2022年中国计算机服务行业标杆企业拿地投资大数据分析报告

投资热点 20230715 2022年中国计算机服务行业标杆企业拿地投资大数据分析报告 中投产业研究院版权所有www.ocn.com.cn1 中国计算机服务行业标杆企业 拿地投资大数据分析报告 （2022年） 中投产业研究院2023年7月 目录 第一章中国计算机服务业土地成交情况1 1.1按土地性质分析1 1.2按供地方式分析3 1.3按土地来源分析6 第二章中国计算机服务业土地成交规模11 2.1土地成交宗数11 2.2土地成交面积11 2.3土地成交金额12 2.4土地成交价格12 图表12022年计算机服务业商服用地情况1 图表22022年计算机服务业工矿仓储用地情况（TOP20）1 图表32022年计算机服务业公共管理与公共服务用地情况3 图表42022年计算机服务业划拨供地情况4 图表52022年计算机服务业招拍挂出让供地情况（TOP20）4 图表62022年计算机服务业协议出让供地情况6 图表72022年计算机服务业租赁供地情况6 图表82022年计算机服务业现有建筑用地情况（TOP20）7 图表92022年计算机服务业新增建设用地情况（TOP20）8 图表102022年计算机服务业新增建设用地（来自库存量）情况 .........................................................................................................9 图表112013-2022年计算机服务业行业土地成交宗数图11 图表122013-2022年计算机服务业行业土地成交面积图11 图表132013-2022年计算机服务业行业土地成交金额图12 图表142013-2022年计算机服务业行业土地成交价格图13 第一章中国计算机服务业土地成交情况 1.1按土地性质分析 计算机服务业用地主要的土地性质有商服用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地，本节主要列出计算机服务业这三种土地性质在全国范围内不同项目的用地面积的情况。 一、商服用地情况 商服用地是指土地部门划分土地用途的一种方式，涉及的范围广，商店、零售市场、商场与相应附属设施用地都包括在内，就是商业、餐饮业等经营性服务业建筑与相应附属设施用地，都称之为商服用地。以下是计算机服务业2022年主要项目在商服用地方面的土地使用面积情况表： 图表12022年计算机服务业商服用地情况 单位：亩 序号 行政区 项目名称 总面积（亩） 土地用途 土地使用权人（项目公司） 1 山东省潍坊市寒亭区 潍坊大数据与5G 新材料产业项目 二期 82.01 其他商服用地 大有融创（山东）数据科技有限责任公司 2 河南省南阳市新野县 新野县金茂科技产业园建设发展 有限公司 51.28 其他商服用地 新野县金茂科技产业园建设发展有限公司 3 四川省成都市成都市本 级 成都市联洲国际技术有限公司 33.58 其他商服用地 成都市联洲国际技术有限公 司 数据来源：中投产业研究院（2022年1月-12月） 二、工矿仓储用地情况 工矿仓储用地指的是：工业、采矿、仓储业用地。包括：工业用地、工业生产及其相应附属设施用地；采矿地主要用于采矿、采石、采砂场、盐田、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地；仓储用地主要用于物资方面。