东百集团机构调研纪要

东百集团机构调研报告 调研日期:2024-09-05 福建东百集团股份有限公司是上海证券交易所挂牌上市公司,股票代码为600693。作为福建商业龙头企业,东百集团拥有64年的历史,历经国企改制上市和集团化、连锁化、跨越式发展阶段,如今在“传承创新融合·打造百年企业”的愿景驱动下,发展成为“商业零售+智慧物流”双轮驱动的大型商业集团 ,进入规模化发展阶段。集团依托64年商业运营的经验,打造了一支在招商、运营领域的专业团队,为商业零售“做强福建,走向全国”的发展战略和轻资产管理输出夯实基础。同时,集团第二大支柱产业东百物流,也吸纳了来自知名物流企业的管理人才,助力专业化的快速发展。以商业零售为核心基石、智慧物流为远航动力,东百集团快速响应全时消费需求,努力实现全产业链的高质量发展。 2024-09-06 董事长、总裁施文义,董事、副总裁、财务总监林建兴,独立董事赵仕坤, 董事会秘书刘海芬 2024-09-052024-09-05 上海证券交易所上证路演中心(http 业绩说明会,网络互动 ://roadshow.sseinfo.com/) 上证路演中心平台投资者与公司通过网络互动方式进行交流-- 福建东百集团股份有限公司(以下简称“公司”)于2024年8月24日披露了《公司2024年半年度报告》及《公司关于召开2024年半年度业绩说明会的公告》等相关公告。为加强与投资者的交流,公司于2024年9月5日11:00-12:00通过上证路演 平台召开了2024年半年度业绩说明会,本次说明会通过网络互动方式与广大投资者就公司2024年半年度经营成果、财务状况等相关问题进行交流。具体交流内容整理如下: Q1:利桥古街项目目前发展运营情况怎么样?A:尊敬的投资者您好,福清东百利桥项目是公司首个“文商旅”结合项目,按国家AAAA级风景旅游区、国家级旅游休闲街区创建打造的城市名片级项目。今年6月,公司与中国奥莱会达成合作意向,将在福清东百利桥古街二期打造创新文旅奥莱街区,计划于年内完成招商工作并盛大开业,目前招商工作正在有序推进中。此外,福清东百利桥古街一期已于2022年12月开街,自开街以来,持续推动项目作为城市 文旅重点项目的文化属性,2023年全年客流超1,150万人次,今年上半年,通过多样化的营销活动吸引客流获取曝光,包括打造城市美食节、水上嘉年华、利桥庙会等多场大型活动,多次创造话题,完成半年度客流近千万的超预期表现。感谢您的关注。 Q2:公司今年有没有做一些社会责任或者生态保护相关的工作?A:尊敬的投资者您好,公司持续将ESG理念融入企业发展之举,今年公司与华夏新能达成战略合作,目前双方已就公司旗下9个仓储物流项目签署合作协议,对方将承租公司旗下相关项目建筑物屋顶用于建设、运营光伏发电系统,通过绿色发电,不仅能有效提升环境效益,促进低碳绿色园区建设,实现节能降碳和降本增效目标,也将实现经济发展、资源节约和环境保护的良性互动。 同时,在绿色可持续发展理念驱动下,公司也在项目建设和日常经营中,将节能减排从理念落实为行动,持续每年组织系列绿色公益活动,向公众传递绿色理念。感谢您的关注。 Q3:请问公司在目前市场环境下有哪些技术优势,目前的市场表现如何?A:尊敬的投资者您好,公司商业零售业务依托于数字化的深耕,发掘品牌潜能、赋能经营,从洞察消费者需求层面来看,定期分析会员运营报告,匹配并深入挖掘用户需求,围绕消费者开拓了有针对性的多渠道精准营销模式,找到核心突破点,提升顾客转化率、复购率。在仓储物流领域,公司以标准化设计为基础,以目标客户需求为导向,围绕项目实际运营情况,合理规划产品;通过制定物业管理方案,合理规划人员 配置,实时监控运营设备使用情况,减少维护成本支出。此外,目前公司数字化建设已实现系统覆盖核心业务,不断提高公司竞争优势。感谢您的关注。 Q4:公司在提质增效重回报方面有什么举措吗?A:尊敬的投资者您好,今年6月公司发布《2024年度“提质增效重回报”行动方案》,公司将切实履行上市公司责任和义务,维护全体股东尤其中小股东的合法权益,积极传递企业价值,促进资本市场平稳健康发展。 上半年,公司通过业态的持续升级、营销的推陈出新、营运的整合优化与会员的精细服务,商业零售板块保持了稳健的发展态势,降本增收成效明显,各门店总客流量、销售规模等主要业务指标均实现提升,同时今年6月开辟奥特莱斯赛道,将为公司业务发展提供全新引擎。此外,为与投资者共享经营发展成果,公司2024年半年度拟每股派发现金红利0.05元(含税),该利润分配方案尚需提交股东大会审议。 感谢您的关注。Q5:暑期刚过不久,国家也出台了一系列提振暑期消费的政策措施如《关于促进服务消费高质量发展的意见》,公司在这期间有什么响应 措施吗?A:尊敬的投资者您好,公司核心门店东百中心、兰州中心均位于省会城市的核心地段,毗邻热门旅游景点,今年公司联动商、旅、文等优质商业资源,协同打好营销“组合拳”,精心策划了一系列创新活动与特别服务,为消费市场注入新活力。另外,福清东百利桥古街是福建省特色步行街,暑期打造了福清首家IP主题卜吉熊水上乐园等活动,完成半年度客流近千万的超预期表现。感谢您的关注。Q6:公司今年会员管理有什么新成果? A:尊敬的投资者您好,东百商业围绕消费者的需求提升服务价值,完善“重营销强运营”的会员服务体系,有效满足消费者的情绪价值、社交价值等,组织开展多样化的会员主题活动,例如美肤、潮拍、赠礼、亲子、DIY手作等主题活动。上半年,门店开展会员服务活动119场,通过丰富和形式多样的会员活动,提升会员满意度与忠诚度。截至报告期末,公司会员人数超380万人,较年初增长6%。感谢您的关注。