2024年3季度青岛房地产市场季度简报

青岛房地产市场季度简报 （本报告仅供行业内部参考使用） 2024年3季度 青岛锐理数据 CONTENT 目录 1.市场综述 2.行业资讯 3.土地市场 4.商品房市场 5.项目关注 6.二手房市场 0市1场综述 7月，三中全会定调房地产，释放重要信号； 8月，央行：落实好3000亿元保障性住房再贷款政策； 9月，央行宣布降低存量房贷利率，二套房最低首付比例降至15% 1市场综述 青岛2024年3季度全市商品房市场新增9668套，约131.85万㎡，面积同比减少49%；销量23230套，约280.98万㎡，面积同比减少19%；成交均价14494元/㎡，同比上涨4%。 市场综述 土地市场 商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【土地市场】 土地供需：2024年3季度青岛土地市场供应共计17万㎡，同比减少86%；成交12万㎡，同比减少87%；楼面地价7632元/㎡，同比下降1%；第3季度岛城土地出让金为9.34亿，同比下降88%。 土地结构：3季度土地供应以原四方区、城阳区为主，原四方区居成交首位。全市成交4宗土地，溢价率0% 【商品房市场】 市场供需：2024年3季度全市商品房市场新增9668套，约131.85万㎡，面积同比减少49%；销量23230套，约280.98万㎡，面积同比减 少19%；成交均价14494元/㎡，同比上涨4%。分区域看，全市大部分区域供求较为平稳，其中原胶南及胶州集中网签量较大。 存量去化：截至3季度末全市商品房存量为3225万㎡，去化周期较去年同期缩短，截至3季度末为26个月。市南区价格高、去化慢，去 化周期最长。 【住宅市场】 市场供需：3季度全市商品住宅市场新增6034套，约77万平，面积环比下降44%，同比下降53%；销售16357套，约211万平，销量面 积环比下降28%，同比下降19%；成交均价15262元/平，环比上涨2%，同比上涨8%。 存量去化：截至3季度末，市场存量降至1607万㎡，去化周期降至19个月。各区域中，原胶南库存最多，崂山、胶州去化压力较大；李沧去化压力最小。 【别墅市场】 市场供需：3季度全市别墅市场新增238套，约4万平，面积环比下降4%，同比下降35%；销售758套，约14万平，面积环比下降23%，同比上涨9%；成交均价22158元/平，环比上涨4%、同比上涨4%。 存量去化：截至3季度末，全市别墅市场存量约为125万平，去化周期缩短至23个月。 市场综述 土地市场 商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【商业市场】 市场供需：2024年3季度全市商业市场新增1083套，约13.7万平，面积环比上升20%、同比下降38%；销售1948套，约20.1万平，面积环比下降42%，同比下降39%；成交均价16640元/平，环比下降5%，同比上升10%。 存量去化：截至3季度末，全市商业市场存量667万平，去化周期为73个月。 【办公市场】 市场供需：2024年3季度全市办公市场新增487套，约19.8万平，面积环比下降65%、同比下降57%；销售785套，约22.6万平，面积环比下降56%，同比下降20%；成交均价11702元/平，环比下降4%、同比下降7%。 存量去化：截至3季度末，全市办公市场存量升至580.6万㎡，去化周期为47个月。 【公寓市场】 市场供需：3季度全市公寓市场新增284套，约1.2万平，面积环比下降71%、同比下降94%；销售2221套，约10.8万平，面积环比下降 42%、同比下降69%；成交均价10951元/平，环比下降3%、同比上涨10%。 存量去化：截至2024年3季度末，全市公寓市场存量约为254万平，去化周期为52个月。 【项目关注】 2024年3季度总计加推2474套房源，认购406套，认购率16%。 锐理数据监测2024年3季度全市多项目活动信息，营销主题多以线上营销、特价房活动、节日促销、到访有礼、抽奖等活动为主。 