2025年6月上海商办买卖市场报告

2025年6月，上海商办物业市场呈现显著复苏态势，新增供应与成交面积均大幅回升。

新增供应方面：

• 总面积约26.8万平方米，环比上涨1206%，为2024年以来单月最高。
• 商业物业新增供应5.2万平方米（159套），环比上涨471%；主要分布在闵行区（约2万平方米，占总供应77%）和浦东新区。
• 办公物业新增供应21.6万平方米（219套），环比上涨1700%；主要分布在普陀区（9.6万平方米）、长宁区和嘉定区。

成交方面：

• 总面积18.9万平方米，环比上涨259%，创近半年新高。
• 商业物业成交6.5万平方米（171套），环比上涨204%；主要集中闵行区（2.8万平方米）和浦东新区。
• 办公物业成交12.4万平方米（147套），环比上涨296%；主要集中普陀区（9.1万平方米）和静安区（2.1万平方米），两区合计占比90%。

典型项目成交：

• 办公：天泰商务中心成交33套，约7.23万平方米，位列全市榜首。
• 商业：都市阳光商业广场成交1套，约2.61万平方米，为当月商业成交面积最高。

二手市场表现：

• 办公：成交量5.8万平方米，环比上涨11%；中心区域成交占比65%，静安区蝉联区域成交量冠军（9037平方米）。
• 商业：成交量3.1万平方米，环比上涨7%；外围区域表现优于中心城区，浦东新区重回榜首（7851平方米），青浦区环比上涨247%。

结论：

• 新增供应集中于外围区域，成交则向中心区域集中。
• 二手市场仍以成熟社区商业和郊区商铺为主，郊区商铺因总价低、业态灵活成为重要增长点。