以下是计算机服务业2022年主要项目在工矿仓储用地方面的土地使用面积情况表： 图表22022年计算机服务业工矿仓储用地情况（TOP20） 单位：亩 序号 行政区 项目名称 总面积（亩） 土地用途 土地使用权人（项目公司） 1 福建省莆田 市城厢区 城厢区华林工业园 区005号 545.06 工业用地 莆田市城厢区国有资产投资集团有限公司 2 河北省张家口市张北县 阿里巴巴张北云计算数据中心察哈尔项目 328.09 工业用地 阿里云计算（张北）有限公司 3 新疆和田地区洛浦县 关于同意自然资源局确认1宗土地底 价的批复 290.38 工业用地 新疆通广科技有限公司 4 重庆市重庆市所辖县綦 江县 绿色厂房一号 288.89 工业用地 重庆市綦江区江源中小企业创业服务有限 公司 5 宁夏中卫市中卫市本级 宁夏特加森科技有限责任公司 235.64 工业用地 宁夏特加森科技有限 责任公司 6 广西梧州市梧州市本级 广西梧州高新技术产业开发区M-1-3- 1号地块 214.9 工业用地 梧州产投信息技术有限公司 7 重庆市重庆市所辖县綦江县 绿色厂房二号 213.83 工业用地 重庆市綦江区江源中小企业创业服务有限公司 8 四川省资阳 市简阳市 工业厂房 207.3 工业用地 四川省天府云数据科 技有限公司 9 河北省张家口市张北县 阿里巴巴张北云计算数据中心察哈尔 项目 176.34 工业用地 阿里云计算（张北）有限公司 10 福建省龙岩 市上杭县 5G滤波芯片 136.37 工业用地 福建晶旭半导体科技 有限公司 11 广东省佛山 市顺德区 大良工业用地项目 121.81 工业用地 佛山顺德富集科技产 业发展有限公司 12 安徽省合肥 市蜀山区 合肥泰禾卓海智能科技有限公司 120.03 工业用地 合肥泰禾卓海智能科 技有限公司 13 河北省张家口市怀来县 怀来互联云科技有 限公司 114 工业用地 怀来互联云科技有限 公司 14 湖南省常德 市澧县 湖南韩顺电子科技有限公司 113.1 工业用地 湖南韩顺电子科技有 限公司 15 甘肃省庆阳市西峰区 庆阳“东数西算”源网荷储一体化智慧零碳大数据产业 园 110.27 工业用地 中能建绿色数字科技 （庆阳）有限公司 16 江苏省苏州市金阊区 金阊新城M0C、D 地块 109.1 工业用地 苏州元乾科技产业发展合伙企业（有限合伙） 17 广东省江门 市新会区 信息技术产业租赁式标准厂房 97.1 工业用地 江门市新会区工业园 区管理委员会 18 山西省阳泉 市城区 云峰大数据 95.43 工业用地 山西云峰大数据有限 公司 19 河北省张家 口市蔚县 [2022]04 95.11 工业用地 张家口京太云数据有 限公司 20 山东省德州市陵县 全国一体化工业大数据山东云中心省会经济圈区域分中 心项目 90.16 工业用地 山东天衢大数据科技有限公司 注：此表按计算机服务业工矿仓储用地总面积排序前20个项目选取。 数据来源：中投产业研究院（2022年1月-12月） 三、公共管理与公共服务用地情况 公共管理与公共服务用地在2012年1月1日颁布实施的土地利用分类中，属于一级地类，包括行政办公用地、文化设施用地、教育科研用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利设施用地、文物古迹用地、外事用地、宗教设施用地。以下是计算机服务业2022年主要项目在公共管理与公共服务用地方面的土地使用面积情况表： 图表32022年计算机服务业公共管理与公共服务用地情况 单位：亩 序号 行政区 项目名称 总面积（亩） 土地用途 土地使用权人（项目公司） 1 山西省长治 市潞城市 长治市亿樽商贸有限公司 73.81 科教用地 长治市亿樽商 贸有限公司 2 福建省厦门市集美区 2022JP02软三 F32 63.95 科教用地 厦门信息集团 建设开发有限公司 3 山西省长治 市潞城市 长治市亿樽商贸有限公司 60.72 科教用地 长治市亿樽商 贸有限公司 数据来源：中投产业研究院（2022年1月-12月） 1.2按供地方式分析 计算机服务业用地主要以划拨供地、招拍出让供地、协议出让供地以及租赁用地四种供地方式获取，本节主要列出计算机服务业以这四种供地方式在全国范围内不同项目的用地面积的情况。 一、划拨供地情况 划拨土地使用权指的是经县级以上的人民政府批准，土地使用者在缴纳完补偿、安置等的费用后便取得的国有土地的使用权，或是经县级以上的人民政府批准后无偿得到的国有土地的使用权。