中国海外宏洋集团2022 中期报告

AuditCommittee 目录Contents 2 董事局及委员会 77 BoardofDirectorsandCommittees 3 公司及股东资料 78 CorporateandShareholders’Information 5 主席报告书 80 Chairman’sStatement 12 管理层讨论及分析 88 ManagementDiscussionandAnalysis 26 简明综合收益表 102 CondensedConsolidatedIncomeStatement 27 简明综合全面收益表 103 CondensedConsolidatedStatementof ComprehensiveIncome 28简明综合财务状况表104CondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition 30简明综合权益变动表106CondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity 31简明综合现金流量表107CondensedConsolidatedStatementofCashFlows 32简明财务报告附注108NotestotheCondensedFinancialStatements 69其他145Others 69 中期股息及暂停办理股份过户 145 InterimDividendandClosureofRegister 登记手续 ofMembers 69 股本 145 ShareCapital 69 证券交易的标准守则 145 ModelCodeforSecuritiesTransactions 70 董事及行政总裁之证券权益 146 Directors’andChiefExecutive’sInterests inSecurities 72主要股东之证券权益148SubstantialShareholders’Interests inSecurities 74 企业管治 150 CorporateGovernance 74 根据上市规则第13.21条作出之 150 DisclosurePursuanttoRule13.21of 披露 theListingRules 76 董事资料变动 152 ChangesinDirectors’Information 76 购回、出售或赎回本集团之上市证券 152 Purchase,SaleorRedemptionoftheGroup’sListedSecurities 76 审核委员会审阅中期报告 152 ReviewofInterimReportby 董事局及委员会 执行董事 审核委员会 庄勇 主席 钟瑞明* 杨林 行政总裁 林健锋 王万钧 财务总监 卢耀桢 非执行董事 薪酬委员会 郭光辉 林健锋* 翁国基 副主席 翁国基钟瑞明 独立非执行董事 卢耀桢 钟瑞明林健锋 提名委员会 卢耀桢 卢耀桢*钟瑞明 授权代表 林健锋 庄勇 庄勇 杨林 *委员会主席 2中国海外宏洋集团有限公司2022中期报告 公司及股东资料 公司资料 注册办事处 香港皇后大道东一号 太古广场三座七楼701–702室电话：(852)29880600 传真：(852)29880606 互联网址：www.cogogl.com.hk 公司秘书 黄玉颐 股份过户登记处卓佳标准有限公司香港夏悫道16号 远东金融中心17楼 电话：(852)29801333 传真：(852)28108185 电邮：is-enquiries@hk.tricorglobal.com 核数师 香港立信德豪会计师事务所有限公司 执业会计师及注册公众利益实体核数师 主要往来银行 （按英文字母顺序） 中国农业银行股份有限公司中国银行（香港）有限公司中国银行股份有限公司 交通银行股份有限公司香港分行上海银行股份有限公司 中信银行股份有限公司 中国建设银行（亚洲）股份有限公司中国建设银行股份有限公司 招商银行股份有限公司创兴银行有限公司 招商永隆银行有限公司星展银行香港分行 恒生银行有限公司 香港上海汇丰银行有限公司兴业银行股份有限公司 中国工商银行股份有限公司 上海浦东发展银行股份有限公司 2022中期报告中国海外宏洋集团有限公司3 公司及股东资料（续） 股东资料 上市资料 本公司股份在香港联合交易所有限公司 财务日程表 2022年中期业绩公告2022年8月17日除息日期2022年9月19日 （“联交所”）上市。 普通股（截至2022年6月30日） 已发行股份3,423,359,841股 证券代号 股份过户文件送达本公司股份过户登记处以作登记的最后时限 暂停办理股份过户 登记手续 2022年9月20日下午4时30分 2022年9月21日 股份 联交所：00081彭博：81:HK路透社：0081.HK 投资者关系 电话：(852)29880600 传真：(852)29880606 电邮：cogo.ir@cohl.com 媒体查询 电话：(852)29880600 传真：(852)29880606 电邮：cogo.pr@cohl.com 记录日期2022年9月21日中期股息单寄发日期2022年10月19日 4中国海外宏洋集团有限公司2022中期报告 2022中期报告中国海外宏洋集团有限公司5 主席报告书 绪言 本人欣然提呈本公司及其附属公司（统称“本集团”）截至二零二二年六月三十日止六个月（“二零二二年上半年”或“回顾期”）之未经审核中期业绩回顾及展望。 二零二二年上半年，本集团实现营业额为人民币29,796.1百万元，同比上升15.8%。本公司拥有人应占之溢利达人民币2,449.9百万元，同比下降9.3%。每股基本盈利录得同比下降9.3%至人民币71.6分。 