2025年6月,上海商办物业市场呈现显著复苏态势,新增供应与成交面积均大幅回升。
新增供应方面:
- 总面积约26.8万平方米,环比上涨1206%,为2024年以来单月最高。
- 商业物业新增供应5.2万平方米(159套),环比上涨471%;主要分布在闵行区(约2万平方米,占总供应77%)和浦东新区。
- 办公物业新增供应21.6万平方米(219套),环比上涨1700%;主要分布在普陀区(9.6万平方米)、长宁区和嘉定区。
成交方面:
- 总面积18.9万平方米,环比上涨259%,创近半年新高。
- 商业物业成交6.5万平方米(171套),环比上涨204%;主要集中闵行区(2.8万平方米)和浦东新区。
- 办公物业成交12.4万平方米(147套),环比上涨296%;主要集中普陀区(9.1万平方米)和静安区(2.1万平方米),两区合计占比90%。
典型项目成交:
- 办公:天泰商务中心成交33套,约7.23万平方米,位列全市榜首。
- 商业:都市阳光商业广场成交1套,约2.61万平方米,为当月商业成交面积最高。
二手市场表现:
- 办公:成交量5.8万平方米,环比上涨11%;中心区域成交占比65%,静安区蝉联区域成交量冠军(9037平方米)。
- 商业:成交量3.1万平方米,环比上涨7%;外围区域表现优于中心城区,浦东新区重回榜首(7851平方米),青浦区环比上涨247%。
结论:
- 新增供应集中于外围区域,成交则向中心区域集中。
- 二手市场仍以成熟社区商业和郊区商铺为主,郊区商铺因总价低、业态灵活成为重要增长点。