东百集团机构调研纪要

东百集团机构调研报告 调研日期:2023-09-04 福建东百集团股份有限公司是上海证券交易所挂牌上市公司,股票代码为600693。作为福建商业龙头企业,东百集团拥有64年的历史,历经国企改制上市和集团化、连锁化、跨越式发展阶段,如今在“传承创新融合·打造百年企业”的愿景驱动下,发展成为“商业零售+智慧物流”双轮驱动的大型商业集团 ,进入规模化发展阶段。集团依托64年商业运营的经验,打造了一支在招商、运营领域的专业团队,为商业零售“做强福建,走向全国”的发展战略和轻资产管理输出夯实基础。同时,集团第二大支柱产业东百物流,也吸纳了来自知名物流企业的管理人才,助力专业化的快速发展。以商业零售为核心基石、智慧物流为远航动力,东百集团快速响应全时消费需求,努力实现全产业链的高质量发展。 2023-09-05 董事长、总裁施文义,董事、副总裁、财务总监林建兴,董事、副总裁、董事会秘书徐俊,独立董事张榕 2023-09-042023-09-04 上海证券交易所上证路演中心(http 业绩说明会,文字互动 ://roadshow.sseinfo.com/) 上证路演中心平台投资者与公司通过文字互动方式进行交流-- 福建东百集团股份有限公司(以下简称“公司”)于2023年8月25日披露了《公司2023年半年度报告》及《关于召开2023年半年度业绩说明会的公告》等相关公告。为加强与投资者的交流,公司于2023年9月4日11:00-12:00通过上证路演平台 召开了2023年半年度业绩说明会,本次说明会主要通过文字互动形式与广大投资者就公司2023年半年度经营成果、财务状况等相关问题进行交流。具体交流内容整理如下: Q1:您好,请问消费环境恢复之后,公司业绩恢复得如何,有大幅度提升吗? A:尊敬的投资者您好,公司2023年半年度实现营业收入9.92亿元,较上年同比增长9.13%,归属于上市公司股东的净利润1亿 元,较上年同期增长0.82%,归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润0.97亿元,较上年同期增长3.42%。上半年零售消 费市场逐渐回暖,东百商业积极求变,深化会员运营,联动商、旅、文等优质商业资源,协同打好营销“组合拳”,促进客流回暖及人气聚集 ,上半年客流量超6,500万人次,同比增长34%,会员人数超340万人,较年初增长14%。公司二季度商业零售主营业务收入较上期增长7.58%,其中核心门店兰州中心主营业务收入较上期增长14.84%,销售规模和客流总量创新高。感谢您的关注。 Q2:2023年3月24日,国家发改委颁布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITS)项目申报推荐工作的通知》 ,将消费基础设施纳入REITS,优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目。公司是否会有相关准备,利用好政策红利,盘活公司的固定资产资源,提升盈利空间? A:尊敬的投资者您好,国内公募REITs向商业不动产扩容,可以助力拥有优质零售资产的企业通过发行消费类基础设施REITs的方式盘活资产,有助于推动市场追求高质量的运营管理能力来提升资产吸引力。 公司通过仓储物流的沉淀和累积,所开发的物流项目受到客户青睐,并在资本市场受到国内外大型基金、上市REITs欢迎。目前,公司已经亚洲市值排名前列的上市REITs香港领展基金完成多个项目合作。公司根据实际情况,亦在审慎研判发行公募REITs相关事宜,后续如开展REITs具体业务且达到公告标准,公司将会及时披露,感谢您的关注。 