轻工行业周报：上海楼市政策调控 持续关注家居板块

上海楼市政策调控与家居板块关注

上海楼市政策调控

上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，自2024年5月28日起施行。政策要点包括：

1. 调整住房限购政策：非本市户籍居民家庭及单身人士购房缴纳社保或个税年限调整至购房前连续3年及以上。重点区域非本市户籍人才购房年限调整至连续2年及以上，并扩大购房范围至所在区全域；自贸区临港新片区仍保持连续1年及以上的规定。优化非本市户籍单身人士购房范围至外环内二手住房。

2. 支持多子女家庭：对二孩及以上多子女家庭，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房；优化多子女家庭在个人住房贷款中的首套住房认定标准。

3. 优化住房信贷政策：按照因城施策原则调整优化个人住房信贷政策，提高住房公积金个人贷款最高额度，支持居民合理住房需求。

家居板块关注

• 市场回顾：轻工制造行业本周下跌-5.71%，在申万31个一级行业中排名末位。年涨跌幅为下跌6.14%，跑输沪深300指数。

• 行业动态：多项地产政策密集出台，购房需求有望逐步恢复。上海作为一线城市率先颁布房地产新政，效果可期。建议持续关注其他一线城市的动态。

• 投资策略：建议关注处于地产后周期的家居板块龙头公司，包括【顾家家居】、【欧派家居】、【索菲亚】、【志邦家居】等。

风险提示

• 经济复苏风险：若经济复苏不及预期，可能影响家居需求。
• 行业竞争加剧风险：行业竞争加剧可能导致盈利能力下滑。

行业基本面

• 行业股票家数：轻工制造行业股票总数为162家。
• 平均市盈率：轻工制造行业的平均市盈率为23.18倍，高于市场平均水平（12.03倍）。

结语

上海楼市调控政策的出台，旨在优化房地产市场环境，支持合理住房需求，特别是多子女家庭。家居板块作为地产后周期领域，当前处于估值低位，建议持续关注政策落地情况及市场修复进程。