杭州土拍：取消限购利空远郊，4宅地均底价成交

杭州2024年5月集中土拍概览

土地概况：

• 数量与分布：杭州此轮集中土拍共挂牌4宗宅地，总面积约35.6万平方米，总成交金额达38.9亿元。地块分布在临平区、钱塘区及富阳区等偏远地区。
• 竞拍热度：4宗地均以底价成交，显示竞拍热度处于低位。

拿地房企分析：

• 主要房企：钱塘东部新城低密江景宅地由建发&东部湾新城建设拿下，其余3宗地分别被本地民营企业或民营企业与城投联合体获得。
• 地方城投占比：在拿地房企中，地方城投的占比再次上升。

市场背景：

• 全面取消限购：5月9日，杭州出台全面取消新房限购的新政，此举可能加剧偏远地区项目的去化压力。
• 楼市表现：“金三银四”行情不明显，4月新房成交大幅下降，广义去化周期延长至27个月，显示出市场去化压力较大。

土地成交与市场反应：

• 成交结果：4宗宅地均底价成交，显示市场对土地的需求不足。
• 市场影响：全域解除限购政策后，去化压力或将进一步加剧，特别是对于位于非限购区域的项目。

结论：

• 此次杭州集中土拍反映出市场对土地需求的疲软，与全面取消限购政策相结合，预示着未来市场去化压力可能加大。地方政府可能需要调整土地质量和供地策略，以提升房企的拿地积极性。同时，其他城市的供地策略也可能出现调整，共同反映房地产市场全面进入降库存的关键阶段。