中国海外宏洋集团：截至二零二五年六月三十日止六个月之未经审核中期业绩公告

核心观点与关键数据

• 市场回顾与展望： 中国经济在复杂环境下展现韧性，房地产市场止跌回稳。本集团积极应对市场变化，坚持“中而美”发展定位，聚焦二三线城市，推动绿色低碳转型。
• 经营回顾： 合约销售额166.10亿人民币，同比下降12.7%；收入145.43亿人民币，同比下降33.4%；应占溢利2.84亿人民币，同比下降67.9%。集团财务保持稳健，销售回款169.47亿人民币，经营性现金流净流入11.73亿人民币。
• 土地储备： 新购土地总楼面面积约1,328,300平方米，总代价61.87亿人民币。截至2025年6月30日，土地储备总楼面面积达13,541,900平方米。
• 产品与交付： 推进产品标准化研究，建立“低成本、高品質、快交付”的精益产品开发体系。2025年上半年入伙套数约9,200套，交付满意度为96%。
• 商业物业运营： 商业物业经营规模稳步增长，写字楼出租率良好，酒店和小镇业务稳步提升。
• 财务状况： 集团财务保持稳健，融资成本下降，现金流充裕。总现金及银行结余285.26亿人民币，占总资产22.3%。净负债率为33.5%，“三道红线”保持“绿档”。
• ESG与可持续发展： 积极推进ESG工作，ESG评级行业AA级。旗下“中海河山大观”项目入选国家绿色低碳“好房子”示范案例。

研究结论

• 集团在行业调整期保持了财务稳健和市场份额，并通过土地储备和产品创新应对市场挑战。
• 集团聚焦二三线城市，发挥品牌和产品优势，把握结构性投资机会。
• 集团将持续推进“好房子”建设，提升客户满意度，并保持财务弹性和风险管理能力。