市场日报（3.31）二、三线城市成交指数上涨 》

房地产市场与政策动态概览

新房市场概览

• 3月31日新房成交：北京、上海、广州、深圳四个一线城市分别成交了2.93、2.78、6.24、1.72万平方米的商品住宅。本月累计成交数据显示，北京、上海、广州、深圳分别达到了5.85、55.28、100.81、30.65万平方米。

二手房市场概览

• 3月31日二手房成交：北京、深圳、杭州、南京四个城市的二手房成交分别为11.27、1.86、2.26、5.42万平方米，本月累计分别为179.11、35.77、9.6、109.35万平方米。

政策动态

• 北京存量住房交易改革：北京市正式启动存量住房交易“带押过户”模式，允许居民在不解除原有按揭贷款抵押权的情况下办理住房所有权转移登记，旨在提高住房交易、登记和金融服务效率。

市场指数

• 二、三线城市成交指数上涨：3月30日，二线城市成交指数为174.26，环比上涨16.09%，青岛上涨48.34%；三线城市成交指数为128.48，环比上涨48.39%，东莞上涨23.94%。

土地市场

• 绿城置业竞得地块：绿城置业以10.82亿元竞得大连东港一宗超过3.3万平方米的涉宅地块。

企业动态

• 万科REITs计划：万科预计年内启动公寓类REITs的发行工作，以促进资产证券化和优化资产结构。
• 中国金茂债务控制：标普预测中国金茂有望在未来1-2年内控制债务规模，并在未来两年保持审慎的购地策略。
• 中行行长刘金发言：强调房地产企业将逐步恢复至健康发展的轨道，银行支持措施正在发挥作用。

典型城市成交情况

• 一线城市：北京、上海、广州、深圳新房成交量分别为5.85、55.28、100.81、30.65万平方米，二手房成交分别为179.11、35.77、9.6、109.35万平方米。
• 二线城市：青岛二手房成交上涨48.34%，新房成交指数上涨16.09%。
• 三线城市：东莞新房成交上涨23.94%，新房和二手房成交量均有所上升。

以上概览展示了中国房地产市场的近期动态，包括新房与二手房的交易情况、政策改革、市场指数变化以及重要企业的动态。