行业基本面跟踪
新房成交及库存
- 上周30大中城市新房成交面积：150.17万方，累计成交面积6305.08万方，累计同比下降36.5%。
- 近四周平均成交面积：172.81万方，同比减少19.6%，环比减少1.2%。
- 一线城市：近四周平均成交面积71.51万方，同比减少6.1%，环比增加0.3%。
- 二线城市：近四周平均成交面积73.38万方，同比减少28.9%，环比减少1.4%。
- 三线城市：近四周平均成交面积27.91万方，同比减少21.4%，环比减少4.2%。
- 重点10城商品住宅可售面积：6991.83万方，同比增长0.17%，环比增长0.01%。
- 去化周期：16.42个月，其中一线城市为15.37个月。
二手房成交及挂牌
- 上周重点10城二手房成交面积：130.49万方，累计成交面积4899.11万方，累计同比下降4.9%。
- 近四周平均成交面积：138.89万方，同比增加11.4%，环比减少5.1%。
- 全国城市二手房出售挂牌量指数：47.92，环比下降0.6%。
- 挂牌价指数：163.61，环比下降0.4%。
土地市场成交
- 上周100大中城市新增供应住宅类土地建面：48.71万方。
- 成交住宅类土地建面：182.5万方。
- 新增供应商服类土地建面：46.12万方。
- 成交商服类土地建面：58.45万方。
- 近四周100大中城市平均住宅类土地成交建面/供应建面：4.78。
- 平均商服类土地成交建面/供应建面：2.06。
- 上周100大中城市成交住宅类土地楼面均价：10392.03元/平方米，环比增加4.79个百分点。
- 成交商服类土地楼面均价：2104.29元/平方米，环比增加1.83个百分点。
行情回顾
- 上周A股申万一级房地产行业指数：下跌3.91%。
- 沪深300指数：上涨0.42%。
- 房地产指数跑输沪深300指数：4.33个百分点。
- 港股恒生物业服务及管理指数：下跌2.69%。
- 恒生综合指数：上涨1.62%。
- 物业服务及管理指数跑输恒生综合指数：4.31个百分点。
风险提示
- 政策不及预期。
- 行业销售不及预期。
- 部分地产主体的流动性紧张问题导致信用风险蔓延。
- 市场情绪极端避险。
