着力平衡风险防控与发展机遇。 2023中期报告中国海外宏洋集团有限公司5 主席报告书 市场回顾（续） 于回顾期内，随着疫后经济发展恢复，中国房地产行业经历先扬后稳的发展趋势。因疫情及持续观望而挤压的需求于第一季集中释放，第二季需求回归平稳发展。根据国家统计局数据，二零二三年上半年全国商品住宅销售金额及面积分别上升3.7%及下跌2.8%。根据克而瑞数据，二零二三年上半年全国典型百城商品住宅销售金额及面积分别同比上涨13%及8%，销售均价同比上涨5%。 当下市场正处趋稳阶段，未来房地产市场发展仍具备不少有利条件。中国仍然处于城镇化持续发展阶段，现时中国常住人口城镇化率于65%的水准，与发达国家80%左右的水准仍有差距，具有较大的发展空间。房地产市场合理需求将稳步释放，各地出台不少措施支持刚性和改善型住房需求，有助于市场的稳步发展。另一方面，房地产行业金融属性弱化，需求端回归居住本身，房地产市场已经从解决“有没有”，逐步迈向“好不好”的发展阶段。 经营回顾 二零二三年上半年，面临复杂多变的行业特点，本集团不断提升管理刻度，产品展示与销售创拓同时发力，形成倒金字塔组织结构，支持一线业务发展。于回顾期内，本集团及本集团之联营公司和合营公司（统称“本集团系列公司”）实现合约销售额为人民币259.40亿元，同比上升24.6%；合约销售面积为2,145,200平方米，同比上升7.7%。本集团住宅平均销售价格约每平方米人民币13,000元，同比上升8.5%。于回顾期末时，累积认购未签约额为人民币8.07亿元，其总合约面积为60,800平方米。 6中国海外宏洋集团有限公司2023中期报告 主席报告书 经营回顾（续） 于回顾期内，本集团以跑赢市场、超越自己为目标。于布局的四十个城市中，进一步拓展市场占有率。十七个城市的销售金额位列当地的前三名，其中在银川、汕头、唐山、吉林、泰州、株洲、遵义、天水、盐城9个城市排名第一。应占权益合约销售额实现人民币203.17亿元，行业排名31位，较2022年上升9位。 本集团坚持“三个主流”的投资原则，布局主流城市，投资主流地段，发展主流产品；密切关注潜在投资机会，积极补充优质土地。二零二三年上半年，本集团通过公开市场招拍挂，合共获得三个分别位于合肥和银川的优质项目，补充公司在两地的土地储备，增加公司在当地的市场份额和竞争力。新增权益楼面面积471,100平方米，新增权益土地价格为人民币35.46亿元。 截至二零二三年六月三十日止，本集团系列公司拥有土地储备的总楼面面积为21,792,400平方米，其中，本集团权益楼面面积为18,342,000平方米。 本集团于全国各在建项目按计划推进，实时在建规模超过1,400万平方米。按时入伙套数约为20,000套，交付满意度为89%，稳居行业前列。在行业调整期保证了项目的品质交付，赢得了客户的信任与认可，品牌优势得到进一步加强。 2023中期报告中国海外宏洋集团有限公司7 主席报告书 经营回顾（续） 本集团财务状况良好，处于业内有利位置。期内持续加强经营性现金流管理，强化资产负债表，现金储备超过人民币320亿元，净负债比率由去年末的48.8%下降至40.5%，“三条红线”保持“绿檔”，财务稳健。经权威评级机构中诚信国际信用评级有限责任公司专业评定，本集团旗下内地投资平台中海宏洋地产集团有限公司主体信用等级提升为最高等级AAA，展望稳定。随着ESG纳入绿色金融管理体系，本集团于回顾期内于境内成功发行行业首笔纯公司信用碳中和债券，金额人民币5亿元，利率3.05%。本集团于二零二三年上半年的加权平均融资成本为4.4%，保持行业低位。 策略展望 展望二零二三年下半年，全球经济充满不确定性，市场中战略机遇和风险挑战并存。中国内地经济复苏仍有压力，但经济韧性强，潜力大，活力足，长期向好基本面没有改变；房地产行业金融属性弱化，需求端加速回归居住本身，行业平稳发展。 8中国海外宏洋集团有限公司2023中期报告 主席报告书 策略展望（续） 房地产作为中国国民经济的支柱产业，产业链条长，涉及面广。房地产行业的健康发展，对宏观经济的稳定增长提供重要的支撑作用。于房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，房地产政策将继续适时调整优化，因城施策政策工具箱更加充实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。当前多数城市限制性政策已取消，预计下半年政策会持续加力增强。因城施策方面，有望继续落实资金支持政策；“保交楼”资金和配套政策亦存在进一步发力空间。长期来说，本集团相信市场的积极因素没有改变。随着行业发展步入新的发展阶段，城市间发展不平衡，房地产企业分化加速，头部优质房企更具巩固规模的优势。 房地产市场进入新的发展阶段，既是挑战，亦提供机遇。当前有能力继续拿地扩张的房企迎来了难得的优质项目储备期。面对复杂多变的市场形势，本集团于谨慎理财的前提下，稳健发展，注重精准投资，深耕现有城市。本集团同时密切关注市场上具发展潜力的并购机会。 2023中期报告中国海外宏
