市场日报（3.31）二、三线城市成交指数上涨 》

二、三线城市成交指数上涨北京：启动存量住房交易“带押过户” 一线城市成交指数：48.62/二线城市成交指数：174.26/三线城市成交指数：128.48 03月31日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.93 75.85 上海 2.78 55.28 广州 6.24 100.81 深圳 1.72 30.65 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 11.27 179.11 深圳 1.86 35.77 杭州 2.2 69.6 南京 5.42 109.35 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 北京推行个人二手房交易“带押过户” “19鑫苑01”到期日期将延期一年   “未来之城”雄安：海纳百川汇聚人才大华商业物业资产支持ABS已获反馈广湛高铁首座跨高速连续梁顺利合龙研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——二、三线城市成交指数上涨，青岛上涨48.34% 03月30日，一线城市成交指数为48.62，环比下跌2.44%，上海下跌 11.88%；二线城市成交指数为174.26，环比上涨16.09%，青岛上涨48.34%；三线城市成交指数为128.48，环比上涨48.39%，东莞上涨23.94%。二、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——绿城置业10.82亿元竞得大连东港一宗超3.3万平米涉宅地块 3月31日，据大连市自然资源局公告，大城（2023）-3号地块使用权已成 功出让，竞得方为大连胜鼎文林置业有限公司，成交价为10.82亿元。 据获悉，该地块位于中山区人民路街道，东港商务区东南部，港隆路以北、东辰街以西、港兴路以南、东日街以东，用地面积为33203.8平方米，属居住 用地、幼儿园用地，建筑面积约80000平方米（不含地下、半地下车库建筑面积），容积率不超过2.41。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 大连 大城（2023）-3号 综合 8.00 10.82 - - 政策——北京：启动存量住房交易“带押过户”模式 据央视新闻，北京银保监局、人民银行营业管理部、北京市规划和自然资源委、北京市住房和城乡建设委今天（3月31日）联合发布通知，正式在北京市启动存量住房“带押过户”模式。 通知明确，从3月31日起，居民出售在京住房，买卖双方可以在原按揭贷款抵押权不解除的情况下办理住房所有权转移登记，以切实提升居民住房交易、登记和金融服务水平。 【企业动态】 万科：万纬物流今年应该可以发REITs公寓有序启动发行工作 3月31日，万科执行副总裁、首席运营官刘肖于业绩会上表示，REITs的发展坚定了集团开发、经营、服务并重的战略选择，REITs作为一个房地产证券化的政策工具，给一些优质的资产提供了一个非常好的退出渠道，可以达成双赢的局面。集团布局的特点一是全，二是早，所以不论是长租公寓、物流还是商业，集团一直面临着重资产投入的难题。因为开发经营服务并重这个战略转型，它其实是需要持续地进行重资产投入的。 他指，今天的REITs可以帮助集团培养优良资产，比方说REITs的渠道，它的政策要求等等各方面的要求，对集团的投资也形成一定的指导意义。对于业务发展，包括各种要求，甚至包括权证的合格也提出了要求，集团早前进一步推进了公寓的纳保，一定程度上也是因为纳保是公寓REITs的前提，对优良资产的培养，反过来从退出端形成了很强的指导意义。 标普称中国金茂今年有望控制债务规模未来融资渠道将保持畅通 标普全球评级30日表示，中国金茂控股集团有限公司（中国金茂）今年有望控制债务规模。该公 司致力于在未来1-2年内改善信用指标。母公司中国中化控股有限责任公司（中国中化）也为其制定了严格的去杠杆目标，并将监督执行。这有助于该公司在经营规模缩减、利润率降低之际，缓解其持续高企的杠杆率。 标普表示，与最近的2021年高峰期相比，中国金茂的经营规模或将出现收缩。认为该中国房地产企业（BBB-/稳定/--）在去年行业下行期间合同销售额下降约三分之一之后，仍然有望保持其经营规模。该公司更长的开发周期反映出其充足的存量土储和独特的“城市运营”发展战略。 与大部分国企在过去18个月的行业下行期内积极购地不同，中国金茂在2022年用于补充土储的支出仅为277亿元人民币，约占其按权益比例计算的合同销售额的18%。未来两年，中国金茂或将在购地和兼并收购方面保持审慎。该公司拥有5250万平米的充足土储，可满足其未来数年的开发需求。 中行行长刘金：房地产企业一定会回到正常健康发展的轨道 3月31日，在中国银行业绩发布会上，关于房地产市场什么时候能够回暖，以及银行按揭贷款和房地产开发贷款增量什么时候能回到正常水平，中国银行行长刘金表示，中行通过跟大型民营房地产企业和部分中型民营房地产企业的交谈和深度交流，增强了支持房地产行业平稳有序发展的信心。 去年下半年以来，国家相关部门采取了很多支持房地产企业平稳健康发展的措施，个别贷款违约和个别境外债务都陆续得到了解决。 【土地动态】 佛山顺德9111万元挂牌一宗商服用地要求6年内销售额超20亿元 3月31日，佛山市顺德区挂牌了龙江工业大道附近一宗占地约1.6万㎡的商服用地，地块起拍价 9111万，折合起拍楼面价约1913元/㎡，拟将于5月6日进行出让。 据获悉，出让宗地总占地面积约15873.96㎡，容积率不高于3，绿地率不低于30%，建筑限高60 米，土地用途为商务金融用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地。