【二手房市场】 2024年3季度二手房新增挂牌3.6万套，其中原黄岛区为新增主力区域，新增9663套；3季度成交15733套，159.33万㎡；其中原黄岛区成交3892套领跑全市销量；3季度末，青岛市累计挂牌54.22万套，挂牌价格16300元/㎡ 0行2业资讯 7月，三中全会定调房地产，释放重要信号； 8月，央行：落实好3000亿元保障性住房再贷款政策； 9月，央行宣布降低存量房贷利率，二套房最低首付比例降至15% 1资讯概览 2重点资讯 市场综述 行业资讯 •资讯概览 商品房市场 •重点资讯土地市场营销推广 周一 1 8 15 三中全会定调房地产， 释放重要信号 张村河片区城市设计 确定 周二 2 9 13家房企披露上半年业绩预告：11家预亏仅2家盈利 16 周三 3 10 青岛市发布2024年度住房公积金缴存基数上下限 城阳区2024年第三批次租赁型人才住房项目配租公告发布 17 住建部：全国已实施 城更项目超6.6万个 周四 4 11 崂山区开启土地弹性供应模式首宗地块弹性年期10年 18 西海岸“以旧换新”再放大招：保留旧房所在学区学校入学资格 周五 5 盘活国企存量土地获 300亿元资金支持 12 央行报告：上半年住户部门中长期贷款增加1.18万亿元 19 周六周日 67 青钢片区这些道路设 计方案批前公示 1314 2021 222324 7月LPR出炉：1年期 2526 央行：截至6月末保障 2728 和5年期利率均下调10山东省住房城乡建设 青岛“卖旧买新”新 性住房再贷款余额121 自然资源部：积极稳 个基点 青岛房贷最低或降至 3.15% 29 厅召开半年工作调度会：千方百计做好商品房项目保交房工作 30 政再来部分存量房贷 业主“自救” 31 亿元 青岛：1248个城市更新项目开建，重点片区“二次生长” 步推进城中村改造工作 电话： 0532-80936157 电话： 0532-80936157 青岛三批次拟供地清单发布！仅出让4宗16.63万㎡，出让时间7月26日-10月26日 金融监管总局：推动城市房地产融资协调机制更好发挥作用 政策法规宏观经济 市场动态城市规划 土地金融 周一周二 周三周四 1 周五周六周日 234 市场综述 上郡赋项目规划亮相，央行：落实好3000亿 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯5 商品房市场 土地市场 12 营销推广 6 2024年上半年全国已建设筹集保障性住房112.8万套 13 央行：前7月住户部门中长期贷款增加1.19万亿元 7 14 自然资源部：拆旧建新中涉及拆除群众住房的，要确保先安置、再拆旧 城阳街道再添15层、 16层住宅 拟建15栋小高层青特滨湖国际二期规划出炉 8 15 国家统计局：前7月商品房销售累计降幅继续收窄 元保障性住房再贷款 政策 支持“既提又贷”，山东住房公积金可当首付 9 央行：加大保障性住房建设和供给，推动加快建立租购并举的住房制度 三部门：进一步调整新增建设用地土地有偿使用费缴费方式 16 青岛地铁2号线西延段 通过项目工程验收 崂山迪生山庄旁新项 目规划公示 1011 容积率“双降”市北海珊毛衫厂地块3.71亿挂牌上市 1718 青岛大学医学医疗中心一期项目首栋建筑封顶，预计2026年建成投用 192021 住建部：扎实做好住 房城乡建设立法工作青岛地铁2号线西延段 22232425 住建部：研究建立房 屋体检、房屋养老金、唐山路立交冲刺年底 容积率、起拍价均下调市北盐滩地块即将拍卖 2627 试运行 2829 房屋保险三项制度，上海等22个城市目前正开展试点 30 完工目标 31 电话： 0532-80936157 电话： 0532-80936157 六部门：严禁为没有收益或收益不足的市政基础设施资产违法违规举债，不得增加隐性债务 公安部：全面落实城区常住人口300万以下城市取消落户限制要求 