以下是计算机服务业2022年主要项目以划拨供地方式用地面积情况表： 图表42022年计算机服务业划拨供地情况 单位：亩 序号 行政区 项目名称 总面积（亩） 土地用途 土地使用权人（项目公司） 1 广东省江门市新会区 信息技术产业租赁式标准厂房 97.1 工业用地 江门市新会区工业园区管理委员 会 数据来源：中投产业研究院（2022年1月-12月） 二、招拍挂出让供地情况 挂牌出让（挂牌出让国有土地使用权）是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。以下是计算机服务业2022年主要项目以招拍挂出让供地方式用地面积情况表： 图表52022年计算机服务业招拍挂出让供地情况（TOP20） 单位：亩 序号 行政区 项目名称 总面积（亩） 土地用途 土地使用权人（项目公司） 1 福建省莆田市城厢区 城厢区华林工业园区005号 545.06 工业用地 莆田市城厢区国有资产投资集团 有限公司 2 河北省张家口市张北县 阿里巴巴张北云计算数据中心察哈尔项目 328.09 工业用地 阿里云计算（张 北）有限公司 3 新疆和田地区洛浦县 关于同意自然资源局确认1宗土地底价的 批复 290.38 工业用地 新疆通广科技有限公司 4 重庆市重庆市所辖县綦江县 绿色厂房一号 288.89 工业用地 重庆市綦江区江源中小企业创业服务有限公司 5 宁夏中卫市中卫市本级 宁夏特加森科技有限责任公司 235.64 工业用地 宁夏特加森科技 有限责任公司 6 广西梧州市梧州市本级 广西梧州高新技术产 业开发区M-1-3-1号地块 214.9 工业用地 梧州产投信息技术有限公司 7 重庆市重庆市所辖县綦江县 绿色厂房二号 213.83 工业用地 重庆市綦江区江源中小企业创业 服务有限公司 8 四川省资阳市 简阳市 工业厂房 207.3 工业用地 四川省天府云数据科技有限公司 9 河北省张家口市张北县 阿里巴巴张北云计算数据中心察哈尔项目 176.34 工业用地 阿里云计算（张 北）有限公司 10 福建省龙岩市 上杭县 5G滤波芯片 136.37 工业用地 福建晶旭半导体 科技有限公司 11 广东省佛山市顺德区 大良工业用地项目 121.81 工业用地 佛山顺德富集科技产业发展有限 公司 12 安徽省合肥市 蜀山区 合肥泰禾卓海智能科技有限公司 120.03 工业用地 合肥泰禾卓海智能科技有限公司 13 河北省张家口市怀来县 怀来互联云科技有限公司 114 工业用地 怀来互联云科技 有限公司 14 甘肃省庆阳市西峰区 庆阳“东数西算”源网荷储一体化智慧零 碳大数据产业园 110.27 工业用地 中能建绿色数字科技（庆阳）有 限公司 15 江苏省苏州市金阊区 金阊新城M0C、D地块 109.1 工业用地 苏州元乾科技产业发展合伙企业 （有限合伙） 16 山西省阳泉市 城区 云峰大数据 95.43 工业用地 山西云峰大数据 有限公司 17 河北省张家口 市蔚县 [2022]04 95.11 工业用地 张家口京太云数 据有限公司 18 山东省德州市陵县 全国一体化工业大数据山东云中心省会经济圈区域分中心项目 90.16 工业用地 山东天衢大数据科技有限公司 19 山西省长治市长子县 长子县数字小镇建设项目 89.78 工业用地 长子县数智信息 技术服务有限公司 20 河北省张家口 市蔚县 [2021]06 83.61 工业用地 河北明蔚数字科 技有限公司 注：此表按计算机服务业招拍挂出让供地面积排序前20个项目选取。 数据来源：中投产业研究院（2022年1月-12月） 三、协议出让供地情况 协议出让是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。以下是计算机服务业2022年主要项目以协议出让供地方式用地面积情况表： 图表62022年计算机服务业协议出让供地情况 单位：亩 序号 行政区 项目名称 总面积（亩）