Q3:公司向特定对象发行股票进展到哪里了,方便具体说明一下吗?A:尊敬的投资者您好,公司于2023年8月16日收到上海证券交易所同意本次发行申请的审核意见,本次发行尚需获得中国证监会做 出同意注册的决定后方可实施,公司将持续关注项目进展情况,并及时对外公布相关情况。 本次发行拟募集资金总额为不超过6.55亿元且不低于3.50亿元,在扣除相关发行费用后,全部用于补充流动资金及偿还银行贷款,公 司控股股东丰琪投资拟以现金方式全额认购。本次发行有利于公司主业升级以及业务拓展,优化公司资本结构,夯实公司资本实力,增强发展动力,为公司未来的战略实施提供有力支撑。感谢您的关注。Q4:公司业绩增长肯定是做了有效措施,能分享一下在消费行业有什么新的举措吗? A:尊敬的投资者您好,公司坚持创新思维,商业门店不断调改升级,保持商品力,提升体验感,加强与消费者链接,更加适应新消费需求。具体措施有:1.通过调整升级、品牌标签深化等一系列措施,上半年引进77个首进品牌,强化商品力;2.深耕数字化会员,公司自主研发 的东百会员中心已顺利完成两家试点门店上线运营,增加会员权益,上半年期末公司会员人数超340万人,较年初增长14%,活跃会员增长8.2%;3.紧密监测市场环境及消费趋势变化,开展节点性创新营销活动,上半年客流量突破6,500万人次,同比增长34%。感谢 您的关注。 Q5:您好,公司所说的物流布局在粤港澳大湾区、长三角及京津冀等枢纽型节点城市,具体是哪几个城市,目前服务的客户主要是哪几类?A:尊敬的投资者您好,公司仓储物流项目主要位于粤港澳大湾区、长三角及京津冀等枢纽型节点城市等全国物流核心区域布局,目前已布局的具体城市包括:北京、东莞、福州等城市。 公司拥有大量优质客户资源,主要与京东、顺丰、菜鸟、SHEIN(希音)、安踏、美宜佳等20多家大客户开展密切合作,电商及快递快运类客户是需求的主要动力,租赁面积占比约67%,报告期内新能源汽车、光伏等制造业客户需求有所提升。感谢您的关注。Q6:发改委、商务部最近陆续发布的消费促进政策对公司发展影响?现在公司情况怎么样? A:尊敬的投资者您好,《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》下发至今,福建省也陆续跟进出台了《关于促进文化和旅游消 费的措施》《关于进一步促消费扩内需若干措施》等政策,以推动消费行业进一步向好发展。公司也将持续关注、积极响应国家政策,洞悉广大群众的消费需求的趋势变化,开展节点性营销活动,力争以良好的业绩回报广大投资者。感谢您的关注。Q7:近期促消费的政策信号密集释放,一批促消费政策加快落地。公司作为福建省综合型商贸流通龙头企业,在引客流聚人气促消费方面 有哪些具体举措?A:尊敬的投资者您好,公司一直以来紧密监测市场环境及消费趋势变化,线下方面,通过发力首店经济、调改升级、品牌标签深化等一系列措施,快速提升客流,实现品牌销售增长;线上方面,公司以“重服务提频次”为核心,深耕数字化会员,发掘会员潜能与成长空间,赋能经 营。 此外,通过多样化的营销活动吸引客流获取曝光,包括元宵灯会、福清首届龙舟赛、福清首届啤酒节、城市生活文化节等多场大型活动,已多次创造话题并被央媒、新华网等平台报道。并通过小红书、抖音、大众点评等平台宣传矩阵,采用多场景直播,实现点对点精准营销,极大地营造浓厚的消费氛围,刺激消费者的新鲜感,点燃消费热情。感谢您的关注。Q8:公司今年有没有做一些社会责任或者生态保护相关的工作? A:尊敬的投资者您好,公司自2007年以来每年均主动发布社会责任报告,2022年我们在原社会责任报告基础上,首次发布迭代升级的《2022年度可持续发展报告》,涵盖公司2022年在环境保护、社会责任、公司治理等方面的实践与成果。今年上半年相关工作 可查阅公司2023年半年度报告第五节“环境与社会责任”。感谢您的关注。