本公司董事局经审慎评估综合业绩表现和未来业务发展之流动资金需求后，欣然宣布就截至二零二二年六月三十日止六个月派发中期股息每股港币6仙，同比下降25.0%。 市场回顾 二零二二年上半年，全球通货膨胀压力持续上升，欧美国家潜在的滞涨风险预期上升，并向新兴市场国家扩散，美联储进一步收紧货币政策。同时受到俄乌冲突影响，全球贸易保护主义向制造业、能源和粮食三大领域渗透，为地缘政治和金融市场稳定带来更多不确定性。 国际环境复杂严峻，中国同时面对新型冠状病毒疫情多发散发等超预期突发因素的严重冲击，第二季度经济下行压力明显增大。通过加大宏观政策调节力度和高效统筹疫情防控，国民经济企稳回升，生产需求边际改善，市场价格基本平稳，民生保障有力有效，高质量发展态势持续。二零二二年上半年，中国国内生产总值同比增长2.5%。其中，净出口、消费和投资协同拉动经济增长。 市场回顾（续） 二零二二年上半年，房地产行业经历前所未有的巨大挑战。房地产市场整体延续二零二一年下半年的悲观情绪，并经历了持续下行到趋稳的发展过程。中央政府及各部委频繁释放积极信号“稳地产”，各地全面落实“因城施策”，优化房地产相关政策超过500个，行业政策环境进入宽松期。但受到全国多地疫情反覆暴发的影响，实体经济受到较大的冲击，就业压力增加，居民收入预期转弱，购房意愿下降，观望情绪浓厚。同时部份暴雷房地产企业的负面影响动摇购房者对房地产行业的信心。 于回顾期内，房地产企业销售表现低迷，销售去化压力大。根据国家统计局数据，全国住宅销售面积同比下降26.6%，住宅销售额同比下降31.8%。尽管五、六月销售环比向好，但市场的整体复苏仍需要时间。 二零二一年以来，随着“三条红线”的推行，房地产企业融资增速受限，融资渠道减少，部份企业同时迎来债务到期高峰。迭加回顾期内销售规模下降，回款速度不及预期等因素，已有部份房地产企业暴露现金流风险，寻求债务展期或宣告实质性违约。 二零二二年上半年，受累于销售低迷、资金紧张和疫情多发，房地产企业的投资、施工和开工意愿亦随之受到影响。根据国家统计局数据，全国住宅开发投资人民币5.18万亿元，同比下降4.5%；住宅施工面积为59.94亿平方米，同比下降2.9%；住宅新开工面积为4.88亿平方米，同比下降35.4%。 6中国海外宏洋集团有限公司2022中期报告 2022中期报告中国海外宏洋集团有限公司7 市场回顾（续） 于回顾期内，参与“土地供应两集中”的二十二城已完成首轮供地，部份城市因土拍市场冷淡和疫情的影响，将全年推地时间调整为四批次，导致首轮供地规模较二零二一年同期降幅明显。房地产企业则受制于市场下行和资金链紧张等因素，拿地态度趋于谨慎，百强房企中超过六成企业没有获地。全国整体土地市场的成交量、成交价及溢价率都出现同比回落，甚至较二零二一年下半年亦显着下跌。 经营回顾 二零二二年上半年，本集团保持稳健运营，同时在市场下行时敏捷反应，在超预期突发事件发生时灵活应变，在机遇来临时果断把握。 于回顾期内，受市场下行和疫情多发的影响，本集团根据市场变化，弹性调整供货。本集团及本集团之联营公司和合营公司（统称“本集团系列公司”）实现合约销售额为人民币20,816.6百万元，同比下降51.9%，合约销售面积为1.99百万平方米，同比下降37.5%，实现住宅平均销售价格约为每平方米人民币12,000元。于回顾期末时，累积认购未签约额为人民币921百万元，其总合约面积为69,400平方米。 于回顾期内，尽管市场销售表现低迷，本集团依然于布局的四十个城市中，维持稳定的市场占有率。十六个城市的销售金额位列当地前三名，其中银川、泰州、吉林、唐山、安庆和盐城六个城市于当地排名第一，较二零二一年全年增加三个城市。 经营回顾（续） 本集团积极把握拿地机遇期，拓展获地渠道，提高项目整体回报，以合理地价补充优质的土地储备。于二零二二年上半年，本集团系列公司通过收并购风险企业项目及公开市场招拍挂，合共获得九个项目，新增权益楼面面积约为1.08百万平方米，新增权益土地价格约为人民币5,465.9百万元。 截至二零二二年六月三十日止，本集团系列公司拥有土地储备的总楼面面积为27.34百万平方米，本集团总权益楼面面积为23.54百万平方米。 于回顾期内，本集团坚持“保交楼、保民生、保稳定”的首要目标，全国100个在建项目按计划推进，实时在建规模超过18百万平方米。同时，本集团的交付能力获得市场认可，于二零二二年上半年，合共实现入伙规模为3.46百万平方米，同比增加3.2%。入伙套数约为2.18万套，无逾期合同交付项目。客户满意度为88%，稳居行业前列。 于回顾期内，本集团加强经营性现金流管理，降低经营风险，提高资金使用效率，同时紧抓融资窗口期，优化债务结构。现金及银行结余与受限制的现金及存款合共超越人民币300亿元，“三条红线”保持“绿檔”，加权平均融资成本维持3.9%行业低位。受惠于国家鼓励优质房企兼并收购出险房企项目，本集团成功获得七年期并购贷款，年利率为3.7%。 8中国海外宏洋集团有限公司2022中期报告 2022中期报告中国海外宏洋集团有限公司9 策略展望 房地产作为中国国民经济第一大支柱行业，房地产企业亦是拉动地方经济增长的重要力量，同时城市家庭住房资产占中国居民财富总资产比例约为七成。因此，房地产行业的良性循环和健康发展对于中国经济发展和金融风险防范具有重要的系统性影响。 通过不断完善和坚持房地产长效机制，在“房住不炒”的政策调控主基调下，因城施策落实 “稳地价、稳房价、稳预期”，不将房地产作为短期拉动经济的工具和手段。“十四五”时期，中国仍然处于城镇化快速发展期，城镇化动力依然较强，全国常住人口城镇化率将稳步提高。城市的刚性和改善型住房需求将会持续释放。 尽管目前房地产行业尚未完全回暖，预期二零二二年下半年，随着受疫情影响的国内经济发展趋势向好，中央政府实行政策宽松的主方向，金融政策仍有较大的调整空间，房地产相关政策亦会进一步释放成效，房地产行业的信心逐步改善，房地产行业将走向平稳发展。 本集团作为专注于