2022年中国银行业标杆企业拿地投资大数据分析报告

投资热点 20230710 2022年中国银行业标杆企业拿地投资大数据分析报告 中投产业研究院版权所有www.ocn.com.cn1 中国银行业标杆企业 拿地投资大数据分析报告 （2022年） 中投产业研究院2023年7月 目录 第一章中国银行业土地成交情况1 1.1按土地性质分析1 1.2按供地方式分析4 1.3按土地来源分析8 第二章中国银行业土地成交规模13 2.1土地成交宗数13 2.2土地成交面积13 2.3土地成交金额14 2.4土地成交价格14 图表12022年银行业商服用地情况（TOP20）1 图表22022年银行业工矿仓储用地情况3 图表32022年银行业公共管理与公共服务用地情况3 图表42022年银行业划拨供地情况4 图表52022年银行业招拍挂出让供地情况（TOP20）4 图表62022年银行业协议出让供地情况（TOP20）6 图表72022年银行业作价出资或入股供地情况8 图表82022年银行业现有建筑用地情况（TOP20）8 图表92022年银行业新增建设用地情况（TOP20）10 图表102022年银行业新增建设用地（来自库存量）情况11 图表112013-2022年银行业行业土地成交宗数图13 图表122013-2022年银行业行业土地成交面积图13 图表132013-2022年银行业行业土地成交金额图14 图表142013-2022年银行业行业土地成交价格图15 第一章中国银行业土地成交情况 1.1按土地性质分析 银行业用地主要的土地性质有商服用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地，本节主要列出银行业这三种土地性质在全国范围内不同项目的用地面积的情况。 一、商服用地情况 商服用地是指土地部门划分土地用途的一种方式，涉及的范围广，商店、零售市场、商场与相应附属设施用地都包括在内，就是商业、餐饮业等经营性服务业建筑与相应附属设施用地，都称之为商服用地。以下是银行业2022年主要项目在商服用地方面的土地使用面积情况表： 图表12022年银行业商服用地情况（TOP20） 单位：亩 序号 行政区 项目名称 总面积（亩） 土地用途 土地使用权人（项目公司） 1 甘肃省金昌市永昌县 国有土地使用权作价入股 499.62 其他商服用地 甘肃永昌农村商业银行股份 有限公司 2 山东省烟台市莱州市 金仓街道海通路西、金玉街南地块 一 492.02 其他商服用地 山东莱州农村商业银行股份 有限公司 3 山东省烟台市莱州市 金仓街道海通路西、金玉街北地块 一 268.01 其他商服用地 山东莱州农村商业银行股份 有限公司 4 山东省济宁市金乡县 金乡农商银行 （2022-63） 144.21 其他商服用地 山东金乡农村商业银行股份有限公司 5 山东省烟台市莱州市 金仓街道海通路 西、金玉街南地块二 124.63 其他商服用地 山东莱州农村商业银行股份有限公司 6 山东省济宁市微山县 营业用楼 56.05 商务金融用地 山东微山农村商业银行股份有限公司 7 山东省济宁市兖州市 营业网点用房 45.92 商务金融用地 山东济宁兖州农村商业银行股份有限公司 8 北京市北京市市辖区北京市本级 北京城市副中心 0101街区FZX- 0101-0902地块F3 其他类多功能用地 44.99 其他商服用地 华夏银行股份有限公司 9 山东省菏泽市东明县 商务金融项目 40.89 商务金融用地 山东东明农村商业银行股份 有限公司 10 四川省巴中市平昌县 黄滩坝广场 37.31 其他商服用地 平昌县农村信 用合作联社 11 山东省济宁市兖州市 营业网点用房 33 其他商服用地 山东济宁兖州农村商业银行股份有限公司 12 江苏省无锡市江阴市 江苏江阴农村商业银行股份有限公司 （澄地2022-C-3） 32.85 商务金融用地 江苏江阴农村商业银行股份 有限公司 13 河北省衡水市故城县 故城县农村信用联社股份有限公司 30.03 其他商服用地 