房地产行业跟踪周报：多地取消土拍限价要求，杭州放松限购限贷政策

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房地产行业跟踪周报：多地取消土拍限价要求，杭州放松限购限贷政策。上周房地产板块涨跌幅-4.2%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-4.2%，-4.3%。新房市场：上周38城新房成交面积297.6万方，环比+3.9%，同比-12.7%。二手房市场：上周17城二手房成交面积186.4万方，环比-8.2%，同比+32.5%。库存及去化：14城新房累计库存9535.5万方，环比-0.1%，同比-1.3%。土地市场：2023年10月16日-2023年10月22日百城供应土地数量为618宗，环比+21.7%，同比-31.9%。全国层面：证监会表示消费基础设施公募REITs正式落地，金融监管总局提出需要稳妥降低存量首套房贷利率。地方层面：多地取消土拍限价要求；杭州发布优化调整房地产市场调控措施，放松认房不认贷标准、限购政策。我们预计四季度末将出台城中村改造相关细则以及一线城市的限购限价放松政策。推荐关注土储充裕、布局聚焦核心城市、信用资质良好的房企，未来有望率先受益于市场复苏和政策放松；同时由于疫情影响褪去带来利润修复，物业股有望迎来估值+业绩的双击，建议关注物业行业的投资机会。