市场日报（6.6）一、二线城市成交指数上涨

一、二线城市成交指数上涨石家庄：推以旧换新政策 一线城市成交指数：18.00/二线城市成交指数：59.40/三线城市成交指数：25.94 06月06日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 0.73 3.95 上海 1.90 3.32 广州 1.65 7.95 深圳 0.79 3.00 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 5.30 16.40 深圳 1.72 5.82 杭州 2.87 11.87 南京 3.78 12.28 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 苏州住建局：贷款期内无法从二套利率调整为首套利率 赣州：7月1日起公积金可当购房首付款 金科全新代建品牌金建管连签西安、南宁等六城代建项目 研究详见：http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二线城市成交指数上涨，上海上涨46.18% 06月05日，一线城市成交指数为18.00，环比上涨4.09%，上海上涨 46.18%；二线城市成交指数为59.40，环比上涨13.43%，宁波上涨15.54%；三线城市成交指数为25.94，环比下跌15.65%，扬州下跌24.23%。一、二线城市成交指数较昨日上涨。 土地——苏州相城区两宗地揽金16.1亿元龙湖联合体12.44亿摘得一宗 6月5日，苏州相城挂牌出让两宗地，分别是苏地2024-WG-Z06号地块和苏地2024-WG-Z07号地块，总出让面积74954㎡，总成交价16.1亿元。苏地2024-WG-Z07号地块位于相城区相城区高铁新城相城大道东、陶村 街北，土地面积5.18万㎡，容积率1.6，被龙湖&高铁新城国资&苏州轨交联合体以底价12.44亿元竞得，楼面价15000元/㎡。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 苏州 苏地2024-WG-Z07 - - 12.44 15000 0% 政策——石家庄：推以旧换新政策购房补贴达1万元 6月6日，河北省石家庄市住房和城乡建设局宣布，将实施以旧换新措施以优化当前房地产政策。根据该措施，市属国有企业将参与二手住房的收购。在经过专业评估和双方洽谈后，将签订收购意向协议，并选定新建商品住房。换购房人无论通过市场交易还是市属国企收购实现以旧换新，均可获得10000元/套的补贴。此外，若所购住房用于保障性租赁或市场租赁，收购企业也将获得同等金额的补贴。换购房人还可享受购买新建商品住房的分段定额补贴。购房补贴政策有效期至2024年12月31日。 【企业动态】 住总集团天津区域房地产业务整合新事业部统筹管理三项目公司6月6日，住总集团在天津召开了区域房地产业务管理整合宣布会。 会议宣布，为落实集团做强做优集团地产业务的战略导向，合力推动化解集团天津区域地产业务风险，增强可持续发展能力和抗风险能力，经集团公司党委会、经理办公会和董事会审议决定，成立北京住总集团天津区域房地产事业部，对集团天津区域房地产业务实施管理整合。天津事业部受集团直接管理，统筹管理京城公司、津辰公司和京宝公司，并整体负责集团在天津后续其它地产相关业务的经营管理。 三家公司不再由集团直管，均定位为项目公司，保持独立企业法人地位不变。三家公司股权及其所属子公司股权出资关系均保持不变。成立直接隶属于集团公司党委的天津事业部党组织，三家公司原党组织由事业部党组织管理。 此次整合的目的是实现资源的整合、精细管理和降本增效，以应对外部市场环境的严峻挑战。要求天津三家公司回归项目公司定位，天津事业部要聚焦高质量发展，有效化解风险，迅速融合改革与业务，确保团队稳定和业务连续性。同时，会议还宣布《天津区域房地产业务管理整合改革方案》，宣读了《关于设立天津区域房地产事业部党组织和调整有关单位党组织设置及隶属关系的通知》和干部任免文件。 建发国际：就2023年末期股息向合资格股东提供以股代息选择 建发国际6月6日公告披露，根据以股代息计划，2023年末期股息将以现金派付予于记录日期营业时间结束时名列股东名册的股束，并向合资格股东提供以股代息选择。 为确定股东各自收取2023年末期股息的利，建发国际控股于2024年5月30日(星期四)至2024 年5月31日(星期五)(首尾两天包括在内)暂停办理股份过户登记手续。接受辨理过户登记以享有收取 2023年末期股息的权利的最后时间为2024年5月29日(星期三)下午四时三十分。 越秀地产首5月累计合同销售400.92亿元完成全年目标27.3% 6月6日，越秀地产股份有限公司发布公告，披露截至2024年5月31日未经审计的销售资料。公告指出，2024年5月，越秀地产（连同合营及联营公司项目的合同销售）实现合同销售金额约 为100.78亿元人民币，同比下降约18.4%。实现合同销售面积约为37.03万平方米，同比下降约6.1%。2024年1月至5月，越秀地产（连同合营及联营公司项目的合同销售）累计合同销售金额约为 400.92亿元人民币，同比下降约42.3%。累计合同销售面积约为139.32万平方米，同比下降约32.5%。