市场监测|上海存量住宅合租市场（2024年4月）

上海存量住宅合租市场报告(2024年4月)

市场概况

• 总体趋势：近期，上海合租市场的房源挂牌量增加，以低质量房源为主，议价空间扩大，导致整体租金继续下行。
• 租金变动：2024年3月，全市存量住宅合租租金平均为2340元/月·间，半年内累计下跌约3.5%。
• 市场需求：优质单间去化情况相对稳定，但低品质单间的租户转向保租房市场，整体市场需求略低于历史同期。

区域分析

• 板块表现：半年租金累计上涨的板块数量不到20%，主要集中在拥有优质房源且区域内竞品稀缺的区域，如古北、中山公园及南京西路板块。
• 租金走势：大多数板块租金呈现下跌趋势，租金累计下跌的板块数量进一步扩大，占比增加了约4个百分点。

轨交影响

• 站区合租租金：全市轨交房平均合租租金累计下跌0.74%，其中，5号线、7号线等周边租金略有回升，而9号线下跌最多。
• 产业聚集点：9号线沿线站点租金下滑主要是由于线路周边住宅体量大，供需相对宽松，而产业聚集地区的租金则企稳微升。

房源特征

• 议价空间：品牌中介房源的去化需求更为迫切，特别是低品质房源，通过降价、折扣等促销活动加速去化，这类房源通常有约200元的议价空间。

结论

• 市场动态：一季度租赁市场整体需求下降，合租市场租金均价维持稳中微降态势。
• 年轻化趋势：年轻租客对成本控制敏感，更倾向于选择性价比高的合租方式。独立单间，尤其是那些能提供良好小区环境、保障个人隐私和适宜空间的，受到更多关注，供不应求现象明显。

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