公司信息更新报告：营收利润有所下降，多平台运营业务加速推进

公司上半年营收利润有所下降，但毛利率改善、净利率承压。关键数据如下：营业收入15.11亿元（同比-20.9%），归母净利润5.62亿元（同比-27.1%），经营性净现金流5.57亿元（同比+64.0%），毛利率62.0%（+9.4pct），净利率41.2%（-6.2pct），投资净收益1.18亿元（同比-44.7%）。考虑市场下行影响，下调盈利预测：2024-2026年归母净利润分别为11.7、12.6、14.0亿元（原值14.3、15.5、16.8亿元），EPS分别为0.78、0.84、0.94元，对应PE分别为8.5、8.0、7.1倍。

产业园招商成效显著：产城融合园开发运营面积超250平方公里，上半年引进内外资项目39个，累计招引项目约2540个，自有载体出租率超90%；区中园累计落地建筑面积约150万方，综合出租率64%，多地项目陆续交付；不动产基金管理平台“中新园瑞”在管面积约55万方；高品质蓝白领公寓平台“中新园舍”与新加坡城市发展集团成立4亿元宿舍投资基金，上海项目已启动改造。

多领域投资助推科技创新：累计认缴投资51支基金（近43.5亿元），促成96个招商项目落户，拉动总投资641亿元；累计直接投资科技项目38个（合计5.7亿元），拉动总投资86亿元。新能源发电新增并网179MW，主要分布在长三角，为400余家企业提供清洁电力。

维持“买入”评级，主要基于公司“一体两翼”业务协同发展，新兴业务有望持续增厚业绩。风险提示：市场竞争加剧、产业投资风险、新能源业务拓展不及预期。