故城县农村信用联社股份有限公司 14 新疆伊犁哈萨克自治州察布查尔锡 伯自治县 察布查尔县农村信用合作联社建设用地项目 30 商务金融用地 察布查尔县农村信用合作联社 15 山东省枣庄市山亭区 其他商服 29.69 其他商服用地 枣庄农村商业银行股份有限公司 16 山东省枣庄市山亭区 其他商服 26.22 其他商服用地 枣庄农村商业银行股份有限 公司 17 山东省枣庄市山亭区 其他商服 26.2 其他商服用地 枣庄农村商业银行股份有限公司 18 山东省枣庄市峄城区 商业综合体 25.13 其他商服用地 枣庄农村商业银行股份有限公司 19 广东省梅州市梅江区 梅州农村商业银行股份有限公司竞得 地块 24.99 其他商服用地 梅州农村商业银行股份有限 公司 20 山东省济宁市兖州市 营业网点用房 24.72 其他商服用地 山东济宁兖州农村商业银行股份有限公司 注：此表按银行业商服用地总面积排序前20个项目选取。 数据来源：中投产业研究院（2022年1月-12月） 二、工矿仓储用地情况 工矿仓储用地指的是：工业、采矿、仓储业用地。包括：工业用地、工业生产及其相应附属设施用地；采矿地主要用于采矿、采石、采砂场、盐田、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地；仓储用地主要用于物资方面。以下是银行业2022年主要项目在工矿仓储用地方面的土地使用面积情况表： 图表22022年银行业工矿仓储用地情况 单位：亩 序号 行政区 项目名称 总面积（亩） 土地用途 土地使用权人（项目公司） 1 内蒙古呼和浩特市和林格尔县 中国农业银行内蒙古数据中心（中国农业银行数据中心第三分部和林格尔 新区建设项目） 674.52 工业用地 中国农业银行股份有限公司内蒙古自治区分行 2 内蒙古呼和浩特市和林格尔县 中国建设银行内蒙古和林格尔新区数据中心项目 569.02 工业用地 中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行 3 吉林省通化 市辉南县 国有土地使用权出 让 61.8 工业用地 中国农业银行股份有 限公司辉南县支行 4 山东省济宁 市兖州市 玻璃制品制造 19.81 工业用地 山东济宁兖州农村商业银行股份有限公司 5 山东省济宁 市兖州市 玻璃制品制造 17.43 工业用地 山东济宁兖州农村商业银行股份有限公司 6 广西柳州市柳州市本级 柳东新区洛埠镇洛埠村铁岭洛埠纸厂旁地块 11.51 工业用地 柳州市区农村信用合作联社 7 四川省达州 市大竹县 DZG151 3.51 工业用地 四川大竹农村商业银 行股份有限公司 数据来源：中投产业研究院（2022年1月-12月） 三、公共管理与公共服务用地情况 公共管理与公共服务用地在2012年1月1日颁布实施的土地利用分类中，属于一级地类，包括行政办公用地、文化设施用地、教育科研用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利设施用地、文物古迹用地、外事用地、宗教设施用地。以下是银行业2022年主要项目在公共管理与公共服务用地方面的土地使用面积情况表： 图表32022年银行业公共管理与公共服务用地情况 单位：亩 序 号 行政区 项目名称 总面积 （亩） 土地 用途 土地使用权人 （项目公司） 1 云南省迪庆藏族自治州维西傈僳族 自治县 2021维出N-12 号建设项目 1.72 公共设施用地 维西傈僳族自治县农村信用合作联社永春 信用社 2 浙江省温州市苍南县 中国人民银行苍南县支行办公用 房 0.57 机关团体用地 中国人民银行苍南县支行 数据来源：中投产业研究院（2022年1月-12月） 1.2按供地方式分析 银行业用地主要以划拨供地、招拍出让供地、协议出让供地以及作价出资或入股供地四种供地方式获取，本节主要列出银行业以这四种供地方式在全国范围内不同项目的用地面积的情况。 