土地周报 | 成交规模环比回升，南京、济南挂牌多宗低密宅地（7.15-7.21）

中国房地产土地市场周报概览（2024年7月）

土地市场整体趋势

• 供应量：当周土地供应总量为409万平方米，环比增长28%。
• 成交量：当周土地成交总量为326万平方米，环比增长32%。
• 成交金额：成交总额为204亿元，与上期基本持平。

土地市场热度分析

• 溢价率与流拍率：平均溢价率回降至3.2%，流拍率降至4.3%。
• 地块类型：含宅地块成交面积占比较上期略有上升，本周占比约为72%。

土地供应详情

• 一线城市：广州、北京分别挂牌商办及住宅用地，广州海珠区南洲宅地关注度高，起拍价超47亿元/平方米。
• 二线城市：杭州、苏州、南京、济南等城市均有新增低密宅地挂牌，如南京江北新区的两宗宅地，容积率低于2.0，开盘去化率四成以上。
• 三四线城市：多地挂牌低密度住宅用地，如南通、台州、泉州等地，成交楼板价普遍未超过5000元/平方米。

土地成交情况

• 一线城市：广州成交1宗商办用地，成交总价6410万元。
• 二线城市：石家庄桥西区高铁板块宅地以30.6%溢价率成交，最终被保利以3.37亿元竞得，成交楼板价约为1万元/平方米。
• 三四线城市：多宗高溢价成交地块，台州、德清、舟山、绍兴等地表现突出，但最高楼板价也未超过1.1万元/平方米。

总结

2024年7月中国房地产土地市场在供应量和成交量方面均呈现环比增长态势，但成交金额基本与上期持平。土地市场的热度有所降温，平均溢价率降至3.2%，流拍率降低至4.3%。一线城市土地供应以商办用地为主，成交情况相对稳定；二线城市和部分三四线城市的土地供应以低密住宅用地为主，成交表现出不同的溢价水平，反映了当前市场对住宅用地的需求和态度。