2024年青岛房地产市场回顾及2025年展望

办公楼市场

• 2024年回顾：
  • 整体净吸纳量4.0万平方米，为过去十五年最低值，市场衰退明显。
  • 甲级办公楼净吸纳量6.3万平方米，较历史均值提升44%，显示优质资产抗周期性强。
  • 新增供应32万平方米，核心商务区占比38%，银丰财富广场交付，总存量增至117.3万平方米。
  • 空置率升至35.0%，平均有效租金68元/平方米/月，同比下降7.5%。
• 2025年展望：
  • 市场流动性温和回升，甲级成交量回归均值。
  • 新质生产力推动经济增长，或撬动新一轮增量需求。
  • 市场流动性制约，需求不均衡，供应增量稳定，租金同比跌幅达历史高点。

零售市场

• 2024年回顾：
  • 净吸纳量5.5万平方米，不及历史均值的五分之一，品牌扩张受阻。
  • 餐饮业态占比46.1%，运动品牌开店潮回落但新品节奏未减。
  • 集地广场交付7.0万平方米，空置率降至8.1%，首层平均租金187元/平方米/月，同比下降3.5%。
  • 租金连续19个季度下降，项目间分化加剧，优质项目通过品牌淘换维持租金。
• 2025年展望：
  • 下沉市场新增供应约40万平方米，推动区域商业提质扩容。
  • 全年净吸纳量回落，餐饮品牌频繁更替，运动品牌求快求新。
  • 浮山湾商圈迎来新地标，租金下行区间收窄。