一、划拨供地情况 划拨土地使用权指的是经县级以上的人民政府批准，土地使用者在缴纳完补偿、安置等的费用后便取得的国有土地的使用权，或是经县级以上的人民政府批准后无偿得到的国有土地的使用权。以下是银行业2022年主要项目以划拨供地方式用地面积情况表： 图表42022年银行业划拨供地情况 单位：亩 序号 行政区 项目名称 总面积（亩） 土地用途 土地使用权人（项目公司） 1 浙江省温州市 苍南县 中国人民银行苍南县支行办公用房 0.57 机关团体用 地 中国人民银行苍 南县支行 数据来源：中投产业研究院（2022年1月-12月） 二、招拍挂出让供地情况 挂牌出让（挂牌出让国有土地使用权）是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。以下是银行业2022年主要项目以招拍挂出让供地方式用地面积情况表： 图表52022年银行业招拍挂出让供地情况（TOP20） 单位：亩 序 号 行政区 项目名称 总面积 （亩） 土地 用途 土地使用权人 （项目公司） 1 内蒙古呼和浩特市和林格尔县 中国农业银行内蒙古数据中心（中国农业银行数据中心第三分部和林格尔新区建设 项目） 674.52 工业用地 中国农业银行股份有限公司内蒙古自治区分行 2 内蒙古呼和浩特市和林格尔县 中国建设银行内蒙古和林格尔新区数据中心项目 569.02 工业用地 中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区 分行 3 山东省烟台市莱州市 金仓街道海通路西、金玉街南地块一 492.02 其他商服用地 山东莱州农村商业银行股份 有限公司 4 山东省烟台市莱州市 金仓街道海通路西、金玉街北地块一 268.01 其他商服用地 山东莱州农村商业银行股份 有限公司 5 山东省济宁市金乡县 金乡农商银行（2022-63） 144.21 其他商服用地 山东金乡农村商业银行股份有限公司 6 山东省烟台市莱州市 金仓街道海通路西、金玉街南地块二 124.63 其他商服用地 山东莱州农村商业银行股份 有限公司 7 山东省济宁市微山县 营业用楼 56.05 商务金融用地 山东微山农村商业银行股份 有限公司 8 山东省济宁市兖州市 营业网点用房 45.92 商务金融用地 山东济宁兖州农村商业银行股份有限公司 9 北京市北京市市辖区北京市本级 北京城市副中心0101 街区FZX-0101-0902地块F3其他类多功能用地 44.99 其他商服用地 华夏银行股份有限公司 10 山东省菏泽市东明县 商务金融项目 40.89 商务金融用地 山东东明农村商业银行股份有限公司 11 四川省巴中市 平昌县 黄滩坝广场 37.31 其他商服用地 平昌县农村信 用合作联社 12 山东省济宁市兖州市 营业网点用房 33 其他商服用地 山东济宁兖州农村商业银行股份有限公司 13 江苏省无锡市江阴市 江苏江阴农村商业银 行股份有限公司（澄地2022-C-3） 32.85 商务金融用地 江苏江阴农村商业银行股份有限公司 14 河北省衡水市故城县 故城县农村信用联社股份有限公司 30.03 其他商服用地 故城县农村信用联社股份有 限公司 15 新疆伊犁哈萨克自治州察布查尔锡伯自治 县 察布查尔县农村信用合作联社建设用地项目 30 商务金融用地 察布查尔县农村信用合作联社 16 山东省枣庄市山亭区 其他商服 29.69 其他商服用地 枣庄农村商业银行股份有限 公司 17 山东省枣庄市山亭区 其他商服 26.22 其他商服用地 枣庄农村商业银行股份有限 公司 18 山东省枣庄市山亭区 其他商服 26.2 其他商服用地 枣庄农村商业 银行股份有限公司 19 山东省枣庄市峄城区 商业综合体 25.13 其他商服用地 枣庄农村商业 银行股份有限公司 20 广东省梅州市梅江区 梅州农村商业银行股份有限公司竞得地块 24.99 其他商服用地 梅州农村商业 银行股份有限公司 注：此表按银行业招拍挂出让供地面积排序前20个项目选取。 数据来源：中投产业研究院（2022年1月-12月） 三、协议出让供地情况 协议出让是指国家以协议方式