房地产行业周报：新房环比改善，住建部要求提高住房质量

一周行情回顾

申万房地产指数上涨3.4%，相对收益为2.81%，板块表现强于大盘。个股方面，荣丰控股、天保基建等涨幅居前，广宇集团、中交地产等跌幅居前。

行业基本面

• 一手房成交：本周（4.11-4.17）38个重点城市一手房成交20132套（同比-23.9%，环比+20%），成交面积210.3万平方米（同比-27.9%，环比+17.7%）。分能级看，一线城市环比显著增长，三四线城市同比降幅较大。
• 二手房成交：本周（4.11-4.17）16个重点城市二手房成交22515套（同比+3.7%，环比+27.1%），成交面积214.7万平方米（同比+7%，环比+25.1%）。一线城市成交活跃，二线城市环比增长。
• 库存情况：本周（4.11-4.17）17个重点城市商品房库存面积18779.7万平方米，环比+0.1%，去化周期163.6周。三四线城市库存去化周期较短。
• 土地市场：本周（4.7-4.13）土地供应2130.5万平方米（同比-22.5%），成交1627.7万平方米（同比-40.1%），成交金额181.8亿元（同比-49.7%），溢价率6.9%。
• 融资情况：本周（4.11-4.17）房地产企业发行信用债154.76亿元（同比-34.8%，环比+16.2%）。

政策新闻

• 中央政策：住建部要求严格施工图设计文件审查，重点关注隔声、防串味、防水。
• 地方政策：浙江严控农村乱占耕地建房；江苏无锡发布“锡十条”5.0版新政，取消限售并优化购房支持。
• 地方政策：江苏无锡加大公积金对高品质住宅贷款力度，推出多子女家庭购房补贴等。

个股动态

• 中国铁建：取消监事会和监事设置，不影响公司运营。
• 中交地产：股票被实施退市风险警示，触发净资产为负条件。
• 富力地产：被列为失信被执行人，涉及三起案件；逾期有息债务达1000万元。
• 金科股份：预计2024年度期末净资产为负值，股票可能被叠加退市风险警示。

投资建议

建议关注财务稳健、业绩良好的龙头房企（越秀地产、华发股份等），以及受益于市场需求回升的物业管理公司（华润万象生活、中海物业等）。

风险提示

销售不及预期，公开资料可能存在滞后风险。