宗地须于1年内开工，4年内竣工，宗地总投资额不低于4亿元。 从宗地所在位置来看，挂牌地块就位于顺德龙江锦屏岗附近，按照规划，宗地周边主要以商服用地和工业地为主。此外，宗地东侧还将规划一所初中。 宁波首批涉宅地出让：4宗地进入摇号阶段其余6宗底价成交 3月31日，宁波首批10宗涉宅地出让，总起价42.3亿元。10宗地块分布在镇海区（3宗）、北仑区（1宗）、鄞州区（4宗）和奉化区（2宗），总用地面积588.6亩，总建筑面积73.1万方。 据获悉，目前拍卖已全部结束，其中4宗地达到封顶价进入摇号阶段，剩余6宗全部底价成交， 以下为进入摇号阶段4宗地的详细情况： 北仑区BLXB04-05-14b、BLXB04-05-15a地块，出让面积124595平方米，为安置房，容积率2.5，建筑面积311487.5平方米，起价40462.23万元，起始楼面价1299元/㎡；经过18轮竞价，该地块 报价已经达到封顶价46462.23万元，将进入摇号程序，对应楼面价1492元/㎡，溢价率14.83%。鄞州区JD10-A5-1地块，出让面积17965平方米，为住宅地，容积率1.9，建筑面积34133.5平 方米，起价61416万元，起始楼面价17993元/㎡； 建杭置业总价10.64亿元竞得绍兴越城区一宗近百亩宅地 3月31日，绍兴市越城区成功出让一宗宅地，成交价约为10.64亿元，折合楼面价14007元/㎡。 据获悉，该地块为越城区丁斗弄地块，出让面积66055.8㎡，容积率1.1-1.15，建筑面积75964 ㎡。建筑高度不超过24米。地块起价94400万元，起始楼面价12427元/㎡。 地块处于老城区中心区域，距银泰城商圈1.6公里、地铁1号线城南大道站约1.3公里，附近有建功中学、鲁迅高级中学、稽山中学等优质教育资源；享有区体育中心、青少年活动中心、罗门公园等生活配套资源。据悉，该地块此前曾由融创意向勾地。 经过31轮竞价，杭州建杭新泽置业有限公司以总价10.64亿元竞得该地块，楼面价14007元/㎡，溢价率12.71%。据了解，杭州建杭新泽置业目前由浙江建杭置业有限公司100%持股。 典型城市03月30日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 3.29 3.30 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 495 5.72 273 2.93 6934 75.85 36% 32% 商品住宅 上海 348 3.16 312 2.78 6319 55.28 17% 20% 商品住宅 广州 408 4.45 573 6.24 9565 100.81 33% 34% 商品住宅 深圳 100 1.03 165 1.72 3010 30.65 34% 26% 二线城市 商品房 重庆 —— —— —— —— —— 76.21 —— -18% 商品住宅 南京 330 3.89 277 3.59 7261 88.33 44% 48% 商品住宅 成都 690 8.63 597 7.63 14856 189.05 20% 18% 商品住宅 武汉 682 8.14 643 7.64 13045 153.41 1% 5% 商品住宅 杭州 389 4.64 375 5.04 8218 102.06 19% 13% 商品住宅 苏州 309 4.04 498 8.02 5760 73.56 32% 36% 商品住宅 青岛 585 7.06 943 10.47 12453 144.32 50% 48% 商品住宅 福州 75 0.80 78 0.79 2134 20.34 26% 21% 商品房 宁波 617 7.26 464 5.81 9440 102.55 68% 55% 商品住宅 温州 640 7.02 1666 19.52 8297 99.73 47% 46% （续上表）典型城市03月30日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 3.29 3.30 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 127 —— 158 —— 4314 —— 51% —— 商品住宅 东莞 136 1.68 155 2.08 3180 40.41 29% 29% 商品房 佛山 451 5.65 523 4.33 13847 146.09 819% 927% 商品住宅 惠州 80 0.89 77 0.87 1913 22.03 54% 56% 商品住宅 扬州 —— —— —— —— 1461 18.08 23% 24% 商品住宅 汕头 —— —— —— —— 1137 12.94 -34% -34% 商品住宅 江门 209 2.28 201 2.17 6077 66.28 -8% -8% 商品住宅 泰安 90 1.15 97 1.22 1943 24.06 52% 53% 商品住宅 肇庆 —— —— 151 1.69 3248 36.16 -37% -37% 商品住宅 韶关 17 0.23 24 0.31 704 9.02 -14% -12% 商品住宅 莆田 105 1.28 156 1.89 1026 12.91 41% 40% 商品房 南充 67 0.54 63 0.45 1780 14.75 -21% -23% 商品房 九江 1 0.01 1 0.01 55 0.59 -13% -15% 商品房 舟山 104 0.89 86 0.76 1133 11.41 70% 64% 商品住宅 建阳 —— —— —— —— 5 0.05 -50% -39% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据