2024年4月经营数据点评：积极布局高能级城市

公司业绩概览

在2024年4月，公司的非开发业务继续保持稳定向好的态势，但开发业务仍处于修复阶段。销售规模出现环比下降，单月销售额为89亿元人民币，销售面积为59万平方米，分别同比下跌45.9%和38.4%，跌幅较上月有所收窄。尽管如此，行业整体表现与之相似，显示出市场趋势的一致性。

销售表现与市场预期

• 销售规模：4月的销售规模环比下降16.9%，未能达到“百亿元”的门槛，这标志着前4个月中只有3月达到了这一水平，与2023年的销售表现相比有明显差距。
• 销售贡献区域：销售额按区域划分，长三角、西部、环渤海区域分别占30.9%、29.4%、20%，继续领跑。
• 销售均价：4月销售均价略有上升至15000元/平方米，累计销售均价为14499元/平方米，低于2023年全年均价（16070元/平方米）。

新增土储与土地投资

• 新增土储：4月新增土储主要集中在核心一二线城市，土地投资强度提升至71%，涉及上海、成都、北京、杭州等城市。
• 土地投资概况：新增土地货值约为120亿元，平均单价为22316元/平方米，权益对价为45亿元。

经营性收入增长

• 总体趋势：2024年1~4月，公司经营性收入累计86亿元，同比增长10.3%，其中运营收入为45亿元（占比52.2%），服务收入为41亿元（占比47.8%）。

未来展望与风险提示

• 增长预期：预计近期各地密集落地的地产支持政策将对开发业务形成积极支撑。
• 风险因素：需求下行幅度可能超过预期，以及转型业务的发展可能未达预期。

此报告综合分析了公司在2024年4月的销售表现、土地投资情况以及经营性收入增长，并对未来的市场趋势进行了预测，同时也指出了潜在的风险点。