房地产行业重大事项点评：高能级城市复苏开启，重视左侧布局机会

近期部分城市二手房及新房市场出现回暖迹象，反映核心城市在复苏。二手房数据看，11城2023年正月成交面积同比增长27%，成交面积绝对值仅略低于2021年。新房数据表现相对较弱，但从近期草根调研反馈看，核心一二线城市楼盘带看量及转化率均有一定提升，市场复苏较为明显。当前市场对于复苏分歧的点在于：1）热度是否会继续持续？还是类似于2022年6月份，政策出台后出现复苏，但迅速回落；2）核心城市市场复苏是否会外溢到低能级城市。预计当前约20个左右的核心城市回暖具备较强的持续性，继续演绎后，部分城市下半年甚至有一定上行压力。但低能级城市本轮难以享受高能级城市复苏的需求外溢。由于低能级城市占比较高，2023年地产销售总量仍存压力，但由于基数效应，会导致下半年同比增长被动抬高。震荡行情，左侧布局。

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