青岛市住房和城乡建设局发布通知，又一批产权型人才住房即将启动线上选房 青岛市20条重要道路 整治任务全部完成 青岛在建项目刷新“进度条”重点项目密集“上新” 政策法规宏观经济 市场动态城市规划 土地金融 周日 1 市场综述 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯8 土地市场 商品房市场 15 营销推广 22 周一 2 青岛市住房和城乡建设局公布七项实事项目最新进展：20个城中村改造刷新“进度条” 9 国家正式批复，青岛建设国际航运中心进入“加速期” 青岛四批次拟供地清单发布仅出让4宗18万㎡，出让时间9月9日-12月9日 16 23 青岛出台新政涉及室内挑空空间、户属空中花园、封闭式阳台等 周二 3 9140元/㎡成交!国信 ＆市北城发斩获市北 海珊毛衫厂地块 10 17 24 央行官宣降低存量房贷利率0.5个百分点左右丨二套房首付比例降至15% 周三 4 11 市北区2024年租赁型人才住房配租公告共计424套房源 18 市北区洛阳路片区SF1204-02地块规划调整 25 青岛保障性住房建设定价约为商品房60%，现房配售 周四 5 央行：降准降息等政策调整还需要观察经济走势 12 19 国家发改委：配合推动相关部门研究提出户籍制度改革、加快保障性住房建设等具体政策措施 自然资源部：健全盘活存量土地和低效用地政策体系 26 政治局会议：促进房地产市场止跌回稳 周五 6 13 央行报告：前八个月住户部门中长期贷款增加1.31万亿元 20 城阳区2024年第二批次人才购房券申领报名 张村河南岸最新控规发布多宗地块用地性质有调整 27 周六 7 14 国家统计局：房地产市场仍然具有较大潜力和空间 青岛开展收购存量商品房工作！收购价格以同地段保障房重置价格为参考上限 21 28 2930 电话： 0532-80936157 电话： 0532-80936157 央行重磅新政“四连发”：涉调整存量房贷利率、降低首付比等 政策法规宏观经济 市场动态城市规划 土地金融 电话： 0532-80936157 市场综述 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯 土地市场 营销推广 电话： 0532-80936157 商品房市场 全国——盘活国企存量土地获300亿元资金支持 7月5日，国有企业土地资产盘活专项基金在北京成立。该专项基金总规模300亿元，将坚持市场化、专业化原则，通过项目直投和设立子基金方式开展投资，发挥整合资源、资金投入等重要支撑作用，助力国有企业盘活利用存量土地和既有建筑，提高国有资本配置效率。 重点内容 主要内容： 7月5日，国有企业土地资产盘活专项基金成立仪式举行。该专项基金总规模300亿元，存续期限102年，将坚持市场化、专业化原则，通过项目直投和设立子基金方式开展投资，助力国有企业盘活利用存量土地和既有建筑，打造“政府出政策国企出资源基金出资金”的合作范式。 解析： 该基金投资形式为股权投资，盘活标的为土地及附属建筑物，盘活业态为产业园、保租房、人才公寓、“平急两用”公共基础设施、战略新兴产业用地。业务开展模式有三种，一是项目直投，即由基金直接投资土地资产盘活项目；二是子基金合作，土地盘活基金可与相关央企或地方主体共同发起设立专项子基金，专项服务于该央企及地方；三是定制化方案。根据企业资质、资产状况、盘活需求等不同，可进行定制化土地资产盘活方案和运营模式设计。 电话： 0532-80936157 市场综述 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯 土地市场 营销推广 电话： 0532-80936157 商品房市场 全国——三中全会定调房地产，释放重要信号 2024年7月15日至18日，中共二十届三中全会在北京举行。会议审议通过了《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》。