东百集团机构调研纪要

东百集团机构调研报告 调研日期:2023-06-05 2023-06-0800:00:00 董事长、总裁施文义,董事、副总裁、财务总监林建兴,董事、副总裁、董事会秘书徐俊,独立董事赵仕坤 2023-06-0500:00:002023-06-0500:00:00 业绩说明会,视频,文字互动上海证券交易所上证路演中心(http://roa 上证路演中心平台投资者与公司通过视频过视频及文字互动方式进行交流 NoneNone 福建东百集团股份有限公司(以下简称“公司”)于2023年4月15日、5月27日分别披露了《公司2022年年度报告》及《关于召开2022年度业绩说明会的公告》等相关公告。为加强与投资者的交流,公司于2023年6月5日15:00-16:30通过 上证路演平台召开了2022年度业绩说明会。 公司董事、副总裁、董事会秘书徐俊先生通过视频方式对公司2022年度主要经营情况、公司发展战略等事项进行介绍,后续本次业绩说明会的嘉宾通过文字互动形式与广大投资者进行交流。具体交流内容整理如下:Q1:您好,请问自公司去年12月公布定增预案,已经过去近半年,目前进展到哪里了?募集来的资金要用在哪里? A:尊敬的投资者您好,公司于4月29日收到上海证券交易所对本次向特定对象发行股票事项的问询函,于6月3日公告了问询函回复 及相关更新材料,公司也将持续关注回复审核进展情况。公司本次发行拟募集资金总额为不超过人民币6.65亿元,在扣除相关发行费用后,全部用于补充流动资金及偿还银行贷款。感谢您的关注。 Q2:公司去年与领展合作的3个项目交易进展如何? A:尊敬的投资者您好,2022年5月,公司就转让3家仓储物流项目公司100%股权事项与亚洲市值排名前列的上市REITs香港领展基金达成合作,嘉兴大恩于2022年6月完成100%股权交割,常熟神州通和常熟榕通分别于2023年4月、2023年5 月完成100%股权交割,公司继续为上述3个仓储物流项目提供运营管理服务,收取运营管理费。公司项目品质及团队能力得到知名基金的认可,也获得了新项目滚动开发的资金。 Q3:公司内部管理的数字化转型是否已经完成?管理效率有哪些方面提升?A:尊敬的投资者您好,公司已建立完善的内部信息化综合管理系统,包括业财协同、合同数字化管理、预算管理、资金管理及人事管理等,通过集成化、移动化、实时化的数字应用,提升内部运营管理效率。同时,在业务方面,公司通过数据化运营不断赋能商业,公司自主研发的智惠服务中心即东百会员中心顺利上线运营,通过统一会员线上入口,打造集团化线上会员平台,为会员提供更加智慧、全面、领先的服务体验。感谢您的关注。 Q4:公司一直说在做轻资产运营,是否有成效? A:尊敬的投资者您好,公司商业零售方面,以“南北灯塔”为标杆,辅以专业的业务团队、独家的品牌资源、灵活的合作模式等,商业管理输出初见成效,已为甘肃省武威市、庆阳市的2个项目提供招商及运营管理服务。 仓储物流方面,公司一方面采用“投-建-招-退-管”轻资产业务模式,为退出项目提供运营管理服务,收取运营管理费;另一方面,将积极推进与国内外产业基金、各类金融机构合作,快速扩大资产管理规模,实现战略发展目标。感谢您的关注。Q5:公司商业零售业务开始布局轻资产,仓储物流业务也合作过REITs基金,消费REITs最近出台新的政策,请问对公司有什 么影响吗?A:尊敬的投资者您好,今年3月,国家发改委、证监会同步发文拓宽REITs试点资产类型,消费基础设施首次纳入,优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目,保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。支持消费REITs是在当前 支持消费,扩大内需的大战略的背景下出台的,对恢复和扩大国内消费将起到重要推动作用。政策出台对商业零售行业盘活资产具有重要意义,增强资产流动性,加快资金运转,也将给公司商业零售业务发展带来新的机遇。公司正在积极研究公募REITs相关政策,后续 如开展REITs具体业务且达到公告标准,公司将会及时披露。感谢您的关注。