2024年累计合同销售金额约占合同销售目标1470亿元的27.3%。 【土地动态】 长沙4宗住宅用地挂牌总起始价16.0亿元 6月6日，长沙市4宗住宅用地挂牌出让，涉及开福区、望城区和岳麓区，总出让面积达279.17 亩，起始价总计16.07亿元。 此次出让的地块中，开福区两宗地块位于关公湖片区首开区，将带动整个片区的开发；岳麓区洋湖片区地块区位条件优越，基础设施配套完善；望城区谷山板块地块容积率为1.01，计划开发建设低密度、高品质住宅。 其中，[2024]长沙市023号地块位于开福区青竹湖路与茶园路交会处东北角，出让面积18190.19 平方米，用地性质为住宅用地，容积率≤2.4，起始价14411万元。 2024]长沙市024号地块位于开福区青竹湖路与彭家巷路交会处西南角，出让面积35600.27平方 米，用地性质为住宅用地，容积率≤2.2，起始价25854万元。 [2024]长沙市025号地块位于岳麓区洋湖片区，出让面积51624.77平方米，用地性质为住宅用地， 容积率≤2.4，起始价78057万元。 [2024]长沙市026号地块位于望城区月亮岛街道，出让面积80699.73平方米，用地性质为住宅用 地，容积率≤1.01，起始价42383万元。 保利发展5月斥资15亿元获取上海及中山住宅地块 6月6日，保利发展控股集团股份有限公司发布关于获得房地产项目的公告。 5月份，保利发展通过招拍挂的方式成功获取了位于上海市杨浦区齐齐哈尔路西侧的地块，该项目 将用于住宅开发，用地面积为14064平方米，规划容积率面积为16877平方米。保利发展需支付的价款为13.41亿元，且拥有该项目90%的权益比例。 保利发展还获得了位于中山市东区齐乐路西侧的地块，同样用于住宅开发。该地块的用地面积为8794平方米，规划容积率面积为21985平方米。保利发展需支付的价款为1.65亿元，并拥有该项目 100%的权益比例。 综合两个项目，保利发展共获得用地面积22858平方米，规划容积率面积38862平方米，需支付 的总价款为15.06亿元。 典型城市06月05日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 6.04 6.05 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 63 0.78 64 0.73 342 3.95 143% 139% 商品住宅 上海 147 1.30 220 1.90 379 3.32 2129% 2435% 商品住宅 广州 134 1.47 155 1.65 737 7.95 110% 116% 商品住宅 深圳 36 0.36 82 0.79 301 3.00 60% 56% 二线城市 商品住宅 南京 165 1.99 67 0.85 464 5.53 614% 631% 商品住宅 成都 266 3.65 295 3.80 913 12.07 2845% 3611% 商品住宅 武汉 205 2.27 210 2.32 868 10.03 573% 596% 商品住宅 杭州 100 1.34 291 4.01 780 11.17 1400% 1614% 商品住宅 苏州 64 0.82 63 0.79 240 3.05 264% 233% 商品住宅 青岛 132 1.63 328 3.64 954 11.05 581% 502% 商品房 宁波 72 0.85 88 0.98 289 3.38 271% 205% 商品住宅 温州 56 0.79 —— —— 181 2.37 81% 68% （续上表）典型城市06月05日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 6.04 6.05 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 32 —— 63 —— 208 —— 670% —— 商品住宅 东莞 45 0.53 51 0.64 144 1.86 —— —— 商品房 佛山 170 1.50 242 2.94 1107 9.78 38% 82% 商品住宅 惠州 119 1.15 132 1.36 385 3.92 420% 401% 商品住宅 扬州 29 0.37 23 0.28 102 1.24 229% 226% 商品住宅 汕头 58 0.55 60 0.63 233 2.59 103% 78% 商品住宅 江门 50 0.54 61 0.58 272 2.77 -8% -20% 商品住宅 中山 370 4.94 140 —— 1322 14.10 2219% 2031% 商品住宅 泰安 23 0.30 18 0.25 61 0.79 917% 1028% 商品住宅 肇庆 39 0.39 35 —— 168 1.40 740% 500% 商品住宅 韶关 11 0.13 9 0.12 49 0.63 444% 462% 商品住宅 莆田 7 0.10 9 0.10 33 0.50 94% 127% 商品房 九江 1 0.01 —— —— 3 0.04 —— —— 商品房 舟山 9 0.14 12 0.14 33 0.40 267% 367% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据