太平洋房地产日报：成都土拍四宗宅地成交

市场行情与个股表现

• 2025年10月16日，权益市场震荡，上证综指上涨0.1%，深证综指下跌0.57%，沪深300上涨0.26%，中证500下跌0.86%。申万房地产指数下跌0.78%。
• 房地产板块个股涨跌分化，涨幅较大的前五名为上实发展（10.10%）、沙河股份（10.00%）、合肥城建（9.96%）、深物业A（6.69%）、南国置业（4.91%）；跌幅较大的为深振业A（-7.74%）、衢州发展（-3.97%）、首开股份（-3.27%）、香江控股（-3.06%）、新大正（-2.92%）。

行业新闻

• 成都土拍：4宗宅地成交，总金额19.95亿元。其中3宗底价成交，1宗溢价2.27%（新津区地块，由中宇启元以楼面价4500元/㎡竞得，溢价率2.27%）。
• 住建部等九部门：印发《贯彻落实〈中共中央办公厅、国务院办公厅关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见〉行动方案》，提出编制智能化市政基础设施建设和改造行动计划，摸排供水、排水、供电等现状底数，并汇聚至行业管理信息平台和城市智能中枢。

公司公告

• 保利发展：拟发行30亿元2025年度第三期中期票据，用于偿还到期债务融资工具，其中品种一（3年期）不超过5亿元，品种二（5年期）不超过25亿元，两个品种可双向回拨。

风险提示

• 房地产行业下行风险、个别房企信用风险、房地产政策落地进程不及预期。

投资评级说明

• 行业评级：中性（预计未来6个月行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间）。
• 公司评级：无评级。
• 投资建议：无具体推荐公司及评级。

核心观点

• 成都土拍显示市场分化，溢价地块较少，整体成交金额19.95亿元。
• 住建部等九部门推动智能化市政基础设施建设，或为行业带来新机遇。
• 房地产板块个股表现分化，政策及市场风险仍需关注。