房地产：2024年8月全国土地市场报告

全国重点65城土地市场概况：
- 成交规模收缩：8月成交各类经营性土地518宗，规划建面3775.69万平方米，环比下降7%，同比下降40%。涉宅用地成交131宗，规划建面1063.44万平方米，同比下降55%。
- 出让金大幅下降：经营性土地出让金992.22亿元，环比下降8%，同比下降60%。涉宅用地出让金794.6亿元，同比下降62%，平均楼面价7472元/㎡，同比下降16%。
- 城市间差异显著：一线城市涉宅用地成交楼面价环比下降39%，二线城市下降9%，三四线城市上涨19%。
- 流拍率较低：涉宅用地流拍率7.09%，广州、西安出现流拍，反映房企拿地意愿不足。
核心24城土地市场表现：
- 热度持续回落：土地市场热度指数降至年内低点，房企拿地动力不足。
- 量稳价跌：涉宅用地成交规划建面767.9万平方米，环比上升3%；出让金682.2亿元，环比下降10%，平均楼面价8884元/㎡，环比下降12%。
- 城市供应差异大：南京、西安、广州等城市供地较多，溢价率差异明显，杭州溢价率高达24.5%。
- 地方国企拿地占比上升：央企、地方国企、民企拿地比重分别为6.4%、68.4%、9.2%，国企占比持续上升，反映